近期土地市場的升溫，例如地王的出現(xiàn)，或會引發(fā)政策出臺。而地產(chǎn)商對吸土儲進取，將會損害到現(xiàn)金流及盈利能力。

　　觀點網(wǎng)訊：6月4日，富瑞發(fā)表研究報告指出，雖然5月份主要城市成交量有所下降，但發(fā)展商的合約銷售成績大致優(yōu)于4月份。此外，內(nèi)地成交量及房價正在溫和上升，預期5月銷售回升有助于大部分香港上市的內(nèi)房股挽回市場信心。

　　該報告調(diào)查數(shù)據(jù)表示，5月份內(nèi)地一線城市的地價按月上漲25%，按年更大升328%至每平方米5100元，10個主要的一二線城市地價已連續(xù)第八個月上升，主要是由于較寬松貨幣政策、市場信心正面及稀少的優(yōu)質(zhì)地皮原因?qū)е隆?/p>

　　不過，富瑞認為，近期土地市場的升溫，例如地王的出現(xiàn)，或會引發(fā)政策出臺。而地產(chǎn)商對吸土儲進取，將會損害到現(xiàn)金流及盈利能力。

　　富瑞還表示，因內(nèi)地房地產(chǎn)市場與外圍相關性較低，加上政策環(huán)境穩(wěn)定，未來內(nèi)房股表現(xiàn)會繼續(xù)跑贏大市。同時，內(nèi)房股的表現(xiàn)分化的情形將持續(xù)，偏好擁有穩(wěn)定銷售、均價有上升趨勢及具價值增土儲策略的股份，維持首選中海外、潤地、中海宏洋、凱德商用及深圳控股。