這也是繼白云區(qū)同寶路地塊之后，廣州本月出現(xiàn)的第二宗“地王”。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 鄭鵬 看來，土地市場熱度還在繼續(xù)飆升。

　　5月16日下午，中鐵建工集團深圳投資有限公司(中鐵建集團全資子公司)力挫萬科、佳兆業(yè)等競拍對手，以總價12億元拿下了廣州番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊四，折合樓面14194元/平方米，溢價率達到136.6%，造出了番禺商業(yè)地王。

　　這也是繼白云區(qū)同寶路地塊之后，廣州本月出現(xiàn)的第二宗“地王”。

　　萬科失手地王

　　本次土拍會共吸引了萬科、保利、中鐵建、佳兆業(yè)、碧桂園、敏捷與東聯(lián)合泰聯(lián)合體、康豐國際(城建地產(chǎn))、錦江房地產(chǎn)、奧力房地產(chǎn)等9家企業(yè)競價。

　　拍賣剛開始，中鐵建即首先舉牌6億元，在此后的出價中，中鐵建顯示出了其志在必得的態(tài)勢，與2號競買人康豐國際展開爭奪，而保利、碧桂園等處于觀戰(zhàn)狀態(tài)。

　　雖然現(xiàn)場舉牌節(jié)奏較為緩慢，但競價仍然激烈。在經(jīng)過33輪競價后，中鐵建就加價1000萬，此舉隨即加快了拍賣進程，競價在進行到20多分鐘后，33號佳兆業(yè)及88號萬科相繼開始舉牌，競爭進一步加劇。樓面價也由網(wǎng)上報價的6236.6元/平方米升至12000元/平方米。

　　在報價突破11億后，佳兆業(yè)與城建偃旗息鼓，現(xiàn)場轉(zhuǎn)為萬科與中鐵建的“戰(zhàn)場”，雙方番刷新報價?，F(xiàn)場情況顯示，除中鐵建志在必得外，萬科也十分強勢。

　　差不多120輪的競價后，地塊在總價12億元時花落中鐵建，溢價率達到136.6%，樓面地價也達到14194元/平方米。

　　出讓公告顯示，番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊四，屬于商業(yè)用地兼容商務(wù)用地(B1/B2)，宗地面積15751平方米，容積率≤5.4，建筑面積≤84540平方米，起始價為50724萬元。

　　而原計劃于同一天出讓的廣州番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊三則因故終止掛牌出讓。

　　萬博商圈升溫

　　其實，在此前4月1日的廣州土地推介會上，番禺萬博商圈三、四地塊就已引起多方關(guān)注。

　　該兩宗地塊位于番禺新城組團，漢溪大道沿線，地處萬博-長隆-漢溪商業(yè)圈中心位置，毗鄰地鐵七號線鶴莊站，交通地理位置優(yōu)越。

　　2012年，番禺萬博商圈片區(qū)就已經(jīng)出讓過地塊一和地塊二。去年9月份，廣州聚川投資有限公司以總價16075萬元拿下番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊一，折合樓面地價4834元/平方米。

　　同年11月30日，在廣州年末的搶地大會上，萬博商業(yè)區(qū)地塊二由廣州番禺沙園集團以總價10928萬元競得，折合樓面地價4810元/平方米。

　　僅時隔半年，萬博商圈片區(qū)地塊身價就翻了一倍了。

　　對此，廣州房地產(chǎn)專家韓世同表示，此價格不一定具有代表性，近期由于長時間沒有地塊入市，加上之前的市場賣的比較好，國五條也沒有起到明顯的抑制房價的作用，所以企業(yè)在獲得土地時比較饑渴處于一種非理性的狀態(tài)。

　　“然而，隨著下半年地塊的不斷的推出，高價位會支撐不住，現(xiàn)在成交有所回落，但土地供應(yīng)不斷在加大，后期開放商的欲望和資金都會相對放緊。”韓世同指出。

　　韓世同還表示，整個番禺區(qū)希望把此地塊打造成都會的核心區(qū)域，重點打造商業(yè)方面的商圈。此前已吸引了萬達、海印、沃爾瑪?shù)绕髽I(yè)，準(zhǔn)備把萬博商圈廣州南站等商圈打造成一個輻射珠三角商圈，成為珠三角的核心區(qū)。

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌則表示，中鐵建此次拿地價格尚屬合理。主要看是以后是什么樣的開發(fā)模式，如果開發(fā)后自己持有，價值會更大，開發(fā)去賣，也會有很大的市場。

　　“雖然看上去這個價格很高，但其實”一點都不意外。“龍斌進一步表示。他還認(rèn)為，萬博商圈片區(qū)已有部分地塊在去年出讓，通過與其他大型企業(yè)的共同開發(fā)將很容易把該地塊帶旺。

　　龍斌還指出，去年土地出讓受市場影響比較大，下半年開始好轉(zhuǎn)，今年繼續(xù)好轉(zhuǎn)，土地市場也有周期。和經(jīng)濟周期、調(diào)控的周期、市場的周期略微吻合。

　　而根據(jù)廣州國土局的出讓計劃，白云區(qū)沙太路梅花園20號地塊、海珠區(qū)南洲路1026號地塊、以及黃埔云埔工業(yè)區(qū)南崗片49號地段(南玻地塊)等多宗地塊都將在近期入市交易。