近期里昂證券港股分析師走訪了華南地區(qū)的樓盤項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)廣州的一手房市場(chǎng)相當(dāng)?shù)臏嘏?/h3>

　　針對(duì)剛需的新盤推出之后買房者連夜排隊(duì)等候與價(jià)值人民幣3000萬元以上的豪宅推出即銷空的新鴻基項(xiàng)目都在詮釋著終端需求回暖。成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有的過多社會(huì)和經(jīng)濟(jì)資源促使購買力集聚，供給相對(duì)顯得偏緊，開發(fā)商的庫存見頂之后，議價(jià)能力有一定提升，因此在未來很長一段時(shí)間里，成熟市場(chǎng)都將是開發(fā)商不能錯(cuò)過的盈利點(diǎn)。我們?nèi)耘f看好在成熟市場(chǎng)涉足較多的全國性開發(fā)商，重申招商地產(chǎn)的買入評(píng)級(jí)和金地集團(tuán)的優(yōu)于大市評(píng)級(jí)。

　　華南市場(chǎng)升溫

　　建議投資者關(guān)注華南市場(chǎng)，廣州及廣東省的多個(gè)項(xiàng)目正在形成排隊(duì)購房的局面。新鴻基地產(chǎn)在天河區(qū)的價(jià)值人民幣3000萬元以上的豪宅一推出就被銷售一空。萬科的番禺項(xiàng)目一天內(nèi)創(chuàng)造人民幣10億元的銷售額。碧桂園的南沙項(xiàng)目在三個(gè)小時(shí)內(nèi)售出1000套。而雅居樂的高端項(xiàng)目科學(xué)城推出的260套房源中已售出183套(70%去化率)，創(chuàng)造人民幣9億元的銷售額。

　　升溫的主要驅(qū)動(dòng)力

　　該區(qū)域開發(fā)商的庫存逐漸見頂，盡管在定價(jià)上開發(fā)商已經(jīng)逐漸開始有更多的議價(jià)權(quán)，但走訪的廣州樓盤均有3-5%左右的折扣優(yōu)惠。我們認(rèn)為廣州及廣東省是改善性需求占比較高并推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的成熟市場(chǎng)。“限購”政策下導(dǎo)致更多潛在購房者“一步到位”的購房思路迅速釋放，在價(jià)格比較合適的年末加快了購買決策的速度，使得需求進(jìn)一步釋放。

　　全國范圍供給仍舊充足

　　調(diào)研的120個(gè)在售樓盤平均消化月數(shù)在6.8月左右，與去年同期和上月相當(dāng)。目前三四線城市較大的存量市場(chǎng)以及一二線城市較多的增量，使得未來一年供給量仍足。由于去年同期30城市成交量平均下跌36%-38%，因此今年的高增長除需求釋放之外低基數(shù)也是重要因素。購房者對(duì)房價(jià)預(yù)期上漲和下跌人數(shù)基本相當(dāng)，回暖毋庸置疑，瘋狂情緒并未滿。因此我們認(rèn)為在現(xiàn)有政策下，未來半年需求釋放仍以穩(wěn)定為主。

　　仍看好全國性地產(chǎn)商

　　成熟市場(chǎng)涉足較多的公司保利地產(chǎn)，招商地產(chǎn)和金地集團(tuán)將持續(xù)獲得市場(chǎng)份額。我們?nèi)耘f首推招商地產(chǎn)，目標(biāo)價(jià)30元，重申其買入評(píng)級(jí)。

　　財(cái)富里昂-房地產(chǎn)行業(yè)：來自南方的暖風(fēng)

（審校：楊曉敏）