恒盛地產(chǎn)就在港交所發(fā)布公告宣布停牌。而據(jù)港媒最新消息稱，這可能和控股股東提出私有化有關(guān)。

　　觀點網(wǎng)訊：10月21日早8點54分，恒盛地產(chǎn)就在港交所發(fā)布公告宣布停牌。而據(jù)隨后的另一則公告顯示，這可能和控股股東提出私有化有關(guān)。

　　資料顯示恒盛的大股東是創(chuàng)辦人張志熔，持股68.39%。而恒盛市值為96.63億港元，較6月底財務(wù)報表上的資產(chǎn)凈值196.68億元，折合236.02億港元，折讓59.1%。

　　而截至6月底，公司手頭現(xiàn)金及受限制現(xiàn)金，合共29.3億元，總借款173.5億元。

　　10月9日公布，恒盛公布今年9月份實現(xiàn)合約銷售額為3.1億元，環(huán)比增長23%，實現(xiàn)合約銷售面積2.9萬平方米，環(huán)比增長8.8%。

　　從銷售區(qū)域看，恒盛地產(chǎn)9月銷售最好的是上海地區(qū)，合約銷售額為1.19億元，合約銷售面積1694平方米；接著是長三角地區(qū)、還渤海地區(qū)和東北地區(qū)。

　　今年首九個月，恒盛地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售額49.6億元，累計實現(xiàn)合約銷售面積為43.9萬平方米。今年首九個月實現(xiàn)合約銷售均價為每平方米11306元。

　　事實上，恒盛這幾年的銷售及各方面表現(xiàn)都不盡如人意。諸多評級機(jī)構(gòu)多其前景看法也頗為保留。

　　9月9日，穆迪投資者服務(wù)公司宣布，已將恒盛地產(chǎn)控股有限公司的公司家族評級從B3下調(diào)至Caa1。同時將恒盛的高級無抵押債券評級從Caa1下調(diào)至Caa2。上述評級展望均為負(fù)面。

　　穆迪助理副總裁、分析師梁鎮(zhèn)邦表示：“恒盛評級下調(diào)反映了其銷售執(zhí)行能力較弱導(dǎo)致流動性風(fēng)險上升。”

　　穆迪指，由于上年同期(即2012年上半年)房地產(chǎn)市場低迷，因此穆迪認(rèn)為恒盛銷售額下降較為嚴(yán)重。此外，隨著市場目前趨穩(wěn)，今年上半年多數(shù)其他受評開發(fā)商均有不錯的銷售業(yè)績。

　　“即使2013年上半年恒盛發(fā)行了債券，其流動性仍然進(jìn)一步惡化。”梁鎮(zhèn)邦補(bǔ)充稱。

　　穆迪表示，恒盛的債務(wù)到期情況在受評開發(fā)商中依然最弱。2013年上半年，該公司發(fā)行了4億美元債券，發(fā)行所得基本用于境外銀行貸款再融資。恒盛的短期債務(wù)占總債務(wù)的47%左右，加大了其再融資壓力。

　　梁鎮(zhèn)邦指出，盡管恒盛今年上半年的收入改善，但增長的原因是2012年上半年基數(shù)較低，而且其收入相對于該公司的總債務(wù)而言也偏低。

　　9月6日，另一家知名評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾也下調(diào)了恒盛的評級，其陸楓表示，下調(diào)評級的決定反映了恒盛地產(chǎn)的財務(wù)表現(xiàn)可能將在未來12個月內(nèi)繼續(xù)疲弱。評級下調(diào)還反映了該公司流動性狀況的惡化。流動性削弱的主要原因是該公司疲弱的執(zhí)行力、不佳的銷售和大量的短期債務(wù)。

　　標(biāo)普還表示，經(jīng)評估認(rèn)為，恒盛地產(chǎn)的業(yè)務(wù)狀況為“極弱”，財務(wù)風(fēng)險為“極大”。該公司管理層的項目和銷售執(zhí)行力疲弱，這反映在項目啟動和交付存在嚴(yán)重推遲以及過去一年內(nèi)銷售下降。

　　標(biāo)普表示，恒盛地產(chǎn)很容易受到信貸緊縮的沖擊，因為它嚴(yán)重依賴于新借款來償還短期負(fù)債，并預(yù)計該公司的盈利能力將在2013年繼續(xù)疲弱，這反映了降價和在上海的高利潤率項目的貢獻(xiàn)下降的影響。