　　受2011年四季度以來市場大幅調(diào)整的影響，2012年土地市場降溫。2012年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3.16億平方米，同比下降14.8%，但降幅比1-10月份縮小3.2個百分點；土地成交價款6594億元，下降10.3%，土地市場增速比2011年大幅下降。

　　開發(fā)商拿地熱情全年呈現(xiàn)前低后高

　　2012年開發(fā)商拿地熱情逐步升溫。據(jù)統(tǒng)計，前11月全國九大開發(fā)商共拿地約1938萬m2，同比下跌15%，累計拿地金額為1187億元，同比上升6%。

　　開發(fā)商拿地集中在下半年，6至11月拿地面積占全年81%，同比增長48%，拿地金額占全年83%，同比增長數(shù)倍。單月來看，7月起，拿地面積與金額同比都有較大的漲幅。截至目前，10月單月拿地金額290億元和11月單月拿地面積446.36萬m2，都創(chuàng)下2011年1月后22個月以來新高。

　　2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售回顧

　　房地產(chǎn)市場景氣度低位回升

　　2012年國內(nèi)房地產(chǎn)市場景氣程度整體回落，國房景氣指數(shù)全年均在臨界點100以下，9月回落至最低的94.39。四季度國房景氣指數(shù)開始回升，11月份，國房景氣指數(shù)為95.71，比上月提高1.15點。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工面積增速下滑

　　2012年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，同比增長16.7%，增速比1-10月份提高1.3個百分點，是今年以來的首次回升。

　　房屋新開工面積16.24億平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份縮小1.3個百分點；其中，住宅新開工面積11.99億平方米，下降11.1%。

　　2012年全國商品房成交同比略有增長，價格穩(wěn)步上升

　　商品房銷售面積9.2億平方米，同比增長2.4%，其中住宅銷售8.15億平方米，同比增長2.3%商品房銷售額53526億元，增長9.1%，成交均價5837元/平方米，比2011年增長8.5%。

　　月度走勢看，全國商品房銷售增速持續(xù)回升。

　　2012年重點城市商品住宅市場回顧

　　重點城市11-12月創(chuàng)今年新高

　　從周度走勢看，11-12月周成交量大幅增加

　　從監(jiān)測的17個城市商品住宅周度成交走勢看，十八大前后房地產(chǎn)政策處于真空期，黨的領導人換屆，市場對于中國經(jīng)濟發(fā)展的期望增強，反應到房地產(chǎn)市場交易持續(xù)活躍。"金九銀十"過后，11-12月的周度成交面積甚至超過10月的水平，周成交量更是創(chuàng)下了限購以來的次高位，市場熱度持續(xù)升溫。

　　從月度走勢看，11月重點城市成交量創(chuàng)限購以來新高

　　從全國21個重點城市11月成交看，總成交面積1665萬平方米，環(huán)比上升21%，同比大幅增長93%，創(chuàng)限購以來新高，12月亦維持高位。新增供應量仍然充足，供求基本平衡，但限購以來累計新增供應仍遠大于成交。

　　市場存量高位略有回落

　　從監(jiān)測的主要城市商品住宅庫存數(shù)據(jù)看，11月底的存量面積連續(xù)兩個月略有下降，但仍處于歷史高位?，F(xiàn)時市場交易活躍，但整體新增供應充足，庫存消化仍然較慢，但消化期已降至較低水平，個別城市特別是北京的存量消化非?？?。

　　商品住宅成交同比去年大多有所增長

　　從合富輝煌監(jiān)測的21個重點城市2012年1-11月商品住宅成交情況看，合計成交面積13908萬平方米，同比增長17.3%。

　　*除了沈陽、長沙、天津、西安外，其他城市成交面積同比均有增長

　　*四大一線城市成交面積同比增長20%-48%

　　*珠三角其他主要城市成交面積同比增長2%-16%

　　*主要省會城市成交面積同比增長30%-80%

（審校：勞蓉蓉）