這個地王給大龍地產(chǎn)帶來的，并不是幸運(yùn)，而是持續(xù)不斷的麻煩和官司。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍在佳兆業(yè)挑落中海18.6億獲廣州地王、長沙金地35.8億獲長沙年內(nèi)總價(jià)地王，外灘地王官司不斷之際，據(jù)消息人士透露，曾經(jīng)名極一時(shí)的大龍地王-北京順義天竺22號地，在經(jīng)歷退地風(fēng)波后，有望再度入市。

　　二度入市

　　5月9日，有媒體援引北京一開發(fā)商的消息稱，2009年的大龍地王可能在今年下半年入市。

　　對此，有分析人士認(rèn)為，該地塊如果入市交易，那么樓面價(jià)應(yīng)該超過3萬元/平米，因?yàn)槟壳皡^(qū)域內(nèi)別墅項(xiàng)目的售價(jià)都在5萬元/平米上下，低者如裕京花園別墅4.87萬元/平方米，高者如清錦源單價(jià)為5.9萬元/平方米。

　　而與該項(xiàng)目同時(shí)期拍出地塊，如今也都成為北京高端住宅市場的一個個代表，如目前最高單價(jià)已達(dá)6萬元/平方米的廣渠路金茂府，及銷售均價(jià)約為5萬元/平米的保利東郡等。

　　該地塊在09年入市交易之時(shí)，住宅用地折算容積率為0.62，由于該區(qū)域內(nèi)類似的優(yōu)質(zhì)地塊并不多，因此有分析認(rèn)為，此次入市容積率必將在1.0以上，地塊未來仍將開發(fā)為別墅產(chǎn)品，可以預(yù)見的是，該地塊肯定會引起激烈的競爭。

　　至于是否會再次參與該地塊的競買，作為項(xiàng)目曾經(jīng)的潛在買家龍湖方面目前尚未明確。

　　從北京市國土局5月8日公布的今年第一批擬供應(yīng)地塊情況來看，在已公布的239宗地塊中，順義區(qū)只公布6宗地塊，其中2宗都位于順義新城，其中還包括一宗23.28公頃的養(yǎng)老院用地，其他的居住用地則位于牛欄山、天竺和等板塊。

　　由此看來，北京順義天竺22號地下半年入市的可能性確實(shí)不小。

　　地王前身

　　這個前地王的準(zhǔn)確名稱為順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地，它的成名是在2009年11月20日下午。

　　當(dāng)天，“黑馬”大龍地產(chǎn)以50.5億元的總價(jià)、29859元/平方米的樓面價(jià)拿下該地塊，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)北京總價(jià)和樓面價(jià)“雙料地王”，名噪一時(shí)。但這個地王給大龍地產(chǎn)帶來的，并不是幸運(yùn)，而是持續(xù)不斷的麻煩和官司。

　　就當(dāng)時(shí)的大龍地產(chǎn)而言，其2009年全年的凈利潤僅有3.39億元，剩余的80%土地款，也就是40.4億元要在2010年5月20日前交清，這對大龍地產(chǎn)而言困難重重，因?yàn)?0.4億元的剩余地價(jià)款相當(dāng)于其近12年的凈利潤。

　　更有報(bào)告指出，按照大龍地產(chǎn)2009年的銷售利潤，要17年才能湊夠50多億的拿地款。此時(shí)，關(guān)于大龍地產(chǎn)的各種剖析紛紛出爐，這對底子不厚的大龍地產(chǎn)而言，未必是件好事。

　　彼時(shí)，地王項(xiàng)目已成為銀行嚴(yán)控對象，加上大龍地產(chǎn)的現(xiàn)狀，即便是作為順義區(qū)的本土企業(yè)，順義區(qū)政府和國資委也不好出面擔(dān)保，此時(shí)，大龍地產(chǎn)要得到銀行貸款的可能性很小。

　　噩耗接踵而至，2012年1月22日，北京市國土局公布了8家被暫停在北京拿地資格的開發(fā)商，無一例外都是因?yàn)榍防U地價(jià)款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同。其中位列第一的就是大龍地產(chǎn)。

　　接下來的2月1日，北京市國土局以大龍地產(chǎn)逾期未簽訂出讓合同的理由，收回了其去年底競得的順義后沙峪天竺開發(fā)區(qū)22號用地使用權(quán)，并罰沒2億元競買保證金。

　　但這并不是結(jié)束，而是一個開始。在2億元的保證金被罰沒的同時(shí)，大龍地產(chǎn)也遭停牌。實(shí)際上，自被暫停拿地資格之日起，其股價(jià)便從起初的22.6元一路下挫，且無底線。

　　去年3月16日，又有消息曝稱，因?yàn)樵谫徺I天竺22號地塊前后，大龍地產(chǎn)都沒有及時(shí)披露相關(guān)信息或涉嫌內(nèi)幕交易而引起投資者的起訴，進(jìn)而引來北京市證監(jiān)局的正式立案調(diào)查。

　　同年12月，大龍地產(chǎn)高管發(fā)生地震，董事長趙川離職，原來的副總李紹林接替董事長一職。

　　時(shí)至今日，大龍地產(chǎn)仍未從中恢復(fù)過來。此前大龍地產(chǎn)發(fā)布公告，預(yù)計(jì)公司2012年歸屬于上市公司股東的凈利潤為負(fù)9600萬元左右，在股價(jià)方面，2013年5月9日大龍地產(chǎn)的收盤價(jià)僅2.85元。