很難想象，在競拍之前還是競爭對手的綠地和趙漢忠，最終是如何走到一起的？

　　觀點網(wǎng) 李雯露 離開金地近3個年頭，趙漢忠的“星光耀”生意似乎做得愈加紅火。特別是在上海，繼星浩資本聯(lián)合復(fù)星競得上海真如城市副中心A1、A2地塊之后，趙漢忠再次滬上拿地。

　　不同的是，這一次趙氏是以“個人名義”引入了綠地集團。

　　聯(lián)手拿地

　　5月16日，以“個人名義”報名競拍的趙漢忠聯(lián)手上海綠地（集團）有限公司，成功以13.79億元的底價，競得上海閘北區(qū)319街坊87丘地塊，折合樓面地價8600元/平方米，將建為繼真如項目之后的上海又一個星光耀廣場。

　　星浩資本相關(guān)人士在接受觀點新媒體采訪時透露，此次與綠地合作，雙方將各自按照50%的比例出資，預(yù)計閘北項目總投資將在40億以上。

　　“星浩資本代表作星光耀廣場將在該地塊未來開發(fā)中占50%的比重，繼續(xù)由星浩資本團隊進(jìn)行操盤。”在被媒體問及會否操盤時，趙漢忠如是表示。

　　資料顯示，此次成交地塊位于上海閘北彭浦，屬內(nèi)中環(huán)大寧商圈輻射區(qū)域，東鄰高平路、西靠滬太路、南抵地礦小區(qū)、北至?xí)x城路。該地塊被規(guī)劃為商業(yè)（商服）、辦公用地，土地出讓面積8.02萬平方米，容積率2，規(guī)劃建筑面積16.03萬平方米。

　　對于此次成交價格，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為價格偏低。

　　“近一兩年該區(qū)域的成交地價大概在1萬/平方米以上，而且同區(qū)域的嘉利商業(yè)廣場目前的均價已經(jīng)達(dá)到2.89萬/平方米，所以8600元/平方米的樓板價是比較低的，1.5萬元/平方米應(yīng)該是比較合理的價位。”上海業(yè)內(nèi)人士如此表示。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，星浩資本CEO趙漢忠與綠地集團聯(lián)合拿地，能夠呈現(xiàn)互補的效果。

　　“從目前來看，綠地比較擅長做超高層以及酒店，但綜合體方面的經(jīng)驗或許會比較少。”該人士續(xù)稱，在綠地現(xiàn)有的商辦物業(yè)之中，比較大的比重是用于出售的，而在這種長期運營參與招商的項目方面仍需經(jīng)驗累積。

　　“盡管目前星光耀廣場還未出現(xiàn)實體項目落地，目前在售的主要是南通的項目，其他全國布局的項目大部分都還未進(jìn)入銷售階段，但相比之下，星光耀操盤的可行性會比較高。”該人士如是說。

　　“三角”關(guān)系

　　很難想象，在競拍之前還是競爭對手的綠地和趙漢忠，最終是如何走到一起的？

　　據(jù)了解，在競拍之前，綠地及趙漢忠均在競拍列表中，屬于競爭關(guān)系。因而有不少觀點認(rèn)為，綠地和趙漢忠之所以會選擇合作拿地，或是因為該兩加公司資金鏈吃緊。

　　但這一說法隨后即被趙漢忠否認(rèn)：“這塊地雙方都想要，都比較看好，就一起拿了。”

　　然而，更令人匪夷所思的是，一直以“星浩資本”亦或旗下子公司為名義參與競拍的趙漢忠，此次竟然選擇了“個人名義”的“頭銜”。

　　對此，趙漢忠解釋稱，雖然是以個人名義拿地，但仍代表星浩資本。

　　在熟悉星浩資本的人士看來，趙漢忠此舉頗有一種在復(fù)星、綠地之間保留個人獨立性的意味。

　　“看起來似乎是趙漢忠說服了綠地與他合作，帶有濃厚的個人化色彩。”該人士如是說。

　　眾所周知，成立于2010年9月的星浩資本，由復(fù)星集團旗下的基金管理公司及趙漢忠為主發(fā)起，以地產(chǎn)基金、地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)管理三大業(yè)務(wù)為主導(dǎo)，目前已在哈爾濱、大連、南通、上海真如等地?fù)碛袑嶓w項目。而復(fù)星集團則是星浩資本的第一大股東。

　　因而，不少業(yè)內(nèi)認(rèn)為，實際上星浩資本主導(dǎo)的項目也是屬于復(fù)星系的地產(chǎn)項目，并與復(fù)星旗下的復(fù)地投資為構(gòu)建復(fù)星系“大地產(chǎn)”平臺提供相應(yīng)的支持。

　　據(jù)了解，目前復(fù)星系旗下房地產(chǎn)基金主要包括智盈、共贏和星浩三大主要的管理平臺，智盈、共贏管理平臺構(gòu)建于復(fù)地集團旗下，投資領(lǐng)域分別側(cè)重傳統(tǒng)住宅、城市新區(qū)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，而星浩資本則專注于大型城市綜合體。

　　此外，早前亦有復(fù)星系內(nèi)部人士透露，無論是復(fù)地投資還是星浩，雖然說財務(wù)上獨立核算，但都是作為復(fù)星地產(chǎn)板塊的重要成員去共同拓展業(yè)務(wù)。

　　顯然，倘若按此邏輯，閘北項目歸于復(fù)星系的地產(chǎn)項目之列，綠地恐怕會持反對意見。但倘若以趙漢忠的個人名義進(jìn)行合作，借用星浩資本團隊進(jìn)行開發(fā)運營，聽起來或許就更具說服力。