另外，亦有傳聞凱德商用將于下月大舉進(jìn)軍合肥，并計(jì)劃收購濱湖某項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 凱德商用4月25日公告，2013年第一季度，公司錄得股東應(yīng)占溢利7323.3萬新元，按年增長9.6%。倘不計(jì)入重估收益，一季度除稅及少數(shù)股東權(quán)益后利潤應(yīng)較2012年一季度增加102.8%。

　　數(shù)據(jù)另披露，凱德商用首季收入按年增29.1%至9151.8萬新元，主要?dú)w因于2012年收購的Olinas Mall及于2012年9月開業(yè)的星悅匯的新收入貢獻(xiàn)。報(bào)告期內(nèi)，凱德商用還錄得息稅前利潤為9980萬新元，較去年同期高出13.7%。

　　中國業(yè)績持續(xù)增長

　　從各國業(yè)務(wù)情況來看，中國區(qū)域依然表現(xiàn)最為突出。數(shù)據(jù)披露，2013年第一季度，中國區(qū)域業(yè)務(wù)收入增加28.4%至3850萬新元，該增幅亦為所有區(qū)域中最高，其次為印度(13.9%)、馬來西亞(8.5%)、新加坡(3%)。

　　凱德商用指出，收入增加主要由于項(xiàng)目達(dá)致目標(biāo)進(jìn)度所產(chǎn)生的項(xiàng)目管理費(fèi)增加及新購物中心開業(yè)使物業(yè)管理費(fèi)增加所致。

　　同時，中國區(qū)域業(yè)務(wù)亦錄得3371.7萬新元的息稅前利潤，較2012年的1252.4萬新元有所增加。凱德商用表示，主要由于上述收入增加、中國基金表現(xiàn)改善、將出售予凱德商用中國發(fā)展基金III所倉儲兩項(xiàng)資產(chǎn)的收益、凱德龍之夢閔行及凱德龍之夢的收入貢獻(xiàn)及給予聯(lián)營公司貸款的利息收入增加所致。

　　凱德商用首席執(zhí)行官林明志表示，在新加坡，租戶銷售額每平方米增長了3.6%。在中國，凈物業(yè)收入上揚(yáng)了15.2%，以同個購物中心計(jì)算的租戶銷售總額攀升了15.9%。“鑒于中國政府實(shí)施政策以提高最低工資和提升內(nèi)需為經(jīng)濟(jì)增長的主要驅(qū)動力，我們繼續(xù)對中國的零售銷售前景持有信心。”

　　據(jù)透露，今年凱德商用在中國第一家開業(yè)的購物中心，位于成都的凱德廣場·魅力城將于本周日(4月28日)開業(yè)，目前出租率已達(dá)約90%。

　　收入不斷上揚(yáng)的同時，今年一季度，凱德商用也在中國補(bǔ)充了一個新項(xiàng)目。較早前，凱德商用以總價(jià)6.6億元競得武漢一地塊，折合地價(jià)約為2700元/平方米。該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)24萬平方米，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總開發(fā)成本約為34.51億元。

　　凱德商用計(jì)劃在該地塊建造一座六層樓的購物中心，總建筑面積(不包括停車場)約16萬平方米，提供2100余個停車位。其定位為一站式的購物中心，針對中等收入群體，預(yù)計(jì)2015年開業(yè)，項(xiàng)目規(guī)劃還有待政府進(jìn)一步審批。同時還計(jì)劃在項(xiàng)目上建兩座辦公樓，總建筑面積約8萬平方米。

　　重心不在收購擴(kuò)張

　　不過看起來，凱德商用目前在中國還有其它的收購計(jì)劃。另據(jù)資料顯示，目前，凱德商用在中國36個城市共擁有60個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，未來3年內(nèi)還有可能再增加40個項(xiàng)目。

　　近日，一則關(guān)于“首地大峽谷購物中心”所有者華坤商業(yè)投資管理有限公司全部股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓的消息，在業(yè)內(nèi)備受關(guān)注。華坤商業(yè)是首都機(jī)場地產(chǎn)集團(tuán)的全資子公司，位于北京南城的首地大峽谷購物中心是華坤商業(yè)的主營項(xiàng)目。有傳聞接盤者可能是凱德商用。

　　根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站3月28日公布的轉(zhuǎn)讓消息，此次華坤商業(yè)的轉(zhuǎn)讓掛牌價(jià)為7億元，受讓方還需承擔(dān)華坤商業(yè)10.6億元貸款，總交易額將達(dá)到17.6億元。

　　另外，亦有傳聞凱德商用將于下月大舉進(jìn)軍合肥，并計(jì)劃收購濱湖某項(xiàng)目。

　　對于上述兩則消息，凱德商用相關(guān)人士在接受觀點(diǎn)新媒體詢問時明確表示，凱德商用暫無在合肥有收購計(jì)劃，至于首地大峽谷購物中心項(xiàng)目，公司確實(shí)在做評估，但目前評估結(jié)果還沒出來，至于最終是否決定收購目前也還沒有定論，如若有收購信息會第一時間對外公布。

　　凱德商用中國總裁駱偉漢曾透露，凱德商用每次收購，賬都算得很細(xì)，包括建筑成本、租金情況、區(qū)域消費(fèi)情況，開業(yè)后能否達(dá)到投資者需要的回報(bào)率等等。“如果算不過來賬，肯定不會勉強(qiáng)買下來。”

　　同時，凱德商用相關(guān)人士更指出，今年公司的重心不在于擴(kuò)張，而是把即將開業(yè)及已開業(yè)的購物中心經(jīng)營好。

　　駱偉漢較早前亦公開表示，凱德商用最強(qiáng)的能力不是快速擴(kuò)張，而是了解消費(fèi)者的需求。“每一個城市，都得去深入了解這個區(qū)域的消費(fèi)者到底需要的是什么，才把適合的商場開出來，引入適合的品牌，專業(yè)地去管理，不是每個項(xiàng)目都去復(fù)制。”