未取得商品房預(yù)售許可證，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用；不得以返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房等。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月6日，廈門市國(guó)土局公告顯示，新修訂的《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》將于2014年1月1日起施行。

　　據(jù)悉，廈門市現(xiàn)行的商品房預(yù)售管理辦法從2002年起執(zhí)行至今。規(guī)定中，四層以上的商品房項(xiàng)目有地下室的，只要完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程即可領(lǐng)預(yù)售證。

　　此次修訂則更改了標(biāo)準(zhǔn)——7層以下(含7層)的，已完成主體建筑封頂工程；8層以上(含8層)的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上，且不得少于7層。同時(shí)，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金須已達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上。

　　對(duì)于商品房預(yù)售方案，新規(guī)表示：包括預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)、面積，以及每套房屋的房號(hào)、面積、銷售單價(jià)和總價(jià)、用途等內(nèi)容；車位(庫(kù))出售或者出租的方案等。新規(guī)還強(qiáng)調(diào)，預(yù)售商品房項(xiàng)目可以分期、分幢申請(qǐng)預(yù)售許可，但不得分層、分單元申請(qǐng)。

　　新規(guī)還要求，預(yù)售商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)售主管部門申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。取得商品房現(xiàn)售備案證明后，原商品房預(yù)售許可證自動(dòng)失效。

　　對(duì)已取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)一次性公開全部預(yù)售房源及每套的價(jià)格。違反此規(guī)定，將由預(yù)售主管部門責(zé)令改正，并處10000元以上30000元以下罰款，并記入預(yù)售人信用檔案。

　　未取得商品房預(yù)售許可證，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用；不得以返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房等。