時(shí)隔八天，禁令余音猶在，蘿崗地價(jià)仍再創(chuàng)新高，調(diào)控意愿與市場(chǎng)表現(xiàn)相去甚遠(yuǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 羅舒晗 沉寂一個(gè)多月的廣州土地市場(chǎng)再起波瀾，這一次地王的落腳點(diǎn)從市區(qū)移到了東部蘿崗。

　　10月31日，廣州宏景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和廣州越秀仁達(dá)五號(hào)實(shí)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）聯(lián)合體以43.5億元，配建拆遷安置房建筑面積450平方米的代價(jià)競(jìng)得開發(fā)區(qū)云埔工業(yè)區(qū)YP-P1-1地塊，折合樓面價(jià)9181元/平方米，溢價(jià)45%。

　　回顧蘿崗?fù)恋爻鲎尲o(jì)錄，43.5億元總價(jià)和9181元/平方米的樓面價(jià)已讓該宗地塊晉身為蘿崗區(qū)總價(jià)、單價(jià)雙料地王。

　　43.5億越秀奪地

　　觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)觀察，此次出讓的開發(fā)區(qū)云埔工業(yè)區(qū)YP-P1-1地塊共吸引了5家房企到場(chǎng)，競(jìng)買人不多，但均為實(shí)力房企，分別是中海、萬科、保利、廣州綠地和暉邦置業(yè)聯(lián)合體以及越秀和宏景聯(lián)合體。

　　公告顯示，開發(fā)區(qū)云埔工業(yè)區(qū)YP-P1-1地塊位于云埔工業(yè)區(qū)云埔一路以南，二類居住用地，土地面積18.95萬平方米，容積率1-2.5，總建面47.38萬平方米。

　　該宗出讓地塊掛牌起始價(jià)為30億元，拍賣前最高報(bào)價(jià)為萬科報(bào)出的30.4億元。拍賣甫一開始，主持人便將競(jìng)價(jià)階梯由1000萬元上調(diào)至2000萬元，保利率先舉牌，將報(bào)價(jià)推至30.6億，主持人兩次重復(fù)后，68號(hào)中海追價(jià)30.8億元。

　　雖然現(xiàn)場(chǎng)舉牌節(jié)奏較慢，但在保利、中海、萬科、綠地聯(lián)合體幾輪競(jìng)價(jià)后，地塊總價(jià)已飆升至39億元，隨后越秀宏景聯(lián)合體加入競(jìng)拍，報(bào)價(jià)突破40億。

　　隨后的二十分鐘里，地塊爭(zhēng)奪只余中海及越秀宏景聯(lián)合體。不同的是，中海在舉牌時(shí)顯得更為謹(jǐn)慎，而越秀宏景聯(lián)合體則十分強(qiáng)勢(shì)，舉牌堅(jiān)定。雙方將報(bào)價(jià)推至43.5億元時(shí)，主持人宣布到達(dá)最高限制地價(jià)，競(jìng)拍轉(zhuǎn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)。

　　現(xiàn)場(chǎng)中海、越秀宏景聯(lián)合體和綠地暉邦聯(lián)合體3家舉牌均示意參與競(jìng)配建環(huán)節(jié)。然而頗具戲劇性的是，進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)后無人舉牌，最終越秀宏景聯(lián)合體以43.5億元、最低配建拆遷安置房面積450平方米的總代價(jià)獲得地塊，溢價(jià)45%，樓面價(jià)9181元/平方米，刷新蘿崗區(qū)土地出讓總價(jià)、單價(jià)紀(jì)錄。

　　調(diào)控聲中的地王

　　新晉地王的誕生，讓一直作為廣州價(jià)值洼地的蘿崗樓面價(jià)逼近萬元。但廣州業(yè)內(nèi)卻多認(rèn)為該地塊價(jià)格合理。

　　合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，“現(xiàn)在蘿崗樓盤售價(jià)已經(jīng)向2萬上升了，未來區(qū)域均價(jià)可能到2萬，所以現(xiàn)在樓面地價(jià)9000元還是比較合理的。”

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌也認(rèn)為，綜合東部山水新城規(guī)劃、蘿崗基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展和量?jī)r(jià)齊升的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，這塊地王的價(jià)格仍是相對(duì)合理。

　　實(shí)際上，就在蘿崗地王出爐幾天前，廣東省國(guó)土廳才要求確保半年不再出地王。

　　10月22日，廣東省國(guó)土資源廳在廣東省房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì)上明確提出，既要堅(jiān)持市場(chǎng)形成地價(jià)的機(jī)制，也要消除炒作，消除地價(jià)異常信號(hào)，確保今年第四季度和明年第一季度不再出現(xiàn)地王。

　　時(shí)隔八天，禁令余音猶在，蘿崗地價(jià)仍再創(chuàng)新高，調(diào)控意愿與市場(chǎng)表現(xiàn)相去甚遠(yuǎn)。

　　對(duì)此，合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，房企搶地是市場(chǎng)的表現(xiàn)，“土地有其本身的價(jià)值，市場(chǎng)行為與有關(guān)部門的意愿肯定是存在落差的，廣州未來優(yōu)質(zhì)地塊、區(qū)域發(fā)展前景較好的地塊，應(yīng)該都會(huì)受到追捧，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較激烈，不會(huì)拍出低價(jià)。”

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則稱，廣東省國(guó)土廳重申年內(nèi)禁止再出地王只是一個(gè)“文字游戲”，也沒有明確地王的定義，調(diào)控淪為只喊口號(hào)。

　　廣州市國(guó)土房管局公布的土地出讓成交結(jié)果統(tǒng)計(jì)顯示，2013年1-9月廣州市(不含增城、從化)共出讓土地128宗，土地出讓收入已達(dá)到559.87億元，同比去年增長(zhǎng)165.38%。