與金地去年同期數(shù)據(jù)相比，今年前十一月金地在簽約面積及簽約金額方面均大幅度提升。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 何緣 若按420億的年度目標(biāo)計(jì)算，今年金地集團(tuán)將超額完成。

　　12月6日，金地公布最新銷售數(shù)據(jù)顯示，2013年11月單月，金地實(shí)現(xiàn)簽約面積37.7萬平方米，簽約金額42.8億元。

　　其中，簽約面積較上年同期的32.5萬平米，同比增長16%；簽約金額較上年同期的39億元，同比增長9.74%。

　　前11月銷售同比增3成 全年或超額10億

　　與金地去年同期數(shù)據(jù)相比，今年前十一月金地在簽約面積及簽約金額方面均大幅度提升。

　　1-11月，其累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積310.7萬平米較去年的254.6萬平米，同比增加22%；累計(jì)簽約金額390億元較去年的298.8億元，同比增加30%。

　　根據(jù)金地公布接下來兩個(gè)月的推盤信息顯示，金地有新推或加推盤計(jì)劃的項(xiàng)目共有25個(gè)。值得注意的是，武漢格林東郡于11月30開盤。而查閱資料后發(fā)現(xiàn)，北京西山藝境、上海松江藝境均為12月份開盤。

　　其中北京西山藝境項(xiàng)目將推出房源300套，包括200平別墅均價(jià)5萬元/平米，120、140平米洋房均價(jià)3萬5元/平米。而上海松江藝境起價(jià)也在一萬八每平。

　　對(duì)于北京等地的新盤能否成為12月份主要的銷售貢獻(xiàn)點(diǎn)，有業(yè)內(nèi)分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，主要是看預(yù)售證能否拿到。如果金地計(jì)劃新推的樓盤沒有因?yàn)轭A(yù)售證的原因而有所耽誤的話，預(yù)計(jì)12月份的銷售額能夠達(dá)到今年單月的至高點(diǎn)。

　　據(jù)了解，武漢格林東郡于11月30開盤當(dāng)天已去化九成，但是在12月4日遭到武漢市房管局證實(shí)，該項(xiàng)目預(yù)售方案尚未通過審批。

　　“不過，就算開盤的時(shí)間有所延遲，金地12月份的銷售額也不可能比11月份低很多，按現(xiàn)在很多加推項(xiàng)目的銷售情況來看，至少略高于11月份的42.8億元。”上述分析人士表示。

　　而在山西證券的一份研報(bào)中也指出，預(yù)計(jì)金地在11-12月份公司推貨量將達(dá)到120億。但如果12月份銷售額按上述分析師保守的估計(jì)，以與11月份持平的42.8億來計(jì)算金地全年的銷售數(shù)據(jù)，為432.8億元。

　　與此相對(duì)應(yīng)的是，中信建設(shè)的研報(bào)就認(rèn)為，11、12月金地推盤量約百億，受四季度流動(dòng)性收緊影響稍低于預(yù)期，推盤節(jié)奏有所延后，但整體而言，全年完成430億銷售規(guī)模仍然是大概率事件。

　　改戶型調(diào)整結(jié)構(gòu) 頻繁拿地助力銷售

　　對(duì)于金地今年的銷售增長情況，上述分析均認(rèn)為主要在于金地積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。今年中小戶型的推出規(guī)模和面積均有大幅增加，還有一部分以前的庫存都有做重新的設(shè)定，把大戶型改成中小戶型。

　　“之前金地主要做高端大戶型住宅，現(xiàn)在更多的是走首改和剛需路線，今年是轉(zhuǎn)型之年”，有分析師如是表示。

　　據(jù)了解，此前天相投顧在一份報(bào)告中也預(yù)計(jì)今年金地可售面積在530萬平方米左右(總可售貨值接近700億元左右)，中小戶型與大戶型面積比將在6.5:3.5左右。

　　對(duì)此，有市場(chǎng)分析認(rèn)為，金地自2011年下半年開始加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整， 2013年新增貨量中小類戶型占比更高達(dá)80%，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更貼合市場(chǎng)需求，保障未來銷售穩(wěn)步提升。

　　與戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整相對(duì)應(yīng)的是，瑞銀證券就稱，金地2013年初至今無論是斥資數(shù)額還是土地儲(chǔ)備規(guī)模都創(chuàng)下歷史最高水平，積極的土地儲(chǔ)備策略亦可保證金地銷售快速增長。

　　根據(jù)天相投顧報(bào)告中披露的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年金地合計(jì)新增土地儲(chǔ)備327萬平，超過去年全年新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年金地亦新增8個(gè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

　　資料顯示，6月份，金地耗資近30億拿下鄭州及南京兩住宅用地；7月份，4.2億元代價(jià)獲東莞塘廈5萬商住地；8月份，金地香港上市平臺(tái)，金地商置全資附屬公司鑾盛投資以6.83億競(jìng)得西安2宗地；9月份，金地以10.8億元通過股權(quán)收購方式獲得昆明市城中村改造項(xiàng)目70%權(quán)益。

　　第四季度中，10月金地新增住宅項(xiàng)目2個(gè)，分別位于浙江寧波慈溪、廣東東莞，總土地面積13.08萬平方米，計(jì)容積率建筑面積共達(dá)25.21萬平方米。

　　11月金地增加2個(gè)住宅項(xiàng)目。一個(gè)位于紹興市，占地面積5.68萬平方米。金地支付土地成本2.09億元擁有該項(xiàng)目51%的權(quán)益。另一個(gè)是天津雙港鎮(zhèn)兩宗總面積4萬平米地塊，總價(jià)2.98億元。

　　對(duì)此，上述分析師表示，金地今年拿地比較多，主要是為了明年項(xiàng)目做準(zhǔn)備。還有一點(diǎn)就是，以前拿的地可能都是比較偏向于做大戶型，現(xiàn)在要完全拆的話容積率方面可能也沒有辦法達(dá)到。