雖然南玻地塊最終會進入公開的招拍掛，但作為地塊的所有者，在與政府溝通方面，肯定會對摘得地塊占有先機。

　　觀點網(wǎng) 張媛娜 5月9日，廣州市國土局發(fā)布了黃埔云埔工業(yè)區(qū)南崗片49號地段(南玻地塊)的出讓公告，據(jù)悉，該地塊將于6月8日進行公開拍賣。

　　根據(jù)出讓公告可知，該地塊堪稱“巨無霸”地塊，宗地面積為202662平方米，建筑面積約58.36萬平方米。地塊性質(zhì)為二類居住用地、小學用地、商業(yè)用地，掛牌起始價約31.43億元。

　　公開資料顯示，南玻地塊位于廣州市黃浦區(qū)東部、西臨開創(chuàng)大道，北靠黃埔東路，處于黃浦區(qū)、蘿崗區(qū)及增城市新塘鎮(zhèn)的交匯處，屬于交通要塞。周邊餐飲娛樂、購物休閑、醫(yī)院教育等配套完善。

　　南玻地塊過往

　　據(jù)了解，南玻地塊是黃浦區(qū)第一例納入政府儲備的舊廠改造項目。

　　翻查歷史資料獲悉，南玻地塊于2007年6月通過招標的方式，被廣州南玻玻璃有限公司以1206萬元的總價競得。當時規(guī)劃用途為倉儲用地，但建成投產(chǎn)后因污染問題屢遭投訴，多次被廣州市環(huán)保部門掛牌督辦，要求其限期整改。

　　在2010年年底時，廣州南?？毓晒蓶|南玻集團宣布，計劃在2012年前完成廣州南玻的搬遷工作，并將工廠遷往肇慶。

　　當時南玻集團發(fā)布的公告就透露，根據(jù)現(xiàn)在廣州市的城市總體戰(zhàn)略規(guī)劃，廣州南玻玻璃有限公司所在地將由原來的工業(yè)區(qū)重新規(guī)劃為民用住宅和商業(yè)區(qū)。

　　如南玻集團公告所述，2011年時，南玻地塊舊廠改造項目獲得了廣州市三舊辦的批復，其用地性質(zhì)更改為居住、商業(yè)用地等。

　　2011年12月30日，黃埔區(qū)土地開發(fā)中心與廣州南玻玻璃有限公司簽署了《收回南玻地塊國有土地補償協(xié)議》。協(xié)議簽訂后，黃浦區(qū)將用地面積為202653.66平方米的南玻地塊土地納入政府儲備的舊廠改造項目。

　　上述協(xié)議指出，按“三舊”改造政策，該地塊規(guī)劃用途為商業(yè)的地塊可采用“補繳地價，自主改造”的模式由產(chǎn)權(quán)人自主改造。不過，為保證地塊的完整性，產(chǎn)權(quán)人放棄了自主改造的權(quán)利，將商業(yè)用途地塊一并納入收儲范圍，確保地塊的整體價值和連片整體開發(fā)的可能性。

　　同時，黃浦區(qū)還表示，將力促盡早完成地塊的公開掛牌出讓，確定改造主體，早日動工建設。

　　此外，南玻地塊在2012年時還曾申請修改規(guī)劃，增加住宅面積的同時減少商業(yè)用地面積。將住宅地塊分為兩塊，總用地面積增加5207平方米，容積率均由2.5改為2.94，總建筑面積增加83059平方米。商業(yè)金融用地的面積修改為21641平方米，容積率小于等于5.0。修改后商業(yè)用地面積減少16611.7平方米，建筑面積減少83058.5平方米。

　　景興的土地帳

　　事實上，在去年年底時就曾傳出南玻地塊已內(nèi)定給廣州凱旋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，有報道指出，或因其捐資為黃浦區(qū)興建養(yǎng)老院而獲得該地。

　　上述消息虛實尚未能確定。不過，在南玻地塊背后卻是小房企廣州景興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的一筆“舊改”土地帳。

　　2011年5月9日，南玻集團及其全資子公司合泰公司與共同作為受讓方的廣州博迪企業(yè)管理有限公司、帝耀發(fā)展簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓廣州南玻100%股權(quán)，廣州博迪和帝耀發(fā)展需支付總計7.88億元的對價。

　　分析人士指出，廣州博迪和帝耀發(fā)展收購廣州南玻的主要原因是看中了廣州南玻地塊參與了廣州市“三舊”改造工程帶來的升值機會。

　　經(jīng)查詢后得知，廣州博迪和帝耀發(fā)展與廣州市景興房地產(chǎn)開發(fā)公司為關聯(lián)企業(yè)。公開資料顯示，景興地產(chǎn)成立于1986年，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、投資顧問、廣告宣傳策劃、物業(yè)管理、中介服務等。開發(fā)過“嶺南會”、“洪德居”、“凱旋會花園”等項目。

　　值得一提的是，經(jīng)觀點新媒體查證，廣州凱旋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正是廣州市景興房地產(chǎn)開發(fā)公司旗下公司。

　　這或許已經(jīng)充分表明了景興地產(chǎn)試圖通過廣州博迪和帝耀的收購而獲取南玻地塊。

　　“雖然南玻地塊最終會進入公開的招拍掛，但作為地塊的所有者，在與政府溝通方面，肯定會對摘得地塊占有先機”，廣州業(yè)內(nèi)人士也做出如此評價。

　　該人士續(xù)指，地塊拍出后，就算景興最終沒有拍得南玻地塊，該公司也會獲得政府的補償款，對于景興而言，這不能不說是一筆劃算的買賣。

　　關于補償款的數(shù)額，對舊改方面極為有研究的人士指出，土地補償款的金額沒有準確數(shù)字，要看企業(yè)和政府的溝通而確定，“不過，肯定會大大超過7.88億的收購款。”