此次融資是出于現(xiàn)金流需要的舉措，而事實上，此次黑石融資亦不是方興年內第一次尋求合作伙伴。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 何緣 豪宅模式背后所需的資金支撐，恐怕沒有幾個人比方興更加有切身體會。

　　12月9日，方興地產(chǎn)（中國）有限公司宣布，其與投資人私募基金黑石集團于當日訂立一份投資協(xié)議。

　　根據(jù)協(xié)議，黑石集團將以1.28億美元增資認購方興全資子公司進景49%權益，雙方擬合作投資開發(fā)進景旗下全資附屬公司于今年九月斥資14.24億元購得項目地塊的土地使用權。

　　首進寧波 延續(xù)高端豪宅產(chǎn)品

　　據(jù)了解，今年9月11日，方興地產(chǎn)以總價約14.24億元成功競得寧波市鄞奉片啟動區(qū)西側地塊國有建設用地使用權。該地塊東至鄞奉路，西臨南塘河歷史街區(qū)，北至尹江岸路，南臨奉化江。

　　地塊總占地面積6.24萬平方米，計容總建筑面積15.8萬平方米，用途為批發(fā)零售、住宿餐飲、城鎮(zhèn)住宅、商務金融用地。

　　對于該地塊的地理位置，寧波業(yè)內人士跟觀點新媒體表示，鄞奉片區(qū)是一個老城區(qū)，目前大部分地塊都處在待拆遷的狀態(tài)，政府也正在進行具體的規(guī)劃。鄞奉雖不是市中心，但是距離市中心十分近。

　　查閱資料顯示，寧波市政府規(guī)劃將鄞奉片區(qū)定位為：寧波CBD（中央商務區(qū)）的擴展基地，以商務、居住為主，集中現(xiàn)代服務業(yè)的各種業(yè)態(tài)，兼容商貿(mào)、娛樂、歷史文化等功能的濱江高品位城市綜合體。

　　于方興而言，這個高端的定位也符合其一貫走豪宅路線的口味。“再加上旁邊就是奉化江，濱水區(qū)域的確有條件打造豪宅板塊”寧波業(yè)內進一步強調。

　　對此，方興地產(chǎn)官方亦表態(tài)，該地塊的成功獲取，為其在長三角地區(qū)打造高端產(chǎn)品、擴大品牌影響力提供了新的契機。同時，這也是深耕江浙，延續(xù)高端住宅產(chǎn)品線的重要戰(zhàn)略布局。

　　其實寧波作為江浙一帶不容小覷的城市，方興對其的關注由來已久。翻閱歷史資料發(fā)現(xiàn)，早在2012年10月25日方興地產(chǎn)欲競購寧波地王即江東核心區(qū)地塊時，因未核實舉報而喪失競買資格。

　　據(jù)了解，當時該地塊曾遭遇兩度掛牌、四次延期出讓。而早在2011年該地塊第一次掛牌時，方興便立即報名并參與此后五輪設計。此后該地塊2012年再度掛牌，方興亦沒有放棄競買的計劃。

　　高端路線背后 需大量資金支持

　　對于此次融資，安信證券分析師告訴觀點新媒體，這是方興出于現(xiàn)金流需要的舉措，今年方興也發(fā)行了兩筆美元債券。

　　資料顯示，在8月21日，方興地產(chǎn)公告稱，已與經(jīng)辦人就發(fā)行本金總額為2億美元的票據(jù)訂立購買協(xié)議，估計所得款項凈額約為1.99億美元。

　　此外，在10月10日，方興地產(chǎn)又稱其將發(fā)行3億美元五年期的擔保票據(jù)，估計發(fā)行票據(jù)所得款項凈額約2.99億美元。

　　對于兩次發(fā)債，方興地產(chǎn)均對外表示，計劃用作尚未償還債項的再融資、營運資金及其他一般公司用途。

　　據(jù)最新消息披露，前11月方興累計取得物業(yè)簽約銷售額及土地一級開發(fā)銷售成交金額共計186.6億元，累計簽約銷售建筑面積53.75萬平方米。

　　對于方興今年的銷售情況，業(yè)內人士表示，雖然方興今年的業(yè)績可觀，但是高端產(chǎn)品線投入成本大，回報周期長，對資金的要求非常高。

　　“再加上今年以來各地房價調控加大、預售證發(fā)放收緊導致銷售遇阻等情況，方興對資金的需求也顯得情理之中”。業(yè)內人士如是強調。

　　而事實上，此次黑石融資亦不是方興年內第一次尋求合作伙伴。

　　8月30日，方興地產(chǎn)為蘇州項目向華平基金尋求6億元融資。事后，華平基金以20%股權與方興共同開發(fā)江蘇省蘇州市一地盤，面積約8.6萬平方米。

　　10月14日，方興地產(chǎn)宣布其最終獲選成為長沙梅溪湖的土地一級開發(fā)二期項目的第二投資人。而該項目方興地產(chǎn)預計所需資金投入總額約為174.42億元。

　　就174億資金的來源，方興地產(chǎn)副總裁張志超表示，會從多方面吸納資金，除梅溪湖前期項目的回款外，方興還會引入合作伙伴，及一些戰(zhàn)略投資人。