作為近年來北京三環(huán)內(nèi)唯一入市的住宅用地，夏家胡同地塊在開始掛牌競價之初就吸引了市場關(guān)注。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 繼去年12月農(nóng)展館地塊“暫停出讓”后，北京市國土局再一次緊急叫停將于5月28日完成掛牌的“準地王”夏家胡同地塊。

　　農(nóng)展館地塊被叫停是為了響應(yīng)國土部平抑地價的號召，此次夏家胡同地塊的暫停出讓或許是因為之前土地市場的異?；馃?。

　　“準地王”

　　5月27日上午，北京市國土資源局發(fā)布公告稱，“因故暫停北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地項目(配建‘公共租賃住房’)(京土整儲掛(豐)[2013]041號)掛牌出讓活動”，叫停時距離5月28日的掛牌截止時間只剩下一天。

　　截至5月24日，夏家胡同地塊已獲7次網(wǎng)上報價，最高報價為13.52億元，地塊樓面價超過2萬元/平米。

　　北京國土局出讓公告顯示，該地塊位于北京西南三環(huán)之內(nèi)，出讓面積為14.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.66萬平方米，規(guī)劃為二類居住用地，掛牌起始價為13.1億元，競買保證金為4億。

　　根據(jù)出讓要求，夏家胡同地塊還將配建建面不少于1萬平方米的公租房，剔除配建面積后，該地塊的起始樓面地價約1.97萬元/平方米。同時，該地塊設(shè)定了土地價格上限，在競價達到這一上限后轉(zhuǎn)為競配建面積，從而最終確定地塊競得人。

　　作為近年來北京三環(huán)內(nèi)唯一入市的住宅用地，夏家胡同地塊在開始掛牌競價之初就吸引了市場關(guān)注。

　　有分析人士稱，該地塊地理位置稀缺，最終的成交價將達到3.5萬元/平米，加上建安等各類成本，預(yù)計最終售價將達到7萬元/平米。

　　因此，在出讓之前，夏家胡同地塊就被冠以“準地王”的名號。有傳聞指，有多家企業(yè)對這個“準地王”表示關(guān)注，鑫苑置業(yè)就意欲聯(lián)手華夏幸福拿下該地塊。

　　5月27日，華夏幸福相關(guān)人士在接受觀點新媒體采訪時否認了這一消息，并指沒有關(guān)注該地塊。而鑫苑置業(yè)方面則表示“事情敏感，不便回應(yīng)”。

　　消息人士還透露，除了上述兩家企業(yè)，萬年基業(yè)也對夏家胡同地塊非常感興趣，因為旁邊就有萬年基業(yè)開發(fā)的萬年花城項目。

　　暫停之因

　　對于國土局緊急叫停出讓，業(yè)內(nèi)人士認為也在意料之中，因為“這樣的事情在北京已經(jīng)發(fā)生不止一次兩次了”。

　　某龍頭房企負責拿地的人士表示，地塊本身非常好，國土局叫停出讓肯定不是地的問題。

　　此外，夏家胡同地塊周邊基本沒有可售項目，附近的萬年花城2004年開盤價為4400元/平米，如今二手房的價格已經(jīng)達到4萬元/平米。而且，夏家胡同地塊在三環(huán)路以內(nèi)，萬年花城項目在三環(huán)路以外。

　　鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士在接受采訪時也指，這個地塊位于三環(huán)內(nèi)，很多房企都在關(guān)注，所以不大可能是因為房企報價不符合政府預(yù)期而暫停出讓。

　　另有知情人士表示，這個地塊政府希望多做一些剛需房，現(xiàn)在看來有向“地王”發(fā)展的趨勢，所以就暫停了。

　　但更多的人將北京國土局此舉解讀為在限房價大背景下北京市政府的一次配合行為，認為北京國土局此舉意在穩(wěn)定預(yù)期，因為調(diào)控剛滿兩個月，此前北京多個地塊已經(jīng)拍出了很高的溢價率，在北京市政府想方設(shè)法控房價的敏感時期，不想又拍出一個地王。

　　值得注意的是，2012年3月公布的北京《2011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》中曾明確指出，“三環(huán)路以內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地和大型公建用地”。

　　三環(huán)內(nèi)的夏家胡同地塊掛牌之際，北京市土地整理儲備中心市場交易部相關(guān)負責人也專門解釋過，“出讓該地塊的主要目的是為了改善該地區(qū)環(huán)境，解決當?shù)氐拿裆鷨栴}，并非為了獲取高額的土地出讓金”。

　　既然如此，在已經(jīng)有7家企業(yè)參與報價，且地價并未達到業(yè)內(nèi)所預(yù)期的3萬元/平米的瘋狂之時，北京市國土局為何不順利完成土地出讓？

　　有分析人士解釋，這宗地的商品住宅面積只有6萬多平米，也就是約700套房子，體量還是有點小。而且地價這么高，還要配套公租房和商業(yè)項目，到開盤時候政府繼續(xù)限房價的話，沒幾個開發(fā)商愿意干?！艾F(xiàn)在周邊樓盤二手房價格是4萬元/平米，屆時項目售價至少5-6萬元/平米，政府能給批準預(yù)售證嗎？”

　　有人實地觀察項目地塊現(xiàn)狀后稱，雖然項目緊鄰麗澤商務(wù)區(qū)，有多條地鐵線穿過，且有一些學區(qū)資源，但是地塊周邊環(huán)境很差，更遑論配套。

　　此外，從起始樓面價方面來觀察，夏家胡同地塊約1.97萬/平米，而通州臺湖鎮(zhèn)最新的樓面價已接近2萬元/平米，是臺湖鎮(zhèn)有泡沫還是南三環(huán)被低估？

　　這或許正應(yīng)了一部分人的猜測，即“開發(fā)商的報價熱情沒有達到政府預(yù)期，所以干脆暫停了地塊出讓”，畢竟北京三環(huán)內(nèi)的土地應(yīng)該賣個好價錢。