12月銷(xiāo)售維持淡季特征，環(huán)比下降5.4%，同比下降16%，自金九銀十之后，連續(xù)兩月環(huán)比下降。龍頭及重點(diǎn)公司12月銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)514億元，環(huán)比增加20%。

　　2013年12月政策分歧逐漸收斂，但資金面緊張程度及其對(duì)銷(xiāo)售的影響超過(guò)預(yù)期，行業(yè)小幅跑輸大盤(pán)，12月申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌5.0%，跑輸大盤(pán)0.5個(gè)百分點(diǎn)；13年全年申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌11.9%，跑輸大盤(pán)4.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　13年全年申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌11.9%，12月，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌5.0%，房地產(chǎn)板塊跑輸大盤(pán)0.5個(gè)百分點(diǎn)（11月板塊跑輸2.6個(gè)百分點(diǎn)），跑輸幅度有所收窄，主要原因如我們上月月報(bào)判斷，12月三中全會(huì)政策逐漸消化，政策分歧收斂。但12月板塊仍然未取得相對(duì)收益，主要是資金面緊張程度及其對(duì)銷(xiāo)售的影響超過(guò)預(yù)期：1）12月16日以后銀行間回購(gòu)利率持續(xù)上行，且幅度大超預(yù)期，房地產(chǎn)作為資金高度敏感行業(yè)，股價(jià)跌幅遠(yuǎn)超大盤(pán)，當(dāng)周跑輸2.2個(gè)百分點(diǎn)；2）今年四季度銀行額度日趨緊張，最終在11月下旬之后傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場(chǎng)（剛需按揭利率上升、審批放慢，資金機(jī)會(huì)成本上升導(dǎo)致投資性需求也進(jìn)一步離場(chǎng)），加上淡季來(lái)臨，導(dǎo)致11月中旬之后銷(xiāo)售面積逐周下行，銷(xiāo)售熱度有所降溫。

　　12月銷(xiāo)售維持淡季特征，環(huán)比下降5.4%，同比下降16%，自金九銀十之后，連續(xù)兩月環(huán)比下降。龍頭及重點(diǎn)公司12月銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)514億元，環(huán)比增加20%。1）12月申萬(wàn)跟蹤48大城市一手房合計(jì)成交249362套，環(huán)比下降5.4%，同比下降16.0%，銷(xiāo)售回落明顯。一線、二線、三線城市分別合計(jì)成交38604套、145236套，65522套，環(huán)比分別增長(zhǎng)4.3%、下降6.9%、下降7.3%。2）12月申萬(wàn)跟蹤18大城市二手房合計(jì)成交54939套，環(huán)比下降8.0%，同比下降22.9%。一線、二線、三線城市分別合計(jì)成交12559套、30143套、12237套，環(huán)比分別下降31.8%、增長(zhǎng)1.2%、增長(zhǎng)6.4%。

　　銷(xiāo)售速度的持續(xù)下降及推盤(pán)量的穩(wěn)定增長(zhǎng)，庫(kù)存環(huán)比上升6.4%，去化周期7.8個(gè)月，較上月上升0.4個(gè)月。12月申萬(wàn)跟蹤13大城市住宅可售套數(shù)合計(jì)656554套，環(huán)比上升6.4%，去化周期7.8個(gè)月，較上月上升0.4個(gè)月。

　　一線、二線、三線城市住宅售套數(shù)合計(jì)分別為241582套、321647套，93325套，去化周期分別為6.7月、8.8月、8.0月，較上月分別上升0.2月、上升0.5月、上升0.6月。

　　年底土地集中供應(yīng)，成交面積環(huán)比大幅增長(zhǎng)近50%，土地出讓金環(huán)比增長(zhǎng)近40%，溢價(jià)率小幅上升24.6%。12月全國(guó)土地成交面積33730萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)49.8%，同比下降4.7%，1-12月成交面積265352萬(wàn)方，累計(jì)同比上升21%；12月土地成交金額4274億元，環(huán)比增長(zhǎng)39.2%，同比增長(zhǎng)5.2%，1-12月成交金額31628億元，累計(jì)同比上升52%。截止12月，土地溢價(jià)率19.67%、住宅用地溢價(jià)率24.61%，分別較上月下降0.02個(gè)、下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　申銀萬(wàn)國(guó)-房地產(chǎn)行業(yè)1月月報(bào)：千門(mén)萬(wàn)戶(hù)曈曈日 總把新桃換舊符