此次G42號(hào)江心洲18萬(wàn)平米地塊出讓，也是江心洲第三批進(jìn)入出讓流程的低密度居住用地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：南京市國(guó)土資源局6月9日公告，地塊編號(hào)NO.2013G39至G42四幅地塊將于7月1日起接受競(jìng)買報(bào)價(jià)，7月17日下午將在南京市公共資源交易中心一樓多功能廳1238室現(xiàn)場(chǎng)掛牌。

　　根據(jù)公告，4幅地塊包括浦口區(qū)居住用地2宗、江寧區(qū)商業(yè)金融業(yè)用地1宗，及建鄴區(qū)居住用地1宗?？偝鲎屆娣e達(dá)40.97萬(wàn)㎡，總掛牌出讓起始價(jià)達(dá)49.02億元。據(jù)悉，此次掛出的2幅住宅地塊是浦口新城兩年來(lái)首次出讓住宅地塊。

　　資料介紹，編號(hào)為NO.2013G39的浦口區(qū)浦口新城望江路以東、臨滁路以南地塊，總用地面積約11.70萬(wàn)㎡，出讓面積約10.54萬(wàn)㎡，規(guī)劃為二類居住用地，出讓70年，容積率為1.0-2.5，建筑密度≤25%，建筑高度≤100米，綠地率≥40%，掛牌出讓起始價(jià)16.03億元，保證金3.21億元。

　　編號(hào)為NO.2013G40的浦口區(qū)浦口新城鎮(zhèn)南河路以北、河西路以西地塊，總用地面積約8.27萬(wàn)㎡，出讓面積約7.13萬(wàn)㎡，規(guī)劃為住宅用地，出讓70年，容積率為1.0-2.7，建筑密度≤20%，建筑高度≤100米，綠地率≥35%，掛牌出讓起始價(jià)11.62億元，保證金2.33億元。

　　另悉，以上兩幅浦口新城地塊曾于去年10月以NO.2012G46、47的編號(hào)公示。原計(jì)劃于去年11月底舉行出讓儀式，后因南京國(guó)土局發(fā)出通知，終止了兩幅地塊的出讓。與此前11.42億元、8.13億元的起始價(jià)相比，這次G39、G40兩地塊掛牌出讓價(jià)格分別增加了約4.6億元及3.49億元。

　　而編號(hào)為NO.2013G41的江寧區(qū)谷里街道板霞路東側(cè)地塊，總用地面積約4.98萬(wàn)㎡，出讓面積約4.98萬(wàn)㎡，規(guī)劃為商業(yè)金融業(yè)用地，出讓40年，容積率為≤2.0，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，掛牌出讓起始價(jià)9715萬(wàn)元，保證金2000萬(wàn)元。

　　編號(hào)為NO.2013G42的建鄴區(qū)江心洲緯七路過江隧道以北居住及社區(qū)中心地塊，總用地面積約24.05萬(wàn)㎡，出讓面積約18.32萬(wàn)㎡，規(guī)劃為二類居住用地，出讓70年，綜合容積率1.39，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，掛牌出讓起始價(jià)20.40億元，保證金4.08億元。該地塊為此批地塊中體量及代價(jià)最高的一幅，另有核算顯示，該地塊起始樓面價(jià)約8010元/平米。

　　NO.2013G42號(hào)宗地還規(guī)定，地塊出讓范圍內(nèi)須配建1.0≤容積率≤1.5、出讓面積為27256.17㎡的居住社區(qū)中心一座；地塊內(nèi)需布置用地面積≥260㎡、建筑面積≥120㎡的10KV開閉所一座；需配建用地面積為4720.25㎡的12班幼兒園一所，于第一期工程竣工前建設(shè)完成；競(jìng)得土地后，競(jìng)得人須將項(xiàng)目方案(或者商業(yè)部分方案)報(bào)送新加坡南京生態(tài)科技島管委會(huì)審批同意。

　　據(jù)市場(chǎng)分析，自從中新南京生態(tài)科技島項(xiàng)目開發(fā)后，江心洲成為南京樓市新的熱點(diǎn)板塊，此次江心洲18萬(wàn)平米中心宅地的出讓，可能將進(jìn)一步提升區(qū)域熱度。此次G42號(hào)江心洲地塊的出讓，也是江心洲第三批進(jìn)入出讓流程的低密度居住用地。去年10月和12月底，江心洲先后有兩批土地成交，其中保利地產(chǎn)拿下的是NO.2012G33、G67地塊，銀城地產(chǎn)競(jìng)得的則是NO.2012G32、G34和G66地塊。