此次順德將出讓的4宗商服地塊，原性質(zhì)為集體非農(nóng)建設用地，通過招掛拍實現(xiàn)使用權流轉(zhuǎn)從而變?yōu)樯谭貕K。

　　觀點網(wǎng)訊：12月2日媒體報道，12月11日廣東順德市樂從新隆村4宗商服地塊將掛牌出讓，總起拍價15.24億元。

　　據(jù)了解，4宗商服地塊中有3宗顯示為新隆村留用地。編號為184028-001的佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)佛山一環(huán)南側(cè)新隆留用地之一地塊，土地面積134693.54平方米，容積率≤2.5，起拍價6.06億元。

　　編號183028-002的佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)佛山一環(huán)南側(cè)新隆留用地之二地塊，土地面積67315.12平方米，容積率≤2.5，起拍價3.03億元。

　　編號183029-001的佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)佛山一環(huán)南側(cè)新隆留用地之三地塊，土地面積66604.51平方米，容積率≤2.5，起拍價約3億元。

　　另一宗佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)大羅鋼鐵A1-1-2號地塊同樣位于樂從新隆村，地塊編號為183030-001，土地面積70003.90平方米，容積率≤3.0，起拍價3.15億元。

　　值得注意的是，此次順德將出讓的4宗商服地塊，原性質(zhì)為集體非農(nóng)建設用地，通過招掛拍實現(xiàn)使用權流轉(zhuǎn)從而變?yōu)樯谭貕K。

　　4宗商服地塊出讓規(guī)定，競得人須將首層可建建筑面積的30%面積物業(yè)無償提供給樂從鎮(zhèn)新隆股份合作經(jīng)濟社，股份社再將物業(yè)一次性租給競得人。

　　地塊同時規(guī)定了返還的商業(yè)面積的租金水平，股份社要提前、逐年向競買人收取租金。大羅鋼鐵A1-1-2號地塊掛牌文件顯示，股份社提取8400平方米的集體留用物業(yè)，出租年限為20年，租金為每月每平方米30元，第三年起每年遞增4%，其中第一年的租金302.4萬元。

　　相關媒體報道稱，此次出讓的4宗地塊返還的商業(yè)面積，涉及的租金在出讓后的第一年合計達到1300多萬元。

　　據(jù)了解，今年順德區(qū)已通過招掛拍方式實現(xiàn)流轉(zhuǎn)，成功出讓3宗農(nóng)村集體建設用地，但3宗地塊均位于杏壇等鎮(zhèn)街的地塊，均為工業(yè)用地。

　　順德區(qū)多年來農(nóng)村集體建設用地使用權流轉(zhuǎn)試點過程中，以往招掛拍的集體流轉(zhuǎn)用地都以工業(yè)地為主，此次則是“試水”大規(guī)模、總價不菲的商服地塊。

　　據(jù)悉，順德區(qū)自2001年就被列為全國的農(nóng)村集體用地管理制度試點城市，順德區(qū)通過區(qū)土地交易中心公開招掛拍出讓的農(nóng)村集體建設用地，絕大多數(shù)皆為工業(yè)用地，多數(shù)也是首次流轉(zhuǎn)的地塊。

　　順德區(qū)國土部門曾公布一項數(shù)據(jù)，從2003年到2008年，全區(qū)共辦理流轉(zhuǎn)1242宗，流轉(zhuǎn)面積7939畝，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織取得流轉(zhuǎn)收益達709億元，政府收取集體土地流轉(zhuǎn)收益金7983萬元，契稅約3000萬元，流轉(zhuǎn)土地中工業(yè)用地占98%以上。

　　此外，《順德區(qū)集體所有制建設用地使用權流轉(zhuǎn)管理暫行辦法》規(guī)定，農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)后，獲得的土地出讓金等收益，也由區(qū)、鎮(zhèn)二級分成，區(qū)一級為40%，鎮(zhèn)一級為60%。