前三季全國(guó)房地產(chǎn)合同銷售額同比增幅低于上半年水平，顯示市場(chǎng)上的壓抑需求已逐漸消化，預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)商第四季銷售額將會(huì)趨于平穩(wěn)并高于去年同期。

　　觀點(diǎn)產(chǎn)網(wǎng)訊：10月29日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪公司稱，前三季全國(guó)房地產(chǎn)合同銷售額同比增幅低于上半年水平，顯示市場(chǎng)上的壓抑需求已逐漸消化，預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)商第四季銷售額將會(huì)趨于平穩(wěn)并高于去年同期。

　　穆迪表示，今年1-9月全國(guó)的房地產(chǎn)合同銷售額錄得34.5%的強(qiáng)勁按年增長(zhǎng)，但比起上半年所錄得的46%按年升幅為低，反映壓抑需求逐漸消化。

　　該行還提出，9月份全國(guó)房地產(chǎn)合同銷售額持續(xù)增加，是受到剛性需求和市場(chǎng)氣氛改善帶動(dòng)。“9月份中國(guó)70個(gè)主要城市中，有69個(gè)城市的房?jī)r(jià)均上升，這情況自5月以來持續(xù)，反映市場(chǎng)對(duì)住宅的剛性需求強(qiáng)勁。”穆迪副總裁兼高級(jí)分析師曾啟賢稱。

　　穆迪指出，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲將影響市民的負(fù)擔(dān)能力，并會(huì)導(dǎo)致更多政府措施出臺(tái)冷卻市場(chǎng)。例如稍早北京市全面升級(jí)和強(qiáng)化現(xiàn)有調(diào)控政策的執(zhí)行，包括加大對(duì)限購(gòu)限貸執(zhí)行的監(jiān)督，加強(qiáng)對(duì)新房市場(chǎng)的管控，并增加“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的自住型商品房供應(yīng)，以滿足中端需求。

　　另外，近期多家香港上市的內(nèi)房股進(jìn)行發(fā)債，包括六家獲評(píng)級(jí)的內(nèi)房股，合計(jì)達(dá)45.5億美元。而在此前一個(gè)月，則有四家獲評(píng)級(jí)的內(nèi)房股共發(fā)行8.25億美元債。

　　穆迪預(yù)期，內(nèi)房股于第四季將繼續(xù)積極發(fā)債，因美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局上月表示繼續(xù)維持寬松政策直到美國(guó)就業(yè)市場(chǎng)有較大改善，市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)好。