原鄉(xiāng)首期將推出約2400套房，包括洋房、泰式別墅、現(xiàn)代風(fēng)格別墅等，其中洋房與別墅分別以35萬/套、200萬/套入市。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 鄭鵬 蟄伏兩年，帶著再次復(fù)制清水灣旅游大盤成功的期許，雅居樂在云南首個項目終于走進人們的視野。

　　最新市場消息顯示，雅居樂騰沖原鄉(xiāng)項目，于11月23日正式開盤。這個規(guī)劃面積3萬余畝，可建筑面積9000余畝，計劃投資200億元的大盤，是雅居樂自海南清水灣之后第二個大手筆投入的旅游地產(chǎn)項目。

　　據(jù)悉，原鄉(xiāng)首期將推出約2400套房源，包括洋房、泰式別墅、現(xiàn)代風(fēng)格別墅等，其中洋房與別墅分別僅以單套35萬元/套、單套200萬元/套低價入市。

　　據(jù)雅居樂方面公開資料顯示，原鄉(xiāng)一期項目在建約為50萬平方米，開盤均價帶精裝為7000元左右/平方米，可售貨值約50億元。

　　騰沖之圍

　　但騰沖原鄉(xiāng)項目是否能延續(xù)雅居樂之前在清水灣的成功，這仍是一個問號。

　　據(jù)昆明業(yè)內(nèi)人士對觀點新媒體表示，騰沖并不屬于主流的旅游熱點城市，自然景觀資源比較有限。而且，現(xiàn)在最重要的是旅游地產(chǎn)同質(zhì)化競爭比較嚴重。

　　就騰沖整個市場而言，相比云南其他城市，在市場成熟度，還是旅游熱度方面，均沒有昆明、大理、麗江等城市突出。

　　邊境貿(mào)易、民俗文化特色是其最大的特色所在，若采用復(fù)制清水灣模式，恐怕會遭遇“水土不服”。

　　“作為快速發(fā)展的騰沖，有太多的開發(fā)商想進來分一杯羹，若自身定位不明確的話，很難在這個市場突圍。”上述人士如是表示。

　　據(jù)悉，近幾年來，騰沖縣先后引進了北京世紀金源集團、云南紅塔集團、深圳華隆集團、云旅集團等20多家大企業(yè)，達成了19個旅游重點建設(shè)項目協(xié)議，涉及景區(qū)景點、高檔酒店、康體運動設(shè)施建設(shè)等，總投資額近200億元。

　　查閱資料可知，目前，騰沖在售的旅游項目有四個。分別是騰沖世紀城、奧宸納帕溪山、高黎貢國際旅游城和水墨中國·騰沖旅游第一站。

　　從這個四個項目的具體情況來看，不管是在價格還是在產(chǎn)品類型方面，都會給雅居樂帶來直接的競爭壓力。

　　目前，騰沖世紀城主要是低密度住宅在售，其中聯(lián)排低密度住宅戶型面積230-330平米，均價4500-5000元每平米；雙拼低密度住宅均價7000-8000元每平米；獨棟低密度住宅面積241-488平米，價格8600元每平米。

　　奧宸納帕溪山在國慶期間已開盤，現(xiàn)項目小高層別墅在售，小高層面積為78-113㎡，均價4200元/平。

　　而從高黎貢國際旅游城項目來看，現(xiàn)在一期主要是小高層、洋房、別墅及商業(yè)在售。花園洋房戶型面積為80-140平，均價4300元/平；小高層戶型面積為93-121平，均價3900元/平。別墅戶型面積248-590平，總均價為9000元/平。

　　水墨中國，220-307平雙拼別墅，均價7000元/平；179-188㎡聯(lián)排別墅，均價6000元/平，一期86-137平花園洋房，均價4200元/平。

　　不僅如此，除了上述在售的項目外，騰沖還有很多項目正處于開發(fā)的階段。

　　例如，云南柏聯(lián)和順旅游文化發(fā)展有限公司投資打造“天下和順”旅游文化產(chǎn)業(yè)項目、成都嘉潤集團有限公司投資騰沖江東古銀杏旅游風(fēng)景區(qū)項目和騰沖鴻立投資有限公司對騰沖古城(南詔古城)遺址進行文物勘探的合作項目等等。

　　這些項目在未來入市后，給雅居樂帶來的壓力也不容小覷。

　　原鄉(xiāng)之慮

　　顯然，在目前有著如此眾多充沛數(shù)量、及各種類型旅游地產(chǎn)項目、本地總?cè)丝趨s僅僅只有65.34萬的騰沖，雅居樂要如何去吸引投資客戶，消化定位“高端”的產(chǎn)品，是雅居樂需要面對的極大考驗。

　　據(jù)了解，雅居樂首次和騰沖結(jié)緣，始于2011年。其在海南清水灣項目嘗到甜頭之后，開始在全國多個地方，特別是在云南大量補充旅游地產(chǎn)項目。

　　2011年，雅居樂與騰沖縣達成合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雅居樂將在騰沖興建一個總占地33000畝的旅游小鎮(zhèn)。雅居樂將這個命名為“原鄉(xiāng)”的項目定位為“國內(nèi)首屈一指的國際級休閑養(yǎng)生度假城”。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，在2011年4月20日至5月15日短短20余天時間內(nèi)，雅居樂就與云南西雙版納、德宏瑞麗、保山騰沖政府簽署了多個旅游地產(chǎn)項目戰(zhàn)略開發(fā)協(xié)議，投資額高達450億元。

　　按當(dāng)時披露的雅居樂云南構(gòu)想，已入市的瑞麗項目，只是一個面向當(dāng)?shù)厥袌龅某鞘芯讽椖?，對接?dāng)?shù)貏傂杓案纳祁愋枨蟆?/p>

　　而騰沖及西雙版納項目，則是雅居樂旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略中的旗艦產(chǎn)品。目前率先啟動的騰沖原鄉(xiāng)項目，則被雅居樂視為“第二個清水灣”。

　　因為，對于過去一直依靠廣東省內(nèi)項目和清水灣為主要銷售來源的雅居樂來說，在海南清水灣銷售進入低谷后，旅游地產(chǎn)布局過于集中風(fēng)險一直突出。

　　目前，據(jù)雅居樂11月6日公布的最新業(yè)績，今年前10月完成銷售296.5億元，僅達其年度目標七成；而雅居樂另一著力提升與培育的A+豪宅項目銷售業(yè)績卻并不樂觀，因此雅居樂需要不斷加大國內(nèi)旅游地產(chǎn)布局與入市來改善未來銷售重心。

　　而現(xiàn)在看來，雅居樂也意圖擺脫這種局面。今年早些時候雅居樂表示，雅居樂下半年將會從可售資源、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及銷售策略等方面作出相應(yīng)調(diào)整，以滿足市場需求及應(yīng)對市場變化。

　　然而，依據(jù)早前接受觀點新媒體采訪的市場分析師說法，得益于海南島自然資源優(yōu)勢及當(dāng)時的市場環(huán)境，雅居樂清水灣在海南取得成功不難，但要想在全國復(fù)制卻并不簡單。

　　在外界看來，雅居樂的未來顯然仍在眾多類似騰沖原鄉(xiāng)這樣的“類清水灣”項目上，但清水灣在海南的成功，是否意味著在其他的獨具地緣特性的城市也能獲得成功，這就是外界疑慮所在。

　　“就規(guī)模而言，騰沖項目對雅居樂來說可能是一個巨大的誘惑與挑戰(zhàn)。”有接近雅居樂的相關(guān)人士表示，“但騰沖項目的總占地面積是海南清水灣的兩倍。”