如保利相關(guān)人士所言，"奧園與保利均對(duì)番禺的九宗商業(yè)金融用地感興趣，與其雙方競(jìng)爭(zhēng)抬高地價(jià)，不如合作開(kāi)發(fā)。"

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 張媛娜 就在奧園宣布與保利五五比例合作開(kāi)發(fā)廣州番禺九幅地的同時(shí)，國(guó)土部剛好召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，并表示將于近期建立房地產(chǎn)大型企業(yè)和大地塊跟蹤督查制度。

　　12月18日，奧園地產(chǎn)發(fā)布公告宣布，公司以約34.11億元購(gòu)入的廣州市番禺區(qū)鐘村街漢溪村商業(yè)金融用地地塊一至九地塊，將由全資附屬公司奧園集團(tuán)與廣東保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)，且于12月10日訂立土地使用權(quán)出讓合同前雙方已訂立合作協(xié)議。

　　關(guān)于此次合作安排，奧園表示，奧園集團(tuán)與廣東保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2012年12月5日訂立合作協(xié)議。

　　根據(jù)合作協(xié)議的安排，奧園與廣東保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將各自負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)及管理4幅地塊，并按照50:50基準(zhǔn)共同開(kāi)發(fā)一幅該等土地。奧園集團(tuán)及廣東保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將單獨(dú)負(fù)責(zé)彼等各自負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的該等土地的損益。

　　公告顯示，上述土地的收購(gòu)總代價(jià)為34.12億元，其中17.05億元須于2013年1月10日或之前支付，而余下17.05億元須于2013年12月10日前支付。

　　奧園表示，根據(jù)合作協(xié)議約50%的總收購(gòu)代價(jià)將由奧園地產(chǎn)內(nèi)部資源撥付，而廣東保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將支付剩余代價(jià)。

　　據(jù)了解，番禺區(qū)鐘村街漢溪村商業(yè)金融用地地塊一至九地塊，位于廣州市番禺區(qū)鍾村街漢溪村(漢溪長(zhǎng)隆站地鐵上蓋)，總占地面積約為120,442平方米，其中七幅土地的容積率不多于4.0，另兩幅土地的容積率不多于5.0。該等土地作商業(yè)及金融用途且土地使用權(quán)將于40年后屆滿。

　　事實(shí)上，上述地塊乃是在11月30日廣州本年內(nèi)最大的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上推出，當(dāng)時(shí)因只有奧園一家報(bào)價(jià)，最終被其以底價(jià)約34.11億元摘得。對(duì)于奧園此次的巨資拿地，彼時(shí)就有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)可能會(huì)引入合作方。

　　但值得注意的是，奧園與保利的此次合作，并非采用常見(jiàn)的成立合營(yíng)公司共同開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)土地，而是以“五五分地”的方式。

　　對(duì)此，保利地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，一是因?yàn)樵撏恋赜芯艂€(gè)地塊，且雙方各自擅長(zhǎng)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品類型有所不同。

　　“奧園主要是想開(kāi)發(fā)與長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)相關(guān)的旅游休閑、購(gòu)物娛樂(lè)等項(xiàng)目；而保利更善于開(kāi)發(fā)公寓、寫(xiě)字樓等項(xiàng)目。”

　　上述人士續(xù)稱，這種方式使得合作雙方更加獨(dú)立，方便管理且賬面干凈。

　　另有業(yè)內(nèi)人士指出，房企之間的合作開(kāi)發(fā)不僅可以減輕雙方的資金與財(cái)務(wù)壓力，更能有效地降低土地成本。

　　正如保利相關(guān)人士所言，“奧園與保利均對(duì)番禺的九宗商業(yè)金融用地感興趣，與其雙方競(jìng)爭(zhēng)抬高地價(jià)，不如合作開(kāi)發(fā)。”