2號地塊的未來暫未可知，中冶置業(yè)在公告中表示，這對調(diào)整后的控制性詳細(xì)規(guī)劃具體落地及1、3號地塊的開發(fā)造成重大影響。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 魯鵬 日前中冶置業(yè)南京地王被回收，一石激起千層浪，從開發(fā)商開發(fā)受阻到資金鏈?zhǔn)軌?，種種猜測不一而足。

　　中冶置業(yè)更于7月8日，針對該事件首度發(fā)布公告指，“終止交易是南京市國土資源局包括其來函所稱因素在內(nèi)的各種單方原因?qū)е?，中冶置業(yè)在整個過程中不存在任何責(zé)任。”

　　被回收的地王

　　就在該公告發(fā)布前3日，即7月5日，南京市國土局官方網(wǎng)站公告，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，下關(guān)濱江江邊路以西2號地塊（NO.2012G50）因故終止出讓程序。

　　經(jīng)查實(shí)，該地塊正是2012年以來全國范圍內(nèi)的總價(jià)地王。當(dāng)年11月30日，在沒有競爭對手的情況下，由中冶置業(yè)持股80%的南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司，以底價(jià)56.2億元順利拿下南京下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西2號地塊。

　　據(jù)當(dāng)時出讓公告，該地塊東至城河北路，南至城河路，西至規(guī)劃濱江路，北至方家營路，屬于商住混合用地，總出讓面積36.42萬平方米，綜合容積率為1.99，折合起始樓面價(jià)7754元/平方米。

　　值得注意的是，2號地塊位于兩年前出讓的下關(guān)1號地塊和3號地塊之間，是南京下關(guān)濱江區(qū)最后一幅土地。而1號地塊和3號地塊已于2010年9月19日，由中冶置業(yè)以底價(jià)200.34億元收入囊中。

　　此次2號地塊終止出讓，南京市官方解釋為，下關(guān)濱江2號地塊掛牌出讓成交后，該地塊的開發(fā)建設(shè)條件發(fā)生了一定的變化，主要有兩個方面：一方面，目前地塊內(nèi)除南京鐵路西站貨場以外的棚戶區(qū)居民和工企搬遷工作已完成，但由于西站貨場異地復(fù)建工作十分復(fù)雜，一定程度上影響了按原約定期限向受讓單位交付土地。

　　另一方面，為了進(jìn)一步提升和整合下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)功能、完善商務(wù)區(qū)規(guī)劃布局，市政府對下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)的規(guī)劃進(jìn)行了局部優(yōu)化，其中涉及到2號地塊原出讓時約定的規(guī)劃建設(shè)條件也相應(yīng)發(fā)生了變化。

　　而中冶置業(yè)公告亦寫明，南京市國土局終止出讓該地塊的理由也是，“由于規(guī)劃建設(shè)條件發(fā)生重大變化以及地塊內(nèi)鐵路西站貨場遷建時間調(diào)整等原因，市政府決定終止2號地塊掛牌出讓程序。”

　　面對地塊回收的定局，中冶置業(yè)稱已與7月8日致函南京市國土資源局，要求其在3日內(nèi)退還2號地土地投標(biāo)保證金11.3億元及相應(yīng)的財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

　　同時中冶置業(yè)還表示，上述2號地塊終止出讓程序?qū)?xiàng)目公司開發(fā)南京下關(guān)濱江房地產(chǎn)項(xiàng)目將產(chǎn)生影響。

　　被議論的中冶

　　盡管中冶置業(yè)聲稱在整個退地過程中不存在任何責(zé)任，但坊間圍繞著中冶置地的各種傳聞和評說已是紛紛揚(yáng)揚(yáng)。

　　早在2012年12月，國土部就以對典型案例采取公開調(diào)查的方式，調(diào)查處理南京下關(guān)區(qū)濱江2號地塊的地王出讓事件。

　　而彼時中冶置業(yè)曾表示“公司董事會和管理層高度重視，全力配合國土資源部對下關(guān)濱江2號地塊的公開調(diào)查，目前正在等待國土部的核查意見，并與南京市有關(guān)部門正在洽商有關(guān)項(xiàng)目下一步的方案。”

　　然而也許讓中冶置業(yè)意外的是，等來的“下一步的方案”，2號地王竟是被回收的命運(yùn)。

　　而媒體大多也認(rèn)為，中冶置業(yè)母公司不佳的資金狀況也該次地王退地事件的誘因之一。

　　中國中冶2012年報(bào)顯示，2012全年?duì)I業(yè)收入為2211億元，較2011年同比減少3.94%；歸屬上市公司股東的凈利潤為虧損69.52億元，較2011年同比減少263.82%。

　　截至2012年12月31日，中國中冶流動資產(chǎn)為2392.63億元，貨幣資金為342.08億元；流動負(fù)債合計(jì)2093.51億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為112.4億元。

　　也許在市場看來，在缺乏母公司有力支援的情況下，體量達(dá)56.2億元的2號地塊未來開發(fā)對中冶置業(yè)而言也是一個難題。

　　事實(shí)上，早前有披露，中冶置業(yè)在2011年年底已將1號地塊中一部分以項(xiàng)目公司名義轉(zhuǎn)讓給下關(guān)區(qū)下屬國資公司，騰挪出部分資金，業(yè)內(nèi)猜測該舉動緩解了中冶置業(yè)部分資金的壓力。

　　至于2號地塊的未來則暫未可知，中冶置業(yè)在公告中表示，這對調(diào)整后的控制性詳細(xì)規(guī)劃具體落地及1、3號地塊的開發(fā)造成重大影響。