華發(fā)加快異地擴張步伐，與其大部分項目過于集中在珠海本地，受到“雙限”影響不無關(guān)系。

　　觀點網(wǎng) 楊曉敏 作為珠海最大的“地主”，華發(fā)股份過往顯得比較低調(diào)，現(xiàn)在卻有開始布局二三線城市的態(tài)勢。

　　5月23日，華發(fā)股份以4.59億元投得位于廣西南寧高新區(qū)科德路北面的025號地塊。資料顯示，該地塊為住宅及批發(fā)零售用地，實際用地面積約3.40萬平方米，折合樓面地價約3857元/平方米。

　　根據(jù)出讓公告，該地塊的批發(fā)零售(商業(yè))建筑面積占計容總建筑面積比例為10%-15%，其余為城鎮(zhèn)住宅用地；住宅商品房項目中套型建筑面積90平方米以下住房面積，必須達到住宅開發(fā)建設(shè)總面積的40%以上。

　　據(jù)了解，該地塊曾于2012年遭遇流掛，此次出讓降低了規(guī)劃條件。

　　華發(fā)股份在拿地之前就做足了準(zhǔn)備功夫，華發(fā)股份出資2000萬在南寧市設(shè)立了兩家全資子公司，分別為南寧華發(fā)投資有限公司及南寧鏵盛投資有限公司。

　　但這并不是華發(fā)首次進入南寧，早在2009年，華發(fā)曾以24.7億元總價、885萬元/畝單價，競得南寧市柳沙半島一地塊，成為當(dāng)時的地王。

　　近日，華發(fā)股份向媒體公布，正式啟動南寧“柳沙地王”項目。該項目開發(fā)商廣西華誠房地產(chǎn)投資有限公司負(fù)責(zé)人對媒體表示，華發(fā)股份投資南寧項目“不差錢”，該公司在珠海的一個項目，近日進行了一次內(nèi)部認(rèn)購，已經(jīng)獲得了30億元的預(yù)銷售額；因此，對南寧項目前景非常有信心。

　　華發(fā)股份去年舉旗進入一線城市，一直表現(xiàn)平平，在以總價10.69億元拿下廣州市白云區(qū)集賢莊地塊后，便沒有更多其他動作。

　　有業(yè)內(nèi)人士對此表示，一線城市對于中小型房企而言，確實比較難站穩(wěn)腳跟，因為一線城市土地資源本來就不多，而且競爭壓力大，中小型房企企業(yè)沒有能力跟大企業(yè)比拼。

　　從今年華發(fā)在土地市場上的整體表現(xiàn)來看，選擇重點發(fā)力于二三線城市。其中，投資最大的還是大本營珠海，在年初斥資約50億元拿下了十字門地塊。

　　華發(fā)股份對此曾表示，公司發(fā)展策略仍會堅持“立足珠海、面向全國”的戰(zhàn)略，異地拓展則因應(yīng)市場環(huán)境變化，方向有所調(diào)整。

　　調(diào)整的原因也不難理解，業(yè)界人士認(rèn)為，未來中西部二三線城市和一線城市周邊的三線城市必將受益城鎮(zhèn)化政策，將給房地產(chǎn)企業(yè)帶來更大的機遇和發(fā)展空間。

　　此外，華發(fā)加快異地擴張步伐，與其大部分項目過于集中在珠海本地，受到“雙限”影響不無關(guān)系。

　　中金公司一份研究報告也指出，華發(fā)在珠?；厥袌龅漠a(chǎn)品結(jié)構(gòu)偏向中高端，比如蔚藍堡、華發(fā)山莊等，受限于限購、限價雙限制，推盤去化節(jié)奏偏慢。