今年北京將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策；加大保障房建設(shè)力度，增加普通商品住房的供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　新房成交情況

　　一線成交漲跌互現(xiàn)。本周北京成交21.9萬(wàn)平方米，與上周持平，高于年度動(dòng)態(tài)周均6%；上海成交30.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5%，高于年度動(dòng)態(tài)周均6%；深圳成交17.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上升32%，高于年度動(dòng)態(tài)周均129%；三市當(dāng)前去化周期分別為5.5、4.9和8.6個(gè)月。

　　而本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)二、三線城市中，有5個(gè)城市的成交環(huán)比上升，平均上升26.2%，升幅居前三的是昆明、杭州和福州，分別上升45.5%、33.7%和28.4%；其他10個(gè)城市成交環(huán)比下降，平均下降27.4%，降幅居前三的是廈門、青島和天津，分別下降49.2%、47%和46.3%。

　　二手房成交情況

　　本周北京二手房成交43.6萬(wàn)平米，環(huán)比上升6%；深圳成交18萬(wàn)平米，環(huán)比下降4%；天津成交8萬(wàn)平米，環(huán)比下降32%；杭州成交11.9萬(wàn)平米，環(huán)比下降4%。四城市本周成交量分別為52周動(dòng)態(tài)周均的163%、144%、97%和176%。

　　行業(yè)點(diǎn)評(píng)

　　近期北京市住建委新聞發(fā)言人表示，今年北京將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策；加大保障房建設(shè)力度，增加普通商品住房的供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)于一些價(jià)格上漲過(guò)快的項(xiàng)目或區(qū)域，將聯(lián)合稅務(wù)部門完善差別化稅收政策，增加其交易成本。目前市場(chǎng)中成交的主力仍為剛性需求，如果增加交易成本來(lái)控制房?jī)r(jià)似乎與保護(hù)剛需的定調(diào)有所矛盾，這一措施在短期內(nèi)推出困難較大。

　　央企退地進(jìn)程緩慢。2010年3月，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，國(guó)資委要求78家不以地產(chǎn)為主要業(yè)務(wù)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而非主業(yè)央企的退出一直沒(méi)有明確時(shí)間表，到去年年底只有不到20家央企通過(guò)剝離或者轉(zhuǎn)讓方式，完成了從房地產(chǎn)市場(chǎng)的退出。在78家央企中，占比僅為四分之一。我們認(rèn)為主要是市場(chǎng)復(fù)蘇導(dǎo)致央企惜售股權(quán)，而現(xiàn)有的國(guó)有和央企地產(chǎn)公司仍將憑借資源的優(yōu)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)份額，未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)進(jìn)民退現(xiàn)象將長(zhǎng)期存在。

　　土地市場(chǎng)持續(xù)活躍。據(jù)易居克爾瑞(CRIC)監(jiān)測(cè)，截至2013年1月23日，全國(guó)重點(diǎn)城市土地成交金額共計(jì)627億元，環(huán)比下降72%，同比上漲44%。另外，土地成交平均樓板價(jià)為2588元/平方米，環(huán)比上漲15%，同比上漲70%，土地價(jià)格明顯攀升。盡管拿地成本持續(xù)上升，但企業(yè)拿地?zé)崆椴桓摹?/p>

　　國(guó)金證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào)：土地市場(chǎng)持續(xù)活躍