新推出的“京七條”將對在北京業(yè)務(wù)規(guī)模較大開發(fā)商信用不利，這些舉措更將令成交量和房價承壓。

　　觀點網(wǎng)訊：10月28日，穆迪評級指出，新推出的“京七條”將對在北京業(yè)務(wù)規(guī)模較大開發(fā)商信用不利，這些舉措更將令成交量和房價承壓。

　　穆迪亦稱，新舉措發(fā)出明確信號表明政府已經(jīng)做好了準(zhǔn)備要控制快速上漲的房價，盡管自住型商品房瞄準(zhǔn)的是低端住房需求，但中高端住房需求可能亦將下滑。

　　同時，購房者在未來的3-6個月可能暫緩購房計劃，等待調(diào)控舉措的具體影響明朗化，開發(fā)商可能面臨銷售增速下滑和利潤率下滑。

　　穆迪又稱，有6家開發(fā)商受新政影響較大，包括方興地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國控股、旭輝控股和合生創(chuàng)展。

　　其中，流動性狀況較好、利潤率較高的開發(fā)商應(yīng)對成交放緩或房價下跌的能力更強，如方興和富力等；而合生創(chuàng)展可能是最容易受沖擊的，因為該公司的流動性狀況疲弱。

　　資料顯示，10月22日，北京住建委發(fā)布《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》(俗稱“京七條”)，明確加快自住型商品住房建設(shè)，通過“限房價、競地價”的方式，加大房屋供應(yīng)力度，完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定市場預(yù)期。