深入衡量透過適當多元化至二、三線城市而平衡我們的發(fā)展組合可能帶來的好處。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 鄭鵬 繼在馬來西亞落子不到一個星期的時間，富力在土地市場上又有新動作。

　　12月6日，富力地產(chǎn)以總價15億奪無錫新區(qū)江溪板塊的XDG-2013-62號地塊。該地塊位于新區(qū)錫士路西側(cè)、機場路東側(cè)、金城路南側(cè)、江溪路北側(cè)。

　　資料顯示，該地塊為凈地出讓，土地性質(zhì)為商業(yè)、住宅、文化體育設施用地，住宅使用年限為70年，商業(yè)為40年，容積率≤2.2-2.4，建筑高度滿足機場凈空要求，A-2地塊高層≥80米，B-1和B-2地塊≤24米。

　　地塊占地面積為23.57萬平米，其中住宅用地面積小于等于19.65萬平方米；起始出讓總價為14.52億元，起始樓面價2800.53元/平米。

　　無錫再拿地

　　據(jù)透露，富力計劃將該地塊打造成“富力城”項目。同時，該項目也將作為富力在無錫的重要項目去拓展。

　　在產(chǎn)品類型上，該項目定位為剛需偏高端，精裝為主要方向，預計第一批房源將于明年下半年入市。

　　事實上，此次并不是富力首次在無錫拿地，在2013年上半年，富力接手天潤置地2010年在太湖新城拿下的XDG-2009-77地塊，成為其正式進駐無錫的標志。

　　資料顯示，該地塊位于濱湖區(qū)太湖新城立信大道和高浪路交匯處的西北側(cè)，土地面積11.13萬平方米，為商業(yè)、商務辦公、居住用地。

　　該地塊由北京天潤置地在2010年無錫最后一次土拍中以13.18億競得，溢價率42.8%，樓面價5641元/平方米，創(chuàng)下了當時太湖新城樓面價新高。

　　今年上半年，富力接手該項目，在經(jīng)過半年多的開發(fā)后，目前該項目被打造成太湖新城高端居住項目--富力十號，產(chǎn)品為合院、疊加別墅和洋房，預計12月中下旬將首次開盤。

　　有市場分析表示，富力地產(chǎn)在無錫的布局是：富力十號創(chuàng)品牌，新區(qū)富力城項目搞創(chuàng)收。新區(qū)一般走量盤比較多，快速開發(fā)，快速去化，會獲得較好收益。

　　對于此次富力首進新區(qū)，有業(yè)內(nèi)分析表示，該地塊位于江溪板塊的核心位置，緊靠長江路商圈，周邊交通、商業(yè)等生活配套也已成熟，新區(qū)是剛需集中的區(qū)域，客戶資源豐富。

　　布局二三線

　　事實上，此次富力在無錫拿地，只不過是其近期布局二三線中，眾多城市中的一個。

　　觀察富力近期的拿地及新項目舉動，可發(fā)現(xiàn)很多都是以二三線為主的城市亦或是一些從未進入的城市或區(qū)域。

　　例如，今年以來，富力以19.57億成功進軍福州市場，8.75億繼續(xù)在杭州未來科技城拿地，9.6億再入佛山。

　　其實，早前富力的貢獻額主要來自于一線市場，例如廣州、北京、天津三地項目。

　　然而，2011年開始的限購令讓一切都發(fā)生了變化。由于富力地產(chǎn)固守的核心城市，受到限購令的影響較大，若繼續(xù)依賴一線市場，風險不言而喻。

　　為了改變現(xiàn)狀，富力在策略上有所調(diào)整，那就是拓展二、三線城市，開辟新的戰(zhàn)場。

　　同時，在業(yè)績上聯(lián)席董事長李思廉也曾如是表示，現(xiàn)在北京、上海、廣州這些城市買地的競爭對手比較多，所以也同步在二三線城市買地。

　　而在另一方面，在拓荒新區(qū)域的過程中，由于初嘗甜頭，富力隨即加大了二三線拿地的比重。

　　據(jù)悉，2010年12月30日，富力曾經(jīng)首入江蘇南京，以23.6億元抄底麒麟新城兩宗地，之后，富力地產(chǎn)投資逾80億元將其打造成南京富力城。2011年12月，南京富力城面市，并取得了開門紅，當月的銷售額為6.06億元，僅次于廣州。

　　“該案例使我們有充足的信心在二、三線城市實施我們的擴充計劃。”富力在2011年年報中如此表示，并明確發(fā)出了進軍二、三線城市的宣言，“第二項策略是將會比以往更注重二、三線城市，深入衡量透過適當多元化至二、三線城市而平衡我們的發(fā)展組合可能帶來的好處。”

　　目前，通過新的拓展，富力已入駐全國17個城市和地區(qū)。有分析人士表示，富力全力開拓新區(qū)域市場，暗示富力地產(chǎn)在布局上走多元化的發(fā)展策略。

　　隨著富力地產(chǎn)二、三線城市布局的加大，在富力最新公布的前11月的銷售數(shù)據(jù)可以看出，在11月31.14億元的銷售額里，二三線的貢獻金額總計12.2億元。