這反映出國五條的出臺太過倉促，在實施的過程中并沒有得到具體而有效的落實?！?/h3>

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 鄭鵬 廣州“國五條”樓市細則落地一月有余，迎來了其首場土地拍賣會。

　　5月6日下午，廣州市拍賣出讓三宗土地，分別為廣氮AT06070407商業(yè)地塊、花都區(qū)加油站用地以及白云區(qū)同寶路8號、10號地塊，總出讓面積9.15萬平方米，總成交金額達21.07億元。

　　現(xiàn)場觀察，土地拍賣會共有中海、保利、金地、佳兆業(yè)、合景泰富等18家房企參與報名，共到場人數(shù)約200人。

　　200輪競拍 佳兆業(yè)火拼中海

　　在昨天出讓的三宗土地中，位于白云區(qū)的同寶路8號、10號宅地競爭最為激烈，引起佳兆業(yè)、中海以及越秀等15家房企的瘋狂爭奪。

　　資料顯示，白云區(qū)同寶路8號、10號地塊，宗地面積7.54萬平方米，可建設(shè)用地面積6.56萬平方米，包含二類居住用地(R2)、醫(yī)療衛(wèi)生用地(C5)，其中居住用地容積率不超2.2，醫(yī)療衛(wèi)生用地容積率不超1.6，總建筑面積不超14萬平方米，起始報價128809萬。根據(jù)規(guī)劃，該地塊要求中小套型戶型比例不低于60%。

　　據(jù)了解，同寶路8號、10號地塊原為美的冰箱廠工業(yè)園舊址，目前已拆遷完畢、地面較為平整，周邊以普通居民住宅和各類工廠為主，有奔馳經(jīng)銷商、東風(fēng)日產(chǎn)經(jīng)銷商、白云山化學(xué)制藥廠等企業(yè)，但未見超高層商品房建筑，因此該地塊在現(xiàn)場拍賣前就已經(jīng)吸引十余家房企報價。

　　而在現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，該地塊在經(jīng)過多家開發(fā)商23輪的爭相競價后，即達到18.6774萬元的最高限制地價，進而轉(zhuǎn)入競配建環(huán)節(jié)，競價階梯為400平米。

　　據(jù)了解，共有12家房企參與報名競配建，不過，最主要的還是佳兆業(yè)和中海兩家在進行拉鋸戰(zhàn)式的博弈。在長達半個多小時的競配建競拍中，佳兆業(yè)和中海都顯出了勢在必得的態(tài)勢，你追我趕般的輪番舉牌。

　　最終，佳兆業(yè)以總價18.6億、競配建保障房6.68萬平米斬獲白云區(qū)同寶路8號、10號地塊，剔除配建面積后，折合樓面地價高達25597元/平米，一舉刷新該區(qū)域地王價。

　　房企瘋狂搶地 新政作用甚微

　　關(guān)于本次高樓面地價拿地，佳兆業(yè)方面表示，該項目的樓面價與周邊目前的樓價相比屬合理范圍，佳兆業(yè)集團將根據(jù)市場情況，在未來推出最適合地塊發(fā)展的高品質(zhì)產(chǎn)品。

　　據(jù)了解，上述地塊所處地理位置較為偏僻，周邊樓盤稀少，其附近樓盤能夠參照諸如云山麗影花園約2.3萬元/平方米，其他不少樓盤均價在2萬元/平方米以下。

　　與此同時，佳兆業(yè)方面還指出，已對該地塊價格和配建要求做過詳細調(diào)研和考慮，未來的產(chǎn)品價格也會與市場保持一致。并稱，保障房建設(shè)是目前政府調(diào)控的重要手段之一，佳兆業(yè)集團支持并積極配合政府并參與公租房的建設(shè)。

　　廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也認為，佳兆業(yè)的拿地價格尚屬合理，“因為目前廣州市場都能夠支撐這樣的價格。”

　　其預(yù)測，在沒有新政策出臺的前提下，一年半后的廣州樓價很大可能會上漲到今天佳兆業(yè)等公司預(yù)期的程度的。

　　黃韜進一步指出，按照25597元/平米的樓面價計算，項目日后的售價很可能超4萬/平米，因此一定會做成豪宅項目。

　　不過，廣州房地產(chǎn)專家韓世同卻認為佳兆業(yè)的此次拿地并不是很理性。他認為，地價2.56萬元/平方米再加上6.68萬平米的配建成本，價格過高。

　　同時，對于此次房企瘋狂拿地的情況，韓世同表示，這反映出國五條的出臺太過倉促，在實施的過程中并沒有得到具體而有效的落實。

　　“實際上，20%個稅和限貸政策在廣州國五條細則中并未實施，廣州只是公布了2013年土地供應(yīng)量和限價目標而已”，韓世同強調(diào)，政府應(yīng)該多增加土地供應(yīng)，這樣房企瘋狂搶地的情況才會得到一定程度的緩解。

（審校：武瑾瑩）