期內(nèi)物業(yè)銷(xiāo)售的毛利率為18.4%，受到貴陽(yáng)的物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈影響，毛利率仍處于較合理水平。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：天譽(yù)置業(yè)(控股)有限公司8月16日公布了中期業(yè)績(jī)，于期內(nèi)入賬的總銷(xiāo)售收益為6.76億元，物業(yè)銷(xiāo)售收益錄得208倍的增長(zhǎng)。

　　業(yè)績(jī)公告透露，非主要業(yè)務(wù)主要為租賃廣州天譽(yù)花園二期及香港灣仔安盛中心，貢獻(xiàn)1220萬(wàn)元的收益，較去年同期增加13.1%。租金收入的增長(zhǎng)來(lái)自租賃近期收購(gòu)的安盛中心十四樓。除了該兩項(xiàng)投資物業(yè)外，于貴陽(yáng)項(xiàng)目發(fā)展的商鋪單位及停車(chē)位亦已租出以獲得租金收入。

　　天譽(yù)置業(yè)分析指，期內(nèi)物業(yè)銷(xiāo)售的毛利率為18.4%，受到貴陽(yáng)的物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈影響，毛利率仍處于較合理水平。

　　期內(nèi)的利潤(rùn)率與2012年全年的17.6%及去年同期的5.7%低水平相比有所改善，而去年數(shù)字因就面積的差異向貴陽(yáng)項(xiàng)目一期的置業(yè)買(mǎi)家作出賠償而出現(xiàn)補(bǔ)差，并已相應(yīng)調(diào)整收益。由于毛利率較低的物業(yè)銷(xiāo)售收益于期內(nèi)所占比例與租賃活動(dòng)比較相對(duì)較高，因此期內(nèi)整體毛利率為19.5%(2012年為62.3%)。

　　期內(nèi)，賺取400萬(wàn)元的凈匯兌收益，主要是因人民幣兌港元及美元升值所致，而該公司若干貸款以計(jì)值，然而，于過(guò)往期錄得380萬(wàn)元的凈匯兌虧損，原因?yàn)槠陂g與該兩種貨幣與是期的走勢(shì)相反。

　　該公司于2012年年底以于2012年年中完成的供股所獲得的所得款償還若干貸款，令天譽(yù)置業(yè)的借貸財(cái)務(wù)費(fèi)用下降。期內(nèi)產(chǎn)生4460元的財(cái)務(wù)費(fèi)用，其中170萬(wàn)元已于損益中列支，其余的被資本化列作在建項(xiàng)目發(fā)展成本。

　　據(jù)公告，天譽(yù)置業(yè)擁有55%權(quán)益的貴陽(yáng)項(xiàng)目的物業(yè)銷(xiāo)售已取得顯著成果，令該公司于期內(nèi)的營(yíng)運(yùn)業(yè)績(jī)由去年同期虧損3570萬(wàn)元扭轉(zhuǎn)為錄得8110萬(wàn)元的溢利。期內(nèi)股東應(yīng)占除稅后溢利為3170萬(wàn)元(2012年除稅后虧損3250萬(wàn)元)。

　　發(fā)展中物業(yè)及土地儲(chǔ)備方面，期內(nèi)該公司在內(nèi)地正進(jìn)行四項(xiàng)房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，總建筑面積約為90萬(wàn)平方米，所有項(xiàng)目均處于施工階段。于2013年6月30日，經(jīng)計(jì)及天譽(yù)置業(yè)與市政府就此訂立框架協(xié)議并已付擔(dān)保押金的南寧項(xiàng)目及永州項(xiàng)目的該等土地收購(gòu)事項(xiàng)，天譽(yù)日后的可發(fā)展項(xiàng)目持有面積超過(guò)65萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。