萬科多數(shù)項目之所以會選擇合作開發(fā)，在一定程度上，除會降低拿地成本外，也為今后其資金快速周轉(zhuǎn)提供了利好。

　　觀點網(wǎng) 陳業(yè) 12月4日晚，萬科公布其11月份的銷售數(shù)據(jù)，2013年11月份，萬科實現(xiàn)銷售面積127.2萬平方米，較10月167.7萬平方米少40.5萬平方米；銷售金額140.4億元，較10月173.5億元減少33.1億元。

　　至此，截止2013年11月底，萬科累計實現(xiàn)銷售面積1393.5萬平方米，銷售金額1598.8億元，同比分別增長18.21%和25.74%。

　　已超去年187億

　　按萬科前11月銷售的1598.8億元計算，前11月，萬科的銷售金額較去年全年的1412億元超186.8億元。

　　據(jù)相關(guān)研究機構(gòu)早前預(yù)測，萬科今年全年合同銷售增長能完成1750億元，較去年增長24%。

　　市場普遍認為，若照萬科今年第四季度的月平均值來計算，萬科12月完成150左右的銷售難度應(yīng)該不大。

　　對于萬科第四季度推盤量的預(yù)測，萬科董秘譚華杰早前則曾對觀點新媒體表示，第四季度的萬科推貨將比第三季度略少一些。

　　目前，除全年銷售大致框定外，萬科今年花在拿地上面的支出金額也已基本厘定，根據(jù)萬科新公布的11月拿地數(shù)據(jù)顯示，11月，萬科共新增項目8個，項目凈用地面積合計為68.2萬平方米，按權(quán)益計算，需支付地價款約68.85億元。

　　但萬科表示，未來可能有部分項目因引進合作方共同開發(fā)等原因?qū)е氯f科在項目中所占的權(quán)益比例發(fā)生變化。

　　對于萬科的合作開發(fā)，早前相關(guān)分析曾指出，萬科多數(shù)項目之所以會選擇合作開發(fā)，在一定程度上，除會降低拿地成本外，也為今后其資金快速周轉(zhuǎn)提供了利好。

　　拿地區(qū)域方面，11月拿地情況與萬科布局二線城市策略一致，萬科11月新增項目分別為廣州南沙區(qū)黃閣大道項目、佛山南海區(qū)桂城街道金融C區(qū)B23-24街區(qū)項目、杭州蕭山區(qū)城廂街道項目、唐山金域藍灣A-04項目、大連甘井子區(qū)大連門項目、濟南張馬屯4號地項目、重慶盤龍1號地項目、烏魯木齊蘇州路項目。

　　頻繁海外融資

　　一方面是需通過拿地，來為今后規(guī)模增長打基礎(chǔ)；另一方面，為保證開發(fā)所需資金，萬科的海外融資動作也一直在延續(xù)。

　　11月28日路透香港報道，據(jù)其所獲的銷售文件，萬科集團五年期點心債以4.50%定價，較初步指導(dǎo)利率4.70%低20基點(BP)。

　　報道還透露，萬科此批點心債是透過其子公司BestgainRealEstateLyraLimited作為發(fā)行人，共發(fā)行10億元，將于2013年12月4日交割。

　　隨后12月4日晚，萬科的一則為全資子公司人民幣債券發(fā)行提供擔(dān)保的公告則證實了這一融資動作。

　　萬科公告稱，旗下全資子公司萬科地產(chǎn)(香港)有限公司(“萬科地產(chǎn)香港”)全資子公司BestgainRealEstateLyraLimited于2013年7月16日設(shè)立了20億美元中期票據(jù)計劃。

　　基于該中期票據(jù)計劃，萬科地產(chǎn)香港通過BestgainRealEstateLyraLimited進行了第二次發(fā)行，本次發(fā)行10億元5年期定息債券，債券票面利率4.50%。

　　除上述兩次融資動作外，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年6月份以來，萬科還有過兩次融資動作。

　　其中，9月17日晚，萬科企業(yè)股份有限公司公告稱，全資子公司邦才有限公司擬在境外申請總額為3.75億美元的銀行貸款，萬科地產(chǎn)(香港)有限公司同意為有關(guān)借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保期限自貸款協(xié)議簽署之日起3.5年止。

　　隨后11月4日，萬科企業(yè)股份有限公司再發(fā)公告，萬科地產(chǎn)(香港)有限公司為全資子公司BestgainRealEstateLyraLimited發(fā)行的1.4億新加坡元債券提供擔(dān)保。