在住宅銷售穩(wěn)定和財務(wù)狀況良好的情況下，中海似乎也逐漸加大了在商業(yè)地產(chǎn)方面的布局。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 在前有領(lǐng)頭羊后有追兵的情況下，中海的11月銷售業(yè)績似乎并沒有太多的驚喜。

　　12月10日，中海公布其前11個月累計合約銷售額1,317.6億港元及累計合約銷售面積874.7萬平方米，其中含中海宏洋合約銷售額158.3億港元及合約銷售面積149.2萬平方米。

　　另截至11月底，中海累計認購未簽約額92.5億港元及認購未簽約面積40.3萬平方米。

　　銷售表現(xiàn)穩(wěn)定

　　11月份，中海實現(xiàn)合約房地產(chǎn)銷售額101.2億港元，實現(xiàn)合約銷售面積66.5萬平方米，其中含中海宏洋集團有限公司合約銷售額12.2億港元及合約銷售面積10.4萬平方米。

　　按銷售區(qū)域來看，長三角地區(qū)為中海合約銷售額及合約銷售面積最多的地區(qū)，其合約銷售額達39.28億港元，合約銷售面積達20.76萬平方米。

　　而10月，中海實現(xiàn)合約房地產(chǎn)銷售額98.5億港元，實現(xiàn)合約銷售面積72.0萬平方米。

　　土地儲備方面，中海11月份無新增項目。而中海宏洋于南通市、吉林市、揚州市及鹽城市新增項目5個，總權(quán)益發(fā)展面積141.73萬平方米，需支付地價19.6億元。

　　截止目前，中海今年累計新增土地儲備1,109.0萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲備1,068.4萬平方米。

　　在11月中旬，花旗曾在報告中指出，中海從年初至今已于一、二線城市新增670萬平方米土地儲備，涉資288億元，鞏固未來增長。中海將維持全年新增800萬平米土儲目標不變，預期拿地將加快，但負債率會維持低于40%水平。

　　看得出來，相對于碧桂園、世茂等今年銷售業(yè)績增幅巨大的公司，中海雖早已進入千億俱樂部，但每月表現(xiàn)穩(wěn)定，并不會有太大驚喜。

　　分析師認為，中海最值得期待的仍是此前公布的整合一事?；ㄆ旆Q，控股股東中建股份擬將旗下房地產(chǎn)事業(yè)部、中建地產(chǎn)及中建國際建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海，雖還未有披露具體細節(jié)，但相信最快能于明年下半年注資，估計可注入中海外的樓面面積達1700-1800平方米，當中包括1100-1200平米土地位于一、二線城市，甚具價值。

　　融資與商業(yè)

　　相較于銷售方面的穩(wěn)定表現(xiàn)，中海在融資和商業(yè)地產(chǎn)方面的情況似乎有更多新舉動。

　　11月2日市場消息，中海日前已成功發(fā)行一筆總額高達15億美元的債券，共獲得131億美元的超額認購，這是目前內(nèi)房企在美元債市場上獲得金額最高的發(fā)債。

　　當時的消息指出，中海此次將發(fā)行5年、10年及30年3檔不同年期的債券，每檔發(fā)行金額為5億美元。其中，5年期債票息為3.375%，按票面值的99.613%發(fā)行，實際收益率為3.46%；10年期債票息為5.375%，按票面值的99.595%發(fā)行，實際收益率為5.428%；30年期債票息為6.375%，按票面值的99.510%發(fā)行，實際收益率為6.412%。

　　分析稱，此次中海發(fā)行的3檔債券最后定價與美國國債的息差，均低于初步指導息率。而中海此次發(fā)債獲超額認購，不僅抓緊了美國可能放緩推出QE、美國國債息率下跌的機會，同時也得益于其日前公布的前三季度經(jīng)營溢利上升的好消息。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，目前房企的融資是希望借此“新債券還舊債”，用更低廉成本的融資以替代利息高昂的舊債務(wù)。

　　而據(jù)中海發(fā)布的第三季度財務(wù)報表來看，截至9月，公司的凈借貸水平仍維持在29.6%左右。

　　在住宅銷售穩(wěn)定和財務(wù)狀況良好的情況下，中海似乎也逐漸加大了在商業(yè)地產(chǎn)方面的布局。

　　12月6日，西安“中海大廈”開放盛典在當天舉行，并同時舉行了該項目的全球招租儀式。此次西安中海大廈全球招租儀式的盛大開啟，標志著中海商業(yè)地產(chǎn)的版圖再次擴張，布局全國落子西安。

　　顯然，除了中海對外公布的“環(huán)宇城”商業(yè)品牌之外，其他的商業(yè)品牌也項目也開始進行擴大，其中就包括了“中海大廈”以及“中海廣場”。

　　最新值得關(guān)注的“中海廣場”則位于沈陽皇姑區(qū)西南部。資料顯示，項目總投資150億元，商業(yè)面積75萬平方米，12座甲級寫字樓，匯集城市廣場、商業(yè)廣場兩大生活休閑廣場，綿延1.8公里“時尚生活地標街區(qū)”，配套8萬平米一站式休閑購物中心。