未來，時代地產將會繼續(xù)在廣東省一二線城市以及長沙發(fā)展，以增加已發(fā)展地區(qū)市場份額為目標。

　　觀點網 見習編輯 趙思茵、郭凈凈 籌劃上市多年的時代地產，終于圓了其上市夢。12月11日早上9點30分，時代地產控股有限公司在港交所順利敲鐘，并正式公布其在港交所主板上市的詳情。

　　在整個掛牌過程中，時代地產主席兼行政總裁岑釗雄均笑容滿面，絲毫不掩飾其對上市成功的喜悅，甚至在短短兩個小時左右的掛牌時間都在接受攝影師的拍照。

　　截至掛牌時間，時代地產宣布其公開發(fā)售僅獲0.2倍超購，認購一手人人有份，股份以低于招股范圍(3.2-4.5港元)中位數定價，最終募得資金15.5億港元。

　　據時代地產高層透露，募得的15.5億港元資金約57%將用作新增項目及現有項目融資，逾33%則用于付清重組契約下部分款項，余額用作營運資金。

　　另外，時代地產還成功引入四名基礎投資者合共斥資4.489億港元入股。其中，由富力地產主席李思廉及其妻持有的FusionCapital、廣州海印實業(yè)集團、熊海濤及越秀企業(yè)(集團)，分別斥1.163億、1.163億、1億及1.163億港元認購股份。

　　在上市儀式之后，時代地產主席兼行政總裁岑釗雄接受媒體采訪時表示：“我們對募集到的資金非常滿意，并且近期，公司并沒有融資計劃。”

　　而對于時代之前曾一度高達164%的負債率。岑釗雄解釋稱：“由于公司加大商務投資，令負債比率由去年底116%升至本年6月底的164%，但相信在銷售增加的情況下，負債比率將降至全理水平”。

　　其還透露，公司截至9月底已錄得銷售為57億元人民幣，而第四季尚有數個項目推出市場。同時公司項目主要在廣東，現有16個舊城改造項目，并將會盡快推出市場。

　　因此，岑釗雄對公司全年的銷售信心滿滿，對經濟的發(fā)展也保持樂觀的心態(tài)，他說：“廣州省政府推出樓市調控政策，主要目的是控制投資，引進剛性需求，所以調控政策對整個行業(yè)有利，對公司未來發(fā)展正面的。”

　　而時代地產某內部人士對觀點新媒體透露，今年時代地產的銷售或將超百億。

　　此外，岑釗雄稱：“未來，時代地產將會繼續(xù)在廣東省一二線城市以及長沙發(fā)展，以增加已發(fā)展地區(qū)市場份額為目標。”

　　在拿地策略上，時代地產將會以舊改、合作收購、招拍掛等方式拿地，但集中以舊城改造或合作收購的方式去投地，但會視乎土地成本、發(fā)展?jié)摿暗囟巫鳛闃藴薁幦⊥恋亍?/p>

　　查閱資料發(fā)現，今年7月31日，時代地產以2.85億元摘得佛山南海獅山一宗3.43萬平米商住地，成交樓面價2763.79元/平方米，溢價22.63%。

　　四個月后，11月12日，時代地產再次以總價2億元，拍得廣東中山市石岐細沙東逾4.6萬平方米商住地，單價約為4286元/平方米，溢價率約為10%。目前，時代地產業(yè)務范圍包括廣州、佛山、珠海、中山、清遠以及長沙等城市。

　　以下為時代地產上市發(fā)布會現場問答實錄整理

　　現場提問：之前披露的認購達到14.4億港元，是否能達到公司的預期？

　　岑釗雄：我們對募集到的資金是非常滿意的。應該說我們最后募集到的資金是15.5億港元。

　　現場提問：上市后公司會加大廣州以外城市的布局嗎？對于二三線城市又是如何考慮的？

　　岑釗雄：時代將專注在現有市場，加強對這些城市的發(fā)展和市場份額。并繼續(xù)在廣東省具有高增長潛力的其他城市以及長沙，收購新土地及開發(fā)新項目。

　　現場提問：公司拿地的策略是什么樣的？

　　岑釗雄：未來時作收購、招拍掛等方式拿地。但集中以舊城改造或合作收購的方式去投地，會主要考慮土地的成本、未來發(fā)展的前景、以及地塊是否在我們的目標城市和布局的城市。

　　現場提問：貴公司之前涉及了很多的舊改項目，這是不是就是公司所說的以較低廉的成本拿地？

　　岑釗雄：目前，公司的舊改項目還是主要在廣州，現有17個舊城改造項目，接下來也將會盡快推出市場。

　　作為公司方面考慮，有競爭力的地價肯定會對公司的發(fā)展以及業(yè)績的提高有一個正面的保證。

　　現場提問：公司對合作開發(fā)是什么樣的態(tài)度？

　　岑釗雄：目前，公司上市的基礎投資者中包括富力地產主席李思廉，不排除將來和富力地產有合作機會。其實，時代的合作對象不單純只是一家公司，現在跟幾家公司都有合作。不排除對公司有利的合作，只要對公司有利，都會考慮。

　　現場提問：今年六月底公司的負債率達到了164%，預計今年年底的負債是處于去年一樣的水平還是會比去年高？此外，公司上市之后會有什么樣的融資計劃？

　　岑釗雄：164%只是我們一個階段性的指標。之前，由于公司加大商務投資，令負債比率由去年底116%升至本年6月底的164%。上市之后，隨著資金回籠銷售的進度，負債率會有一個大的改善。

　　我相信，今年公司的負債應該會降到一個我認為合理的范圍。目前，公司并沒有進一步融資計劃。

　　現場提問：以后，公司是否會涉及和加大商業(yè)地產的發(fā)展？

　　岑釗雄：內地經濟前景樂觀，樓價呈現穩(wěn)定向上趨勢，未來公司不排除發(fā)展商業(yè)地產的機會，但仍會繼續(xù)以住宅發(fā)展為主。

　　現場提問：貴公司今年的銷售怎么樣？最近廣州推出的調控政策有沒有產生影響？

　　岑釗雄：到9月份為止，已經完成將近57億元的銷售額。四季度，公司也推出了好幾個新項目，預計年底的銷售成績不錯。

　　其實調控政策一直都有，各種不同的調控政策都有。我認為調控主要調控的是投資性的行為，引導剛性的和改善性的需求為主，所以調控政策對整個行業(yè)有利，對產品和公司未來發(fā)展是正面。

　　對于整個中國的宏觀經濟，我還是比較樂觀的。在剛召開的三中全會已經有一個很清晰的傳達：中國是在往改革、經濟發(fā)展、和人民生活更好的方向進行發(fā)展。所以我相信，中央的政策會對我們的行業(yè)帶來一個比較正面的影響。

　　至于會不會再有其他的調控，我也不知道，因為政府的調控政策沒有辦法預測。不過我相信，政府的調控都是希望市場更好的發(fā)展。