事實上，這塊身價20億的準地王在本周才剛剛進入掛牌競價階段。

　　觀點網 李雯露 原本將在月底揭曉謎底的北京農展館地塊，竟然在出讓前期遭遇急剎車，不免令人始料不及。

　　12月19日，北京市土地整理儲備中心公告宣布，因故暫停朝陽區(qū)農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目的掛牌出讓活動。

　　國土部重拳

　　事實上，這塊身價20億的準地王在本周才剛剛進入掛牌競價階段。

　　根據北京市國土局最初的出讓計劃，12月17日，農展館地塊開始掛牌競價，29日掛牌競價截止并進入現場出讓環(huán)節(jié)。

　　而后，北京國土局又將該地塊掛牌競價截止時間調整為12月31日。

　　有趣的是，剛剛決定延遲至年底出讓，這次又被北京國土部突然叫停，農展館地塊坎坷的命運不禁令人聯想到近日國土資源部的調控重拳。

　　12月19日，國土資源部召開《2012年房地產用地管理調控的情況》新聞發(fā)布會，明確要求各地保持地價平穩(wěn)信號，減少對市場的誤導和干擾。其中特別要求避免出現所謂“地王”誤導市場。

　　與此同時，國土部還明確強調，對總價較高的地塊，實行分割處理，劃為多宗地供應。對地段較好、單價較高的優(yōu)質地塊，綜合采用多種競價方式或招標出讓，或提高付款難度，或與條件較差的土地在放在一起供應。

　　對此，有業(yè)內人士就指出，叫停農展館地塊跟國土部的表態(tài)是有直接關系的，國土部的意見剛剛出來，北京政府當然也不希望在年底出現與政策精神不符的情況。

　　“農展館這塊地是近段時間北京掛出的土地當中單價最高的，極有可能成為單價地王。而地王往往最具有新聞性，在這個時候如果拍出高價，象征意義大過實際意義。”該業(yè)內人士如此表示。

　　掛牌公告顯示，朝陽區(qū)農展館北路8號0304-622地塊出讓的競買保證金高達6億元，掛牌起始價更高達20億。

　　倘若以此計算，其樓面地價起價已經達到了3.38萬元/平方米，遠超今年早些時候成交萬柳地王和東城區(qū)香河園3號地。

　　出讓前景不明

　　盡管，不少觀點認為，臨近年底，正是輿論的積累期，容易到明年年初集中表現出來，所以在年底加強控制實屬意料之中。

　　但是，面對國土部的重重重拳，位于東三環(huán)核心區(qū)域，毗鄰燕莎商場、朝陽公園等繁華地帶的農展館熱地將何去何從仍是業(yè)界最為關心的問題。

　　早前就有行業(yè)人士認為，農展館地塊被安排在年底推出并非一個好時機。某央企地產公司此前就明確表示，不會參與農展館地塊競拍。與此同時，萬科方面亦表示，地王項目不太符合該公司拿地原則，暫時沒有意向。

　　如此看來，這塊準地王的出讓前景并不明朗。

　　鏈家地產市場研究部陳雪認為，這次暫停后再次掛牌，其競標的門檻可能會變，同時也不排除重新規(guī)劃再入市的可能性。

　　另有業(yè)內認為，農展館地塊的面積并不大，土地面積僅為2.81萬平米，其中建設用地2.52萬平米，建筑規(guī)模為5.9萬平米。所以，這塊地的主要問題就是單價高，分割處理的可能性不大。

　　“與此同時，不久前，北京市政府已經確定為農展館地塊設置‘競價上限’，超過價格上限將會競配建。因而，有可能提高配建的要求，在操作上進行一些調整。”該人士如此表示。