中海之所以在深圳連續(xù)高價(jià)拿地，除彌補(bǔ)地荒外，今年銷(xiāo)售穩(wěn)步增長(zhǎng)也是一大原因。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 繼8月份前海土地拍出百億地王后，深圳年內(nèi)最大商住用地再次拍出高價(jià)。

　　10月16日，中海地產(chǎn)經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)價(jià)，以38.2億元競(jìng)得深圳龍華一宗地塊，折合樓面地價(jià)1.45萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)91%，成為今年以來(lái)深圳住宅用地的總價(jià)與單價(jià)雙料“地王”。

　　該地塊位于深圳龍華新區(qū)民治街道，絕大部分為居住用地，總體量達(dá)到26.23萬(wàn)平方米，其中包含9.8萬(wàn)平方米的安居型商品房，總套數(shù)不少于1400套，還有約10萬(wàn)平方米的普通商品住宅、以及5.3萬(wàn)平方米的商業(yè)等。

　　另外，該地塊設(shè)置成為“定安居型商品房房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)方式”出讓?zhuān)?guī)定了安居房銷(xiāo)售的基準(zhǔn)價(jià)格10450元/平方米(含裝修)、最高銷(xiāo)售價(jià)格11740元/平方米(含裝修)，地塊掛牌起始價(jià)20億元。

　　中海38.2億奪魁

　　由于是深圳龍華新區(qū)六年來(lái)首宗不限競(jìng)買(mǎi)人資格的大面積居住用地，地塊在開(kāi)拍之際吸引了中海、中國(guó)水電、保利置業(yè)、萬(wàn)科、金地、招商等14余家房企參與。

　　而除A股四巨頭“招保萬(wàn)金”外，該地塊還吸引了世茂房地產(chǎn)、綠城等外地房企，如此熱鬧之景在深圳的土拍市場(chǎng)極為罕見(jiàn)。

　　該地塊在競(jìng)價(jià)之初每輪競(jìng)價(jià)為1億元，由深圳綠景地產(chǎn)率先競(jìng)價(jià)，隨后眾房企爭(zhēng)相舉牌，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍價(jià)達(dá)很快達(dá)到32億元。

　　隨后，現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)師作出調(diào)整，每輪競(jìng)價(jià)改為1000萬(wàn)元，而此時(shí)現(xiàn)場(chǎng)的競(jìng)價(jià)也變?yōu)檎猩痰禺a(chǎn)與中國(guó)水電聯(lián)合體之間的二人轉(zhuǎn)。

　　當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍價(jià)達(dá)到35.2億元時(shí)，手持68號(hào)的中海地產(chǎn)加入戰(zhàn)團(tuán)，而招商地產(chǎn)此時(shí)卻鳴金收兵，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍又成了中海地產(chǎn)與中國(guó)水電聯(lián)合體的央企之爭(zhēng)。

　　而后，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍價(jià)達(dá)到36.9億元時(shí)，另一央企保利置業(yè)又橫空殺出，與中海地產(chǎn)、以及中國(guó)水電聯(lián)合體上演央企之前的“三國(guó)殺”。

　　值得注意的是，當(dāng)中海地產(chǎn)報(bào)出38.2億元之后，保利置業(yè)在現(xiàn)場(chǎng)有些猶豫，而在現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)師落錘之際，保利置業(yè)又再次舉牌，報(bào)價(jià)38.3億元，但卻為時(shí)已晚，現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)師確認(rèn)中海地產(chǎn)競(jìng)得地塊。

　　雖然保利隨即提出申述，但卻未能改變最終結(jié)果，中海地產(chǎn)以總價(jià)38.2億元競(jìng)得地塊，保利置業(yè)只能遺憾收?qǐng)觥?/p>

　　而對(duì)于最終的成交價(jià)格，深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若剔除地塊包含的安居商品房9.8萬(wàn)平米的面積，實(shí)際樓面地價(jià)高達(dá)23250元/平米，而地塊周邊當(dāng)前的住宅售價(jià)不到2.5萬(wàn)/平米，中海今后的定價(jià)無(wú)疑存在很大壓力。

　　上述業(yè)內(nèi)人士還提到，之前中海在深圳建設(shè)的安居房項(xiàng)目閱景花園，在目前交付之際爆出多起質(zhì)量問(wèn)題，這對(duì)出身建工系的中海而言，實(shí)則讓外界難以接受，希望該項(xiàng)目中近10萬(wàn)方的安居房項(xiàng)目，中海今后能像普通住宅一樣認(rèn)真對(duì)待。

　　業(yè)績(jī)向好急補(bǔ)倉(cāng)

　　事實(shí)上，此次競(jìng)拍并不是中海地產(chǎn)首次在深圳高價(jià)拿地，去年11月底，中海曾在公開(kāi)招標(biāo)中，拿下樓面價(jià)(計(jì)算配建成本)26689元/平方米的尖崗山地塊，創(chuàng)下去年深圳住宅用地單價(jià)與總價(jià)紀(jì)錄。

　　連續(xù)兩年創(chuàng)造深圳住宅用地的“雙料地王”，中海地產(chǎn)對(duì)深圳可謂情有獨(dú)鐘，但高價(jià)拿地的背后，也透露出中海地產(chǎn)對(duì)回歸深圳市場(chǎng)的渴望。

　　中海地產(chǎn)上次在深圳拿地，還是2011年5月以7900元/平米競(jìng)得的龍崗區(qū)一宗安居房用地，也就是日前爆出質(zhì)量問(wèn)題的閱景花園項(xiàng)目。

　　將時(shí)間緯度在拉長(zhǎng)，2007年。中海地產(chǎn)曾以7億元競(jìng)得深圳龍崗大運(yùn)中心城五星級(jí)酒店及住宅用地，此后幾乎沒(méi)有在深圳新增土地。

　　另外，對(duì)于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在深圳參與的舊城改造，中海地產(chǎn)一直持觀(guān)望態(tài)度而甚少參與，只是在去年與福田區(qū)政府簽署了一項(xiàng)框架協(xié)議，其中提到中海今后可能涉及舊改。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，中海地產(chǎn)之所以連續(xù)在深圳高價(jià)拿地，除彌補(bǔ)地荒外，今年銷(xiāo)售穩(wěn)步增長(zhǎng)、資金充裕也是一大原因。

　　據(jù)中海地產(chǎn)早前公布的銷(xiāo)售情況顯示，其前9月已實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額1117.9億港元，同比增長(zhǎng)21.6%，同時(shí)截止9月底還有認(rèn)購(gòu)未簽約額101.4億港元，其全年1200億港元的銷(xiāo)售目標(biāo)已然實(shí)現(xiàn)。

　　早前就有分析師指出，中海地產(chǎn)在全年目標(biāo)無(wú)憂(yōu)的情況下，今后重點(diǎn)關(guān)注的將是土地市場(chǎng)，因?yàn)樵趯?shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售之后，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備是必然、也是必須之舉。

　　其實(shí)在9月份，中海地產(chǎn)已經(jīng)耗資約30億元集中在寧波補(bǔ)充了三幅土地。

　　而對(duì)于拿地的整體戰(zhàn)略，中海高層早在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上就坦言，下半年將會(huì)伺機(jī)以低成本適度加大土地儲(chǔ)備。