今年全年預售目標為160億元，首十個月已完成84%，預期年終能輕微超額完成目標。

　　觀點網訊：據港媒12月2日報道，合景泰富財務資金部副總裁羅兆和近日表示，公司今年全年預售目標為160億元，首十個月已完成84%，預期年終能輕微超額完成目標。

　　“還未定明年目標，不過主席孔健岷說過希望2015年做到250-300億元銷售，即明年需要按年增長25-30%(約至200億-208億元)。”

　　羅兆和稱，現時未入帳金額過百億元，未來兩三年竣工面積亦至少增長兩至三成。其特別提及會專攻白領市場：樓盤不一定位處市中心，但必定鄰近鐵路。

　　他表示，期望高端物業(yè)占比達到約三成內，中低端占六成。且未來會興建更多商業(yè)項目，如服務式公寓及酒店，因為內地對商業(yè)用地限制較少，例如成都對商廈不設限購、不限貸款，亦能作分層出售。

　　據介紹，現時廣州、上海及北京銷售占據合景泰富總銷售額六成，其余四成由蘇州、成都、天津及海南島等地攤分。羅兆和相信隨著明年首推南寧及杭州項目，將進一步瓜分主要城市占比。

　　對于合景泰富上半年純利按年升48.9%至13.6億元，而毛利率卻由去年43.8%跌至35.9%的問題，羅兆和認為，毛利率輕微波幅正常，今年入賬的屬兩三年前的項目，當時樓價升幅較微，預期未來毛利率持平在約35%。

　　另外，他表示由于下半年有較多取地機會，負債率下調空間不大。“負債低了，但增長放慢，股東不喜歡，要取得平衡。”不過，他認為最佳發(fā)債時機在年初，因臨近年結銀行收水，集團會維持負債率不超過75%。

　　另外，羅兆和還對11月27日未能投得深圳前海地塊評論，在前海發(fā)展有難度，除了因為地價過高，更因為規(guī)定繁多，例如要與金融機構合作方能投地，所以合景泰富遲遲未有實質行動。