旭輝在快速拿地的同時，對應(yīng)的是“高周轉(zhuǎn)、高去化、輕資產(chǎn)”的運作模式。旭輝拿地、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等子戰(zhàn)略，也都是圍繞這一模式來制定的。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 魯鵬  以35.65億元溢價45%摘得杭州奧體板塊土地后不久，于6月4日，旭輝控股(集團(tuán))有限公司公布其5月份業(yè)績。

　　單計5月份，旭輝實現(xiàn)合同銷售金額約12.1億元，同比增長73%；合同銷售面積約13萬平方米，合同銷售均價約9300元/平方米。

　　今年1至5月，旭輝實現(xiàn)合同銷售金額約56.9億元人民幣，同比增長126%；合同銷售面積約57.5萬平方米；合同銷售均價約9900元/平方米，已完成全年合同銷售目標(biāo)125億元約46%。

　　持續(xù)快速拿地

　　月報資料還顯示，于2013年5月，旭輝成功透過招拍掛方式以35.65億元的總價購得杭州濱江區(qū)奧體博覽城地塊；以3.65億元競得杭州余杭區(qū)崇賢新城18號地塊；以7.63億元競得杭州余杭區(qū)崇賢新城24號地塊。

　　事實上，從2012年下半年開始，旭輝就采取了快速拿地的策略。據(jù)不完全統(tǒng)計，從2012年9月底至2012年年末，短短三個月的時間，旭輝便在上海、蘇州、天津共購入十宗用地，花費的土地金額共約為26.14億元。

　　其后，2013年1月，旭輝以1.82億元獲得上海閔行區(qū)華漕商辦地塊，隨后又以13.4億元價格拍下天津西青區(qū)住宅地塊。2月份，其還在重慶、北京、嘉興拿地，4月份又分別以5.15億元和2.42億元的價格獲得上?？禈蚬I(yè)區(qū)和蘇州高新區(qū)的土地。

　　據(jù)旭輝首席財務(wù)官游思嘉介紹，集團(tuán)的拿地重點放在長三角，著重已有區(qū)域，并且在節(jié)點安排上較為均衡。

　　持續(xù)快速拿地也對旭輝的資金實力提出了更高要求。此次奪得杭州濱江區(qū)奧體博覽城地塊是旭輝有史以來拿地金額最高的一次。

　　相關(guān)分析指出，地塊處于黃金地段，項目具備較高銷售能力。但旭輝對于該項目的資金投入龐大。不過，旭輝表示已物色到一家國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商，計劃成立50%：50%的合資企業(yè)開發(fā)上述地塊，有助于旭輝降低項目開發(fā)的風(fēng)險。

　　對于拿地資金的使用上，旭輝并不“小氣”。在2012年度股東大會結(jié)束后，旭輝董事長林中曾表示，“若今年的銷售額增長，我們買地(投入)也會同步增長。比如我們?nèi)ツ曩I地50億左右，大概占我們銷售的40%?！?/p>

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至5月底，旭輝在土地方面的投入已經(jīng)達(dá)到76.61億元(杭州奧體地塊全款算在內(nèi))，已經(jīng)達(dá)到全年銷售目標(biāo)125億元的61.3%。

　　高周轉(zhuǎn)模式

　　據(jù)了解，布局杭州之前，旭輝集團(tuán)已完成了上海、北京、重慶、合肥、廊坊、蘇州、長沙、鎮(zhèn)江、嘉興、唐山等13個城市的布局。

　　而按照旭輝全國布局的“3·3”戰(zhàn)略（“長三角、環(huán)渤海、中西部”3個區(qū)域版塊，再加上“一線、二線、三線”3類城市），此次布局杭州即是旭輝發(fā)展長三角區(qū)域的最新舉措。

　　旭輝董事長林中早前在接受觀點新媒體專訪時稱，現(xiàn)時旭輝主要在長三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域及中西部發(fā)展，上市之后不會著急去擴(kuò)張?，F(xiàn)時策略還是聚焦一二線城市，先做大做強(qiáng)已有城市。

　　拿下杭州奧體博覽地塊后，游思嘉也對觀點新媒體表示，“想進(jìn)入杭州已經(jīng)有一段時間了。今年我們想完善長三角布局，而長三角區(qū)域的杭州是我們極想進(jìn)入的城市。”

　　除此以外不難看出，旭輝在快速拿地的同時，對應(yīng)的是“高周轉(zhuǎn)、高去化、輕資產(chǎn)”的運作模式。旭輝拿地、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等子戰(zhàn)略，也都是圍繞這一模式來制定的。

　　花旗曾發(fā)研報稱，“兩高一輕”戰(zhàn)略尤其適用于銷售規(guī)模在200億元以下的房企。

　　據(jù)熟悉旭輝的上海業(yè)內(nèi)人士分析，“為提升資金使用效率，旭輝確定了快速周轉(zhuǎn)的模式。這樣快速的周轉(zhuǎn)，對旭輝開發(fā)團(tuán)隊提出了很高的要求，而旭輝的團(tuán)隊這么快的節(jié)奏，亦對公司的管理提出了很高的要求?！?/p>

　　目前，旭輝用“兩高一輕”戰(zhàn)略快速布局杭州，表現(xiàn)出對杭州市場充足的信心。