2013年4月份實(shí)現(xiàn)合約房地產(chǎn)銷售額119.3億港元，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積84.4萬(wàn)平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：中國(guó)海外發(fā)展有限公司于5月10日公布，2013年4月份實(shí)現(xiàn)合約房地產(chǎn)銷售額119.3億港元，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積84.4萬(wàn)平方米，其中含中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司合約銷售額12.1億港元及合約銷售面積11.9萬(wàn)平方米。

　　而3月中海實(shí)現(xiàn)合約房地產(chǎn)銷售額146.2億港元，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積96.9萬(wàn)平方米。

　　2013年1至4月份，中海累計(jì)合約銷售額520.3億港元及累計(jì)合約銷售面積340.9萬(wàn)平方米，其中含中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司合約銷售額53.3億港元及合約銷售面積50萬(wàn)平方米。截至4月底，累計(jì)認(rèn)購(gòu)未簽約額68.5億港元及認(rèn)購(gòu)未簽約面積43.3萬(wàn)平方米。

　　4月份，長(zhǎng)三角地區(qū)為合約銷售額最多，其合約銷售額達(dá)30.62億港元；而西部地區(qū)則為合約銷售面積最多的地區(qū)，其合約銷售面積達(dá)20.79萬(wàn)平方米。

　　事實(shí)上，雖中海4月銷售比3月有所下降，但值得關(guān)注的是，4月中海在上海項(xiàng)目卻有過(guò)億元的成交記錄。

　　4月中旬，上海本地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中海長(zhǎng)風(fēng)地王項(xiàng)目紫御豪庭于月中共售出了兩套別墅房源，其中一套面積為688平方米的獨(dú)立別墅，單價(jià)15.3萬(wàn)元，總價(jià)高達(dá)1.05億元，成為今年上海首套億元豪宅，也是普陀區(qū)首次出現(xiàn)億元豪宅。

　　資料顯示，中海紫御豪庭是2009年的地王項(xiàng)目，當(dāng)年9月，中海地產(chǎn)以70億元競(jìng)得長(zhǎng)風(fēng)純住宅地塊，一舉成為當(dāng)時(shí)的全國(guó)總價(jià)地王，折合樓板價(jià)高達(dá)22400元/平方米。

　　對(duì)于中海的表現(xiàn)，分析師再次表現(xiàn)出了認(rèn)可。4月初，德銀在一份研報(bào)中指出，按目前態(tài)勢(shì)推測(cè)，中海全年銷售可超出1000億港元目標(biāo)。該行又稱，較早前中海地產(chǎn)把今年銷售目標(biāo)審慎定于1000億港元水平，該保守目標(biāo)的制定或是基于最壞情況而作出。

　　德銀表示，內(nèi)地繼續(xù)調(diào)控內(nèi)房，有利于中海地產(chǎn)收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備，支持往后盈利增長(zhǎng)，同時(shí)投資者亦會(huì)區(qū)分管理較佳的發(fā)展商，故中海地產(chǎn)較其他內(nèi)房企在估值上可呈較高溢價(jià)。

　　大和總研也在報(bào)告中稱，中海在同業(yè)中具有優(yōu)勢(shì)，即使政策續(xù)帶來(lái)不明朗因素，但仍然相信該公司營(yíng)運(yùn)模式有助支持盈利能穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　隨后，穆迪則在一份研報(bào)中表示，中海在財(cái)務(wù)管理和業(yè)務(wù)擴(kuò)張方面始終節(jié)制有度，從而降低了發(fā)展計(jì)劃相關(guān)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，中海4月份無(wú)新增土地儲(chǔ)備。今年其累計(jì)新增土地儲(chǔ)備292.7萬(wàn)平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備263.0萬(wàn)平方米。

　　據(jù)悉，中海的土地儲(chǔ)備為3510萬(wàn)平方米，穆迪認(rèn)為，該公司僅在有充足的資金安排時(shí)才會(huì)收購(gòu)?fù)恋兀^(guò)去5年中，中海的土地款項(xiàng)總額未超過(guò)其現(xiàn)金簽約銷售額的55%。