從中央對(duì)城鎮(zhèn)化的重視程度來看，未來城鎮(zhèn)化的發(fā)展速度很可能會(huì)進(jìn)一步提高，這對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)具有巨大的拉動(dòng)作用，房地產(chǎn)行業(yè)再次進(jìn)入快速發(fā)展期，估值得以持續(xù)提升。

　　事件：

　　12月20日，我們邀請(qǐng)國(guó)家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部的張占斌教授解讀新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展模式。

　　主要觀點(diǎn)：

　　1、城鎮(zhèn)化將成為我們今后經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的王牌

　　目前我們是中等收入水平國(guó)家，同時(shí)我們城鎮(zhèn)化達(dá)到了51.27%，鄉(xiāng)村人口首次超過城市人口，是個(gè)重要的歷史節(jié)點(diǎn)。從世界的規(guī)律來看，目前我國(guó)的城鎮(zhèn)化正處于加速發(fā)展階段。而城鎮(zhèn)化對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用非常顯著，因此以中國(guó)城鎮(zhèn)化率70%的峰值計(jì)算，我們國(guó)家的城鎮(zhèn)化發(fā)展還有20%的空間，空間較大。如果每年的城鎮(zhèn)化率為1%，則意味著每年有1300萬的人口進(jìn)入城市，將對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用。

　　2、新型城鎮(zhèn)化是指：四化協(xié)調(diào)、生態(tài)文明、布局合理和以人為本

　　四化協(xié)調(diào)：工業(yè)化和城鎮(zhèn)化最緊密，相互促進(jìn)；信息化和工業(yè)化更密切；農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和城鎮(zhèn)化也有關(guān)系，通過農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化成為剩余勞動(dòng)力，支撐工業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。所以四化促進(jìn)是一個(gè)路徑。

　　生態(tài)文明：城鎮(zhèn)化要關(guān)注生態(tài)文明，人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)。要考慮人與環(huán)境、人與資源之間相互影響相互制約的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的可持續(xù)發(fā)展。

　　布局合理：城鎮(zhèn)化的發(fā)展布局，將來很可能以城市群為主體形態(tài)，以實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)的持續(xù)發(fā)展。

　　以人為本：城鎮(zhèn)化不是為了城鎮(zhèn)化而城鎮(zhèn)化，是為了人的發(fā)展，是為了讓人民生活的更好。

　　3、新城鎮(zhèn)化對(duì)一系列產(chǎn)業(yè)具有較大的拉動(dòng)作用

　　新城鎮(zhèn)化對(duì)很多產(chǎn)業(yè)都有拉動(dòng)作用。比如信息化跟工業(yè)化也有聯(lián)系，跟生態(tài)文明、保護(hù)環(huán)境、節(jié)能減排、新能源、新技術(shù)都有關(guān)系；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化也會(huì)涉及到農(nóng)業(yè)、水利、裝備制造；三縱兩橫的城市連接骨架，通過快速交通把大城市連接起來，會(huì)跟鐵路交通的投資有聯(lián)系；改善民生方面，跟物流、超市、商場(chǎng)都有關(guān)系。因此城鎮(zhèn)化是一個(gè)豐富的綜合性過程。

　　結(jié)論：

　　我們認(rèn)為城鎮(zhèn)化的建設(shè)將給房地產(chǎn)帶來較大的歷史機(jī)遇。從中央對(duì)城鎮(zhèn)化的重視程度來看，未來城鎮(zhèn)化的發(fā)展速度很可能會(huì)進(jìn)一步提高，這對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)具有巨大的拉動(dòng)作用，房地產(chǎn)行業(yè)再次進(jìn)入快速發(fā)展期，估值得以持續(xù)提升。中長(zhǎng)期看好受益于城鎮(zhèn)化發(fā)展的南國(guó)置業(yè)、榮盛發(fā)展、金科股份、中南建設(shè)、大名城、云南城投以及招保萬金。

　　東興證券：城鎮(zhèn)化是未來發(fā)展的重中之重