于國旅城發(fā)占股20%的青島國旅聯(lián)合商貿(mào)有限公司很可能成為新的接手人。

　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)山東媒體11月14日報道，青啤集團子公司青島市城市發(fā)展中心(下稱“青島城發(fā)”)擬轉(zhuǎn)讓青島國旅聯(lián)合城發(fā)投資有限公司(下稱國旅城發(fā))80%股權(quán)，掛牌價格7900萬元。

　　而于國旅城發(fā)占股20%的青島國旅聯(lián)合商貿(mào)有限公司(下稱“國旅商貿(mào)”)很可能成為新的接手人。

　　據(jù)了解，國旅城發(fā)所開發(fā)的“嶗山區(qū)同安路商業(yè)項目”也曾被青啤認為是旗下優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目之一。青島本地業(yè)內(nèi)也認為，該項目總投資金額達9億元，4年前還是嶗山區(qū)比較早和比較重要的商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　但自拿地以來，該項目歷經(jīng)多數(shù)規(guī)劃調(diào)整，至今年5月才開始新一輪的建設(shè)。

　　據(jù)悉，整個項目共有2棟高層和1棟綜合樓，分別建至21層和19層，均為商務(wù)寫字樓，加上一棟地上3層、半地下1層的商業(yè)綜合體，整個項目總建筑面積達到11.5萬平方米。該項目開發(fā)商為國旅城發(fā)，開工時間為今年5月15日，計劃竣工時間為2015年5月18日。

　　另有早前的公開信息表明，青啤集團2012年-2014年3年計劃在該項目投資金額分別為1.5億元、3億元和2億元，累計6.5億元。

　　但事實上，該項目公司的業(yè)績卻每況愈下。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告顯示，國旅城發(fā)2012年和2013年前3季度的營業(yè)收入均為0，負債也逼近總資產(chǎn)，所有者權(quán)益僅剩431.76萬元。

　　另外，國旅城發(fā)除了欠國旅商貿(mào)3.1億元借款外，還欠工程款及其他債務(wù)累計2.7億元，總計對外債務(wù)5.8億元。

　　在這種經(jīng)營狀況之下，雖然工程并未完工，但青啤集團選擇了退出。

　　而對于上述項目，有分析認為，掌握國旅城發(fā)另20%股權(quán)的國旅商貿(mào)接手，將有助于項目順利進行。

　　青島業(yè)內(nèi)人士據(jù)此表示，青島城發(fā)此舉或緣于青島商業(yè)地產(chǎn)過于激烈的競爭。因為近年來青島寫字樓建設(shè)火爆，但空置率偏高，相關(guān)業(yè)態(tài)的收入也紛紛遞減?！　?/p>

（審校：武瑾瑩）