中國商業(yè)市場在第三季度繼續(xù)火熱，上海及深圳分別誕生了新地王，總投資額上升51%至3118億元(合511.7億美元)。

　　觀點網(wǎng)訊：根據(jù)戴德梁行的研究報告，中國商業(yè)市場在第三季度繼續(xù)火熱，上海及深圳分別誕生了新地王，總投資額上升51%至3118億元(合511.7億美元)。

　　該機構(gòu)研究報告指出，這兩個破紀(jì)錄的土地交易和投資額的增長反映了投資者仍然熱衷于中國的商業(yè)物業(yè)市場，并對投資市場充滿信心。

　　第三季度季度，對于中國土地市場的海外投資增加了一倍，大部分是來自香港的物業(yè)開發(fā)商和投資基金。幾乎所有的海外投資集中在核心城市，如上海，部分投資分布在北京和廣州。開發(fā)用地及已落成物業(yè)各占海外投資活動的一半。

　　根據(jù)戴德梁行研究部所追蹤的14個城市，土地交易占整體投資總額的93%，同時物業(yè)交易占7 %。土地交易環(huán)比增長50%，達(dá)到475.4億美元。物業(yè)交易環(huán)比增長70%，達(dá)到36.2億美元。

　　而按項目類別，寫字樓市場在本季度的表現(xiàn)特別突出。土地交易上升三倍，同時總投資額(土地及物業(yè))環(huán)比增長150%，達(dá)到64.9億美元。

　　回顧第三季度，在重大土地交易中，深圳前海占據(jù)三席。與此同時，寫字樓占據(jù)重大物業(yè)交易的大部份。此外，根據(jù)DTZ戴德梁行研究部所追蹤的14個城市，寫字樓用地交易躍升三倍。

　　戴德梁行認(rèn)為，最近涉及非核心城市的外資交易反映了海外投資者不會將其投資活動僅僅局限在已成熟的核心市場，而愿意積極發(fā)掘所有有潛力的投資機遇。

　　不過，四個核心城市的租金表現(xiàn)各異。北京、上海和廣州的租金環(huán)比下降了約1%，相反上海租金環(huán)比下降了接近4%。

　　戴德梁行研究部指出，展望第四個季度，預(yù)計投資市場將會保持活躍。“投資活動主要集中在上海和深圳的經(jīng)濟(jì)自由貿(mào)易區(qū)，并且繼續(xù)刺激投資氣氛。除了開發(fā)商仍然熱衷于購買在上海和深圳的開發(fā)土地外，投資者也將積極關(guān)注已建成的物業(yè)。”