不管是從加速拿地來助力于高周轉(zhuǎn)，還是加速項(xiàng)目的開發(fā)周期，均不難看出，金地正穩(wěn)步推進(jìn)其調(diào)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 與萬科保利6月銷售同比有所下滑不同，金地6月在銷售面積及銷售金額兩方面均創(chuàng)下33個(gè)月來新高。

　　根據(jù)金地7日公布的6月銷售數(shù)據(jù)顯示，6月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積39.7萬平方米，同比增35.49%，環(huán)比增65.42%；簽約金額54.7億元，同比增53.65%，環(huán)比增89.27%。

　　而據(jù)了解，這也是金地自2010年9月以來，在銷售面積及銷售金額兩項(xiàng)數(shù)據(jù)上創(chuàng)下的單月最高銷售記錄。

　　前6月銷售197億

　　隨著6月銷售數(shù)據(jù)的公布，金地前6月的總銷售數(shù)據(jù)也新鮮出爐。前6月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積150.1萬平米，累計(jì)簽約金額197.2億元，較去年同期分別增長(zhǎng)32%和46.5%。

　　今年前5個(gè)月，金地集團(tuán)銷售面積分別為19.3萬平方米、13.5萬平方米、32.6萬平方米、21.0萬平方米、24.0萬平米；簽約金額分別為24.8億元、16.2億元、45.4億元、27.3億元、28.9億元。

　　對(duì)于金地前6月的銷售表現(xiàn)，相關(guān)分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，金地6月的推盤比較多，6月可售貨值達(dá)60億元，但能完成近55個(gè)億的銷售，完成情況較好。

　　該分析師補(bǔ)充指出，就以往整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的情況來看，三季度都會(huì)是推盤高峰期，因此，對(duì)全年業(yè)績(jī)的完成起到至關(guān)重要的作用。

　　相關(guān)研究機(jī)構(gòu)此前預(yù)估，金地今年的新推貨量約400億，共可售貨值超過700億，保守估計(jì)去化率60%，年內(nèi)可形成銷售金額420億，同比增長(zhǎng)23%。其中，在推盤方面，該研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，金地三季度推盤量將占到全年40%。

　　而從金地自身披露的推盤計(jì)劃來看，7-8月，金地有新推或加推盤計(jì)劃的項(xiàng)目共有23個(gè)，涉及區(qū)域包括北京、深圳、東莞、上海、南京、煙臺(tái)、杭州、武漢、長(zhǎng)沙等。

　　除推盤節(jié)奏加快外，前6月，金地在拿地方面的動(dòng)作也比較大。其中，6月單月，金地需支付的土地款就近60億元。

　　對(duì)于金地大規(guī)模的拿地動(dòng)作，相關(guān)分析指出，因?yàn)榻鸬厍皟赡昴玫夭欢啵鵀閷?shí)現(xiàn)金地已擬定的高周轉(zhuǎn)目標(biāo)，其拿地步伐必須要加快。

　　調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型

　　關(guān)于高周轉(zhuǎn)目標(biāo)的制定，金地集團(tuán)總裁黃俊燦于股東會(huì)上曾透露，為適應(yīng)現(xiàn)在市場(chǎng)的變化，金地集團(tuán)在管理體系上會(huì)對(duì)原來的管理體系做一些再造，其中包括對(duì)產(chǎn)品線的管理。

　　而對(duì)產(chǎn)品線的管理主要是指加速項(xiàng)目的開發(fā)周期，比如以前金地集團(tuán)從拿地到開盤，大概需要15個(gè)月，現(xiàn)在通過一系列的工作，可以將拿地到開盤的時(shí)間，從15個(gè)月縮短到12個(gè)月。

　　不管是從加速拿地來助力于高周轉(zhuǎn)，還是加速項(xiàng)目的開發(fā)周期，均不難看出，金地正穩(wěn)步推進(jìn)其調(diào)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略。

　　“金地今年上下半年的推貨比例為4：6，其中，于上半年的推貨結(jié)構(gòu)中，70%以上是小戶型，而下半年小戶型的推貨量將會(huì)去到80%以上”。

　　對(duì)于金地上半年的銷售，上述分析師認(rèn)為，金地今年的可售貨值中小戶型占比去到65%，而往年小戶型占比都未超50%，因次，上半年的銷售的提升與小戶型占比的提升不無關(guān)系。

　　另對(duì)于金地的調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，東莞證券也曾明確指出，金地自2011年下半年開始加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，目前總可售面積中，約65%為中小戶型，高端及再改類從11年的51%降至目前的35%，調(diào)整成效顯現(xiàn)。2013年新增貨量中小類戶型占比更高達(dá)80%，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更貼合市場(chǎng)需求，保障未來銷售穩(wěn)步提升。

　　此外，招商證券于6月底也發(fā)研報(bào)指出，隨著三季度推盤高峰的到來，金地將大力推出首置首改主流產(chǎn)品。

　　招商證劵預(yù)計(jì)，6-8月，金地計(jì)劃推盤量為105萬平米，貨值130億，其中首置首改產(chǎn)品占比約為82%。預(yù)計(jì)全年整體可售貨值達(dá)到700億，其中中小戶型占比65%。