世房將業(yè)務(wù)場重心轉(zhuǎn)移至剛性需求，2013財年約75%可售資源的目標(biāo)客戶為終端買家，較數(shù)年前50%為有所提升。

　　觀點網(wǎng)訊：10月21日，德銀發(fā)表研究報告指，將世茂房地產(chǎn)控股有限公司目標(biāo)價由19.49元上調(diào)至21.88元，并維持其“買入”投資評級。

　　研報指出，世房將業(yè)務(wù)場重心轉(zhuǎn)移至剛性需求，2013財年約75%可售資源的目標(biāo)客戶為終端買家，較數(shù)年前50%為有所提升。另外，世房今年持續(xù)錄得強(qiáng)勁合約銷售，表現(xiàn)搶眼。

　　該行又稱，來自物業(yè)銷售的現(xiàn)金流強(qiáng)勁，以及財務(wù)狀況強(qiáng)勁，加上公司審慎購地，因此世房的資產(chǎn)凈值仍有潛在上升空間。

　　根據(jù)世房在10月初公布的銷售業(yè)績，今年首9月，世房的累計合約銷售總額約為481.01億元，同比增加35%，完成全年銷售目標(biāo)550億元的87.46%。

　　有分析指出，銷售業(yè)績亮眼的背后是世房內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整。世房正在改變過去慢開發(fā)囤地的慢開發(fā)節(jié)奏，進(jìn)入高周轉(zhuǎn)、加快去庫存速度的新開發(fā)模式。此前世房開發(fā)的平均周期在12-15個月，現(xiàn)在縮減至9-12個月，讓高周轉(zhuǎn)和現(xiàn)金流有了保障。