再算上12月13日，瑞安建業(yè)以11.68億元出售沈陽項目二期，瑞安系不到一周時間內(nèi)已通過出售資產(chǎn)套現(xiàn)近70億元。

　　觀點網(wǎng) 魯鵬   新天地系列為瑞安房地產(chǎn)得意之作，此前瑞房已以24.12億將重慶天地寫字樓售予陽光壽險引人注目，但這出售才只是開端。

　　12月4日午間，瑞安房地產(chǎn)宣布，向中國人壽信托出售興建中的上海商業(yè)物業(yè)，套現(xiàn)最多34億元。

　　再算上12月13日，瑞安建業(yè)以11.68億元出售沈陽項目二期，瑞安系不到一周時間內(nèi)已通過出售資產(chǎn)套現(xiàn)近70億元。

　　持續(xù)售出多地物業(yè)

　　據(jù)公告，瑞安房地產(chǎn)擬向中國人壽信托出售99%上海興僑權(quán)益，該公司持有上海黃浦區(qū)第126號地皮，目前正興建包括商業(yè)、寫字樓及零售的綜合項目，估計可出租及可出售建筑面積約7.9萬平方米，預(yù)計2013-2014年之間竣工。

　　交易作價33.23億元，可根據(jù)完成時項目的資產(chǎn)負(fù)債予以調(diào)整，惟最終總代價不得高于34億元。

　　瑞安房地產(chǎn)稱，通過此次交易，可以為該公司及其控股子公司中國新天地創(chuàng)造機遇，與中國人壽集團建立長期伙伴關(guān)系。

　　就在前一日晚間，瑞安建業(yè)發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司廣智有限公司以總代價11.68億元出售沈陽項目二期80%權(quán)益，買房為泓泰有限公司。

　　此外11月29日，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將重慶天地的超高層發(fā)展項目一期塔樓所有辦公樓層，連同815個地下停車位(零售部分、地下部分、物業(yè)管理用房、15樓、30樓及46樓除外)，以24.12億出售給陽光壽險。

　　不到一周時間內(nèi)，瑞安系通過連續(xù)出售資產(chǎn)，可套現(xiàn)近70億元。然而這并非是瑞安系的全部套現(xiàn)動作。

　　瑞安建業(yè)還分別于今年3月出售廣州番禺項目，以及6月出售沈陽項目一期寫字樓。瑞建稱，將按市況繼續(xù)與意向投資者促成整棟方式出售項目的交易，為股東釋放最適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)價值。

　　為新天地上市籌備

　　連續(xù)出售資產(chǎn)，瑞安方面稱是為出資低效資產(chǎn)回籠資金。

　　事實上，瑞安方面有個三年計劃策略，其中之一便是出售相關(guān)物業(yè)回籠資金。即通過整體出售集團的非核心辦公樓及零售物業(yè)以提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率及縮短投資回報期。

　　而通過出售資產(chǎn)所套現(xiàn)的資金，據(jù)瑞安披露將用在償還債務(wù)及物業(yè)開發(fā)。不過據(jù)業(yè)內(nèi)分析，資金的重要用途是開發(fā)瑞房旗下新天地商用物業(yè)。

　　中國新天地是瑞安房地產(chǎn)旗下商業(yè)物業(yè)的資產(chǎn)管理、營運及銷售平臺。該公司自2013年3月1日開始營運，彼時市場普遍認(rèn)為，該安排是瑞房為分拆新天地在香港聯(lián)交所獨立上市做準(zhǔn)備。

　　不過該分拆上市事宜一直未有進展。就在今年10月，瑞房主席兼行政總裁羅康瑞強調(diào)，從未放棄分拆中國新天地上市，只是目前沒有確實的時間表。

　　聯(lián)系到多次出售套現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士稱，瑞安系正希望借助于出售非核心業(yè)務(wù)的方式回籠資金，從而重點發(fā)展如虹橋樞紐項目等新天地的商用物業(yè)，以便日后新天地上市能獲得較好估值。

　　新天地新鄭總裁黃勤道此前坦承，還未到合適的上市時機。“比如，虹橋交通樞紐項目還未建成。我們覺得上市的時機還未到，希望到這個項目蓋得差不多了再上市。”

　　黃勤道還指出，“市場上說我們每年物業(yè)的核心盈利不夠，因而我們把投資物業(yè)重新評估，提高這些價值，而國際性投資者很認(rèn)可我們的價值。”

　　除通過回籠資金加強投入外，瑞房還積極引入投資者。

　　10月31日，瑞安房地產(chǎn)宣布，全球另類投資資產(chǎn)管理公司Brookfield，將向中國新天地投資5億美元，以換取由中國新天地發(fā)行本金總額為5億美元的可換永久債券，以及由瑞安房地產(chǎn)發(fā)行的4.15億份認(rèn)股權(quán)證。

　　瑞房指出，于交易完成時，中國新天地將再進行重組，以持有上海新天地、新天地時尚等多項于中國內(nèi)地的商用物業(yè)，而瑞安房地產(chǎn)則專注于房地產(chǎn)開發(fā)。

　　現(xiàn)在看來，瑞安系連續(xù)出售多處資產(chǎn)除了能推進新天地加快上市，在業(yè)內(nèi)看來，同時也可以極大加速旗下項目開發(fā)進度。

　　據(jù)了解，目前僅中國新天地就有6個項目，包括上海太平橋項目、重慶天地、上海新天地、上海虹橋天地、佛山嶺南天地及武漢天地。

　　上述項目大都體量巨大，如上海太平橋項目目前完成60萬平，到2020年還有接近一半的面積要投入使用；佛山嶺南天地及武漢天地都是接近150萬平的開發(fā)總量。