　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月20日晚間，天地源股份有限公司公告稱，公司旗下西安天地源擬通過收購陜西東方加德置業(yè)有限公司名下陜西東方加德建設(shè)開發(fā)有限公司股權(quán)的方式，獲取加德建設(shè)所有的西安雁塔區(qū)“丈八路項(xiàng)目”國有土地使用權(quán)，交易總金額為39.27億元。

　　據(jù)公告，加德置業(yè)為西安政府批復(fù)同意的“北沈家橋村城中村改造項(xiàng)目”投資企業(yè)，其已進(jìn)行了先期投入，享有該項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益。本公告所指“丈八路項(xiàng)目”即為“北沈家橋村城中村改造項(xiàng)目”中商品房開發(fā)用地部分。

　　“丈八路項(xiàng)目”位于西安市雁塔區(qū)太白南路以東、丈八東路以南、子午大道以西、南三環(huán)以北范圍內(nèi)，總占地面積約374畝。該地塊用地屬性為住宅商業(yè)混合用地，容積率約4.3，地上總建筑面積約106萬平方米，其中住宅面積50.2萬平方米，商業(yè)面積22萬平方米，商務(wù)辦公面積32.4萬平方米。

　　此次土地儲備方式如下：加德置業(yè)與加德建設(shè)簽署《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，加德置業(yè)將其在北沈家橋項(xiàng)目中享有的“丈八路項(xiàng)目”地塊相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給加德建設(shè)，加德建設(shè)享有該宗地塊的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，加德建設(shè)分期支付對價38.27億元。以上費(fèi)用包括取得目標(biāo)地塊需向政府部門繳納的土地出讓金及相關(guān)稅、費(fèi)，承擔(dān)土地整理、補(bǔ)償、安置、村民生活安排、過渡等在目標(biāo)地塊掛牌出讓前所需支付的費(fèi)用，以及為被拆遷人提供安置房等費(fèi)用。

　　西安天地源收購加德建設(shè)100%股權(quán)，交易價格為10，000萬元。股權(quán)變更完成后，西安天地源將持有的加德建設(shè)40%股權(quán)質(zhì)押給加德置業(yè)，作為西安天地源的履約保障。

　　加德置業(yè)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)前期土地整理，并在2013年9月30日前促使目標(biāo)地塊掛牌。加德建設(shè)按要求參與目標(biāo)地塊競買，取得目標(biāo)地塊的國有土地使用權(quán)。

　　土地儲備過程中，目標(biāo)地塊中的拆遷補(bǔ)償、安置及安置房建設(shè)等義務(wù)由加德置業(yè)承擔(dān)并履行。加德置業(yè)確保加德建設(shè)對目標(biāo)地塊的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營不因拆遷、安置工作受到影響及阻礙。

　　天地源表示，本次土地儲備行為有利于增強(qiáng)公司持續(xù)經(jīng)營能力，有利于加快獲取土地資源儲備。并且，根據(jù)可研報告分析，該項(xiàng)目竣工后預(yù)計可實(shí)現(xiàn)銷售收入177.91億元，銷售凈利潤率為10.39%，符合公司和股東利益，對公司未來發(fā)展具有積極影響。

（審校：勞蓉蓉）