南沙五一期間一些原計劃推新的樓盤最終選擇開放樣板房，其實也是打算先試探市場行情后再有所行動。

　　觀點網(wǎng) 張媛娜 歷來被視為“黃金周”的五一，廣州南沙卻極少有貨量推出，且成交量出現(xiàn)下跌。

　　今年五一，南沙僅有兩個樓盤開盤，很多預(yù)計會在五一期間開盤的項目都未能如愿。比如很早就開始進(jìn)行大規(guī)模宣傳造勢的南沙廣晟海韻蘭庭，就延遲開盤；預(yù)計五一期間推新的星河丹堤，也將日程改為“五月推新”。

　　除此之外，據(jù)觀點新媒體調(diào)查，南沙將有新貨推出的項目大概只有三四個，貨量僅幾百套而已。

　　然而，值得注意的是，此前南沙樓市均價卻在獲批國家級新區(qū)后呈現(xiàn)一路追漲的態(tài)勢。

　　滯脹下的樓市現(xiàn)狀

　　據(jù)了解，在去年7月份開盤的創(chuàng)鴻南沙一品項目，開盤售價為7600元/平米，推出的兩棟高層共240套單位。而目前該項目的尾貨售價都已達(dá)到1.1萬元/平米。

　　而在新區(qū)獲批后開售的新盤，也受益頗多。曾于去年12月開盤的南沙某樓盤，首期推出1100套洋房單位，價格約1.2萬元/以上。據(jù)當(dāng)時媒體報道顯示，開盤當(dāng)天即日光，甚至“認(rèn)購人數(shù)超2000人”。

　　早前統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年9、10月份南沙同期在售的十二個一手住宅項目中無一盤下跌，其中8盤價格更是有較大幅度上漲，漲幅最高達(dá)26.67%，八盤平均漲幅達(dá)15.10%。

　　全區(qū)均價方面，據(jù)了解，去年9月南沙樓市成交1038套，網(wǎng)簽成交均價為8043元/平方米。而從去年11月至今，南沙的成交均價都在1萬元/平米以上，其中在傳統(tǒng)的春節(jié)銷售淡季，南沙當(dāng)月成交也達(dá)到882套，網(wǎng)簽均價12148元/平米。僅僅半年左右時間，南沙樓價上漲了逾50%。

　　不過，僅僅半年時間，南沙樓市的盛況已經(jīng)不再。

　　廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，按照正常的進(jìn)度，五一期間南沙真正可以銷售的貨量相對來說并不算多。

　　“最主要的因素還是因為廣州限價，開發(fā)商拿不到預(yù)售證。”

　　其表示，不僅是南沙區(qū)，廣州十區(qū)所有的新盤在五一期間都沒有拿到預(yù)售證。“這是非常出乎意料的”，原本以為只會對三四萬元/平米的高價樓盤限價，沒想到連花都區(qū)一萬多元/平米的樓盤也會遭受限價。

　　今年五一之前房管局再發(fā)公告，明確“將全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)銷售住宅，必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。”

　　此公告發(fā)布，立即引起是開發(fā)商及業(yè)界極大的爭論，甚至有業(yè)內(nèi)人士撰文表示，廣州限價令“簡單又粗暴”。

　　房企爭當(dāng)“樓堅強”

　　如此嚴(yán)厲的限價之下，開發(fā)商和政府之間的博弈正在悄悄的進(jìn)行中，在此過程中，房企間也顯示出了“眾生之相”。

　　黃韜表示，面對限價，很多急于推貨的開發(fā)商都會選擇“雙合同”的方式來規(guī)避限價。即與購房者簽訂兩份合同，一份房屋買賣合同，一份裝修合同。

　　“就比如拿預(yù)售證的價格是1.2萬元/平米，這是毛坯售價，然后賣到1.4萬元/平米，其中就有2000元/平米的裝修價格。”

　　不過，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此種“雙合同”方式會增加購房者的購房成本，且日后房屋若出現(xiàn)質(zhì)量問題，會難處理清楚。

　　如果說“雙合同”是開發(fā)商在限價壓力之下“鋌而走險”的對策，那么持觀望態(tài)度的開發(fā)商則謹(jǐn)慎許多。

　　“廣州限價政策剛剛實行不足一月，不少開發(fā)商都屬于觀望狀態(tài)”，分析指出，在政策落地時間尚短，市場作用未完全顯現(xiàn)，且目前來看限價政策并非長久之計，開發(fā)商選擇觀望也不失為一種策略。

　　據(jù)觀察，南沙五一期間一些原計劃推新的樓盤最終選擇開放樣板房，其實也是打算先試探市場行情后再有所行動。

　　因此，在“雙合同”和觀望中，眾多的開發(fā)商，就像地震中“豬堅強”一樣，選擇了“樓堅強”。

　　有媒體援引南沙某項目負(fù)責(zé)人的話稱，南沙限價并未有具體價格通知，但若限制不能超過去年南沙的整體均價，那么“寧愿選擇暫時不賣。”

　　黃韜也坦承，如果限價的價格和預(yù)期相差太遠(yuǎn)，開發(fā)商寧愿選擇不去拿預(yù)售證，不賣。

　　此外，據(jù)相關(guān)人士透露，面對廣州的限價，開發(fā)商其實都表示十分“無可奈何”，而且目前眾多開發(fā)商正在與政府進(jìn)行協(xié)商與談判。