地塊掛牌時(shí)間為2013年11月4日至11月13日，競(jìng)得人分三期（比例各為50%、20%、30%）分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、120日、180日內(nèi)支付。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：福州市國(guó)土資源局10月15日發(fā)布公告，決定公開(kāi)掛牌出讓位于福州火車南站附近近300畝商服地塊，這也是今年以來(lái)福州出讓的面積最大的地塊。

　　出讓公告顯示，此次掛牌的宗地2013-21號(hào)地塊位于倉(cāng)山區(qū)環(huán)島路北側(cè)、火車南站西側(cè)，屬環(huán)站新城地塊，地塊面積19.76萬(wàn)平方米（合296.37畝），土地用途為商服（商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店）、住宅用地。地塊起始總價(jià)26億元，競(jìng)買保證金5.22億元。

　　規(guī)劃指標(biāo)要求，地塊容積率在1.0以上、3.0以下（含3.0），其中酒店建筑面積不少于4萬(wàn)平方米，商務(wù)辦公建筑面積不少于20萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積不超過(guò)10萬(wàn)平方米，商業(yè)、商務(wù)、酒店用房應(yīng)沿站前路、地塊1與地塊2之間的規(guī)劃路設(shè)置，商業(yè)建筑應(yīng)為集中式。

　　建筑密度29%以下（含29%），綠地率30%以上（含30%），建筑高度120米以下，其中地塊5建筑高度不宜超過(guò)50米。建筑總高度如突破義序機(jī)場(chǎng)周邊高度控制要求，應(yīng)征得空軍部隊(duì)同意后規(guī)劃方案方可實(shí)施。住宅建筑應(yīng)為高層住宅。

　　地塊掛牌時(shí)間為2013年11月4日至11月13日，競(jìng)得人分三期（比例各為50%、20%、30%）分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、120日、180日內(nèi)支付，競(jìng)買保證金可充抵成交土地價(jià)款。

　　中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，但有拖欠工程款及用地行為不良者除外。競(jìng)買人自身或其股東須引進(jìn)30家世界知名企業(yè)（由中國(guó)駐外使領(lǐng)館出具引進(jìn)企業(yè)為知名企業(yè)的證明，并由福州市外經(jīng)部門(mén)對(duì)所引進(jìn)企業(yè)進(jìn)行審核）。競(jìng)得人引進(jìn)的入駐企業(yè)年納稅總額須達(dá)到1億元以上。

　　另?yè)?jù)出讓要求，競(jìng)得人需獨(dú)立配建面積不少于5.32萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合樓，建成后由市政府指定單位回購(gòu)。回購(gòu)價(jià)格按975元/平方米+3000元/平方米建安成本+5%利潤(rùn)確定。該項(xiàng)目建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于我國(guó)綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

　　地塊掛出后，即有市場(chǎng)消息稱，龍湖地產(chǎn)即將布局福州，原簽約倉(cāng)山區(qū)火車南站-龍湖天街，環(huán)站新城項(xiàng)目正式掛牌出讓。

　　而在今年“5·18”倉(cāng)山區(qū)政府發(fā)布的簽約項(xiàng)目中，恒大集團(tuán)、海岸投資和北京溫莎智業(yè)國(guó)際商業(yè)管理有限公司、福建永榮控股有限公司以及匈牙利GOTOP國(guó)際貿(mào)易有限公司有等均有意進(jìn)駐倉(cāng)山。

　　如此，龍湖地產(chǎn)想入主該地塊，或許還需要經(jīng)過(guò)一番廝殺。