今年對(duì)于綠城而言似乎有更為重要的意義和任務(wù)，從其近段時(shí)間在資本市場的活躍表現(xiàn)便可略窺一二。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 5月6日，綠城發(fā)布最新銷售通訊披露，今年首4個(gè)月，綠城累計(jì)銷售面積約84萬平方米；銷售金額約179億元，同比增長128%，已達(dá)全年550億元銷售目標(biāo)的32.5%，當(dāng)中歸屬于該集團(tuán)的權(quán)益金額約93億元。

　　4月業(yè)績

　　從單月來看，4月份綠城共取得銷售金額56億元；銷售面積26萬平方米，與上月持平，當(dāng)月銷售套數(shù)共計(jì)1514套。

　　除了銷售面積之外，4月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比3月均有一定幅度的下滑。早前數(shù)據(jù)顯示，3月，綠城共取得銷售1525套，銷售面積約26萬平方米，銷售金額約為人民幣60億元。

　　對(duì)此，綠城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在“國五條”出臺(tái)之后的一段時(shí)間內(nèi)，該公司銷售速度的確有所放緩，日均銷售僅為1億元或更少。

　　“不過，我們的銷售在短短幾天之內(nèi)就得到了回升，因?yàn)榇蠖嗟胤秸]有推出更嚴(yán)厲的政策。”

　　據(jù)介紹，4月份綠城的銷售收入主要來自于浙江省，其中杭州、寧波地區(qū)的銷售比較好；溫州、紹興表現(xiàn)一般；臨平以及安徽阜陽等地區(qū)的銷售較慢。

　　除此之外，在銷售均價(jià)方面，該人士還透露，4月份綠城的平均售價(jià)約為2.1萬元/平方米，按月有所下滑。

　　“3月份，我們?cè)诤贾莸奈淞忠继?hào)項(xiàng)目銷售均價(jià)達(dá)到7萬/平方米，所以該月整體均價(jià)被拉高，但事實(shí)上，每個(gè)月我們的均價(jià)都差不多，并未出現(xiàn)降價(jià)或是漲價(jià)的情況。”

　　上述人士繼續(xù)補(bǔ)充表示，今年全年，綠城的銷售目標(biāo)為550億，其中上半年的推盤量僅為100-200億左右，所以大部分貨量會(huì)集中在下半年。

　　“每年都是如此。截至目前，公司的銷售金額已經(jīng)達(dá)到了179億，因而符合我們的預(yù)期。”

　　數(shù)據(jù)顯示，截止至4月底，綠城另有協(xié)議銷售約38億元，當(dāng)中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約18億元。

　　對(duì)于剛剛結(jié)束的五一假期，綠城相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，五一黃金周期間，該公司的銷售并未出現(xiàn)大幅提升。

　　“和之前每個(gè)月差不多，每天銷售約1億或者稍有上浮，所以對(duì)于5月份乃至上半年，我們并沒有特別大的期望，預(yù)計(jì)公司的銷售業(yè)績會(huì)維持一個(gè)平穩(wěn)的水平，因?yàn)槲覀兊耐票P量并沒有那么多。”

　　調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)

　　事實(shí)上，比起大幅提升銷售業(yè)績，今年對(duì)于綠城而言似乎有更為重要的意義和任務(wù)，從其近段時(shí)間在資本市場的活躍表現(xiàn)便可略窺一二。

　　在4月銷售通訊發(fā)布的同日，綠城公告宣布，擬建議于近日發(fā)行人民幣優(yōu)先票據(jù)。據(jù)稱，目前該票據(jù)的定價(jià)(包括本金總額、發(fā)售價(jià)及利率)將透過由建議票據(jù)發(fā)行的聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人兼聯(lián)席賬簿管理人中銀國際、德意志銀行、匯豐銀行、中國工商銀行(亞洲)有限公司及渣打銀行進(jìn)行的累計(jì)投標(biāo)機(jī)制而厘定，而票據(jù)的發(fā)行完成情況則須由市況及投資者興趣而定。

　　據(jù)了解，綠城擬將上述票據(jù)的所得款項(xiàng)凈額用作為若干現(xiàn)有短期債項(xiàng)再融資，而余額用作撥付資本開支及其他一般公司用途，但可能會(huì)因應(yīng)不斷變化的市況而調(diào)整前述所得款項(xiàng)用途，因而重新分配所得款項(xiàng)用途。

　　值得注意的是，就在幾天前，綠城才剛剛宣布一筆貸款融資。

　　5月2日公告顯示，綠城與九龍倉合作開發(fā)的大連房地產(chǎn)項(xiàng)目，目前已取得中國貸款融資及銀團(tuán)貸款總額約24.6億港元，該筆款項(xiàng)將用作撥付余下土地代價(jià)16.9億港元及開發(fā)與建筑成本。

　　除此之外，該公司還曾于今年3月26日成功增發(fā)本金3億美元、票息8.5%的五年期優(yōu)先票據(jù)。而在今年2月，該公司還發(fā)行了本金總額為4億美元的優(yōu)先票據(jù)。

　　對(duì)于近來種種融資動(dòng)作，綠城相關(guān)人士表示，今年綠城最重要的目標(biāo)就是優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　“去年的目標(biāo)是將凈負(fù)債率降下來，綠城做到了，凈負(fù)債率從之前的148%降到了2012年底的49%。我們認(rèn)為現(xiàn)在公司的凈負(fù)債率已經(jīng)非常健康，但負(fù)債結(jié)構(gòu)仍存較大問題。”該人士援引2012年年報(bào)數(shù)據(jù)指出，截止至去年年底，該公司總負(fù)債為210億，但其中有152億的債務(wù)會(huì)在一年之內(nèi)到期。

　　“所以，現(xiàn)在公司的債務(wù)結(jié)構(gòu)還是以短期債為主。今年的目標(biāo)就是把負(fù)債結(jié)構(gòu)拉長，因而今年以來，綠城發(fā)了一次債，增發(fā)一次美元債，今天還發(fā)了人民幣債券，大部分都是用來償還國內(nèi)一年內(nèi)到期的銀行貸款，這樣就可以改善整個(gè)負(fù)債結(jié)構(gòu)。我們認(rèn)為，未來負(fù)債率維持在70%以內(nèi)會(huì)是比較理想的狀態(tài)。”該人士如是說。

　　對(duì)此，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪表示，預(yù)計(jì)綠城今年負(fù)債將會(huì)上升至300億元，其中包括該公司于今年初發(fā)行的7億美元票據(jù)以及該公司在岸的物業(yè)發(fā)展貸款。

　　穆迪續(xù)稱，料綠城今年的凈債務(wù)對(duì)資本比率將介乎70-80%，而債務(wù)對(duì)帳面資本比率預(yù)計(jì)約60%，利息覆蓋率為2.5倍。