不僅保利地產(chǎn)自身極為重視，東莞市政府也相當(dāng)看重，甚至將該項(xiàng)目視為東莞地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要試點(diǎn)。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 廣州華南板塊曾出現(xiàn)過(guò)多個(gè)大盤(pán)模式的成功案例，但規(guī)模達(dá)到60平方公里的超級(jí)大盤(pán)卻絕無(wú)僅有。

　　日前，保利地產(chǎn)位于東莞的超級(jí)大盤(pán)保利生態(tài)城在深圳舉行新品發(fā)布會(huì)，保利生態(tài)城占地60平方公里，橫跨東莞塘廈、黃江、樟木頭三區(qū)，完工后將成為珠三角最大的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　據(jù)保利地產(chǎn)廣東公司董事長(zhǎng)余英介紹，保利生態(tài)城最先入市的將是位于樟木頭的的別墅板塊，接下來(lái)主力開(kāi)發(fā)塘廈區(qū)域。

　　該項(xiàng)目首期推售產(chǎn)品包括200至400平方米的聯(lián)排和雙拼別墅，預(yù)計(jì)于6月初正式發(fā)售。

　　超級(jí)大盤(pán)

　　60平方公里到底有多大？余英的理解是，堪比6個(gè)深圳東部華僑城的規(guī)?；?個(gè)澳門(mén)的版圖，他甚至不無(wú)遺憾的表示，“退休前我是干不完了”。

　　該項(xiàng)目也是保利地產(chǎn)宣布進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域后，在華南區(qū)域獲得的規(guī)模最大的一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　按照規(guī)劃，在未來(lái)6-8年時(shí)間內(nèi)，保利將在這60平方公里的山脈中，投資200億打造出包括多個(gè)主題樂(lè)園（童話(huà)王國(guó)，夢(mèng)幻城堡，快樂(lè)森林），以芙蓉寺為依托的禪境養(yǎng)生谷，以高爾夫、會(huì)議中心、酒店為載體的高端商務(wù)休閑領(lǐng)地。

　　既然定位高端，那么售價(jià)無(wú)疑是外界最為關(guān)心的問(wèn)題。

　　對(duì)此，余英在新品發(fā)布會(huì)上表示，大家的第一印象肯定是高端，項(xiàng)目也確實(shí)高端，但是價(jià)錢(qián)卻不貴，應(yīng)該是華僑城的1/10，深圳房?jī)r(jià)的1/4、1/3。

　　按照余英所言，以深圳華僑城豪宅板塊平均售價(jià)超10萬(wàn)/平方米、或是深圳當(dāng)前高端住宅超3萬(wàn)/平方米計(jì)算，保利生態(tài)城首期別墅均價(jià)約1萬(wàn)元/平方米左右。

　　但深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為價(jià)格不低，并表示由于樟木頭以前主要依靠房地產(chǎn)帶動(dòng)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱，經(jīng)濟(jì)總量和人口總量相對(duì)不足，因此樟木頭本身的購(gòu)買(mǎi)力比較有限，這對(duì)生態(tài)城首期銷(xiāo)售可能不利。

　　上述人士還稱(chēng)，既然樟木頭本地購(gòu)買(mǎi)力有限，那么保利除了關(guān)注本地客戶(hù)之外，應(yīng)該思考如何吸引深圳客戶(hù)。生態(tài)城的新品發(fā)布會(huì)選擇在深圳舉行，或許就是這個(gè)用意。

　　另外一位業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，保利生態(tài)城計(jì)劃打造多個(gè)主題樂(lè)園或許不是明智之舉，因?yàn)樯钲诤蛷V州已有非常成熟的主題公園，并且這類(lèi)項(xiàng)目投資大且收益漫長(zhǎng)，對(duì)項(xiàng)目整體盈利水平和收益期會(huì)產(chǎn)生影響。

　　200億造城

　　但持有不同以意見(jiàn)人士也表示，相比一般的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，保利生態(tài)城在配套設(shè)施和業(yè)態(tài)組合上更具優(yōu)勢(shì)，同時(shí)整體項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)也較新穎，雖然可能面臨短期的收益問(wèn)題，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，項(xiàng)目的價(jià)值還是不錯(cuò)。

　　余英在發(fā)布會(huì)上也稱(chēng)，8年以后，無(wú)論是生活還是度假、休閑，保利生態(tài)城都能夠滿(mǎn)足珠三角高端客戶(hù)群體的需求。

　　對(duì)于一個(gè)僅有30萬(wàn)左右人口的樟木頭鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，保利投資200億打造生態(tài)城，無(wú)疑是再造一個(gè)主城區(qū)。所以，不僅保利地產(chǎn)自身極為重視，東莞市政府也相當(dāng)看重，甚至將該項(xiàng)目視為東莞地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要試點(diǎn)。

　　2010年9月21日，保利地產(chǎn)與東莞市政府確定了保利生態(tài)城項(xiàng)目立項(xiàng)，此后雙方經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)一年時(shí)間的不斷協(xié)商，項(xiàng)目最終于2011年底正式動(dòng)工。在當(dāng)時(shí)的奠基儀式上，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊還親自出席。

　　對(duì)于該項(xiàng)目的落地及前景，東莞市方面曾表示，過(guò)往東莞被認(rèn)為是旅游出發(fā)地，但在該項(xiàng)目落成后，東莞有望成為旅游目的地，吸引更多的游客到東莞旅游。

　　根據(jù)樟木頭鎮(zhèn)政府當(dāng)時(shí)提供的一份資料顯示，保利生態(tài)城項(xiàng)目建成之后，相當(dāng)于再造一個(gè)樟木頭鎮(zhèn)城區(qū)，年均直接營(yíng)業(yè)額將達(dá)到200億元。

　　除此之外，保利及樟木頭鎮(zhèn)還希望項(xiàng)目能為東莞每年吸引外來(lái)游客600萬(wàn)-800萬(wàn)人次，在這個(gè)過(guò)程中，大幅提高東莞服務(wù)業(yè)的比重。

　　對(duì)于生態(tài)城這個(gè)項(xiàng)目，在保利地產(chǎn)自身看來(lái)，也并不僅僅是一個(gè)純地產(chǎn)項(xiàng)目。保利地產(chǎn)相關(guān)人士表示，期望通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)卮笠?guī)模的集中投資，從而拉動(dòng)整個(gè)城市的建設(shè)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，并且也符合當(dāng)前國(guó)家城鎮(zhèn)化的思路。

　　關(guān)于此種發(fā)展模式，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊早前就曾提到：“保利在之前佛山新城發(fā)展中就起到了核心作用，在江門(mén)新城啟動(dòng)了類(lèi)似的大規(guī)模開(kāi)發(fā)，馬上也會(huì)進(jìn)入廣東湛江，并會(huì)對(duì)湛江老工業(yè)城市的推動(dòng)起到作用?！?/p>

（審校：徐耀輝）