集團(tuán)已調(diào)整市場(chǎng)發(fā)展策略，計(jì)劃聚焦于廣東、沈陽、重慶等剛性需求較大，受中央政府宏觀調(diào)控影響較少，具有龐大增長(zhǎng)潛力的地區(qū)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：奧園地產(chǎn)11月13日發(fā)布雙月通訊表示，1-10月，奧園錄得總合同銷售金額約達(dá)人民幣40.84億元，約占集團(tuán)全年合約銷售目標(biāo)人民幣50億元的逾80%；總合同銷售面積約為66.53萬平方米，同比分別上升3.29%及55.51%。

　　其中，10月份，奧園合同銷售金額約達(dá)人民幣5.59億元，合同銷售面積約為10.1萬平方米，較去年同期分別上升約69%和167%。9月份，合同銷售金額約達(dá)人民幣7.91億元，合同銷售面積約為13.56萬平方米。

　　從各個(gè)項(xiàng)目來看，沈陽、廣州、重慶和中山的項(xiàng)目貢獻(xiàn)較大。1-10月，沈陽奧園·國(guó)際城的合同銷售金額為5.7億元，沈陽奧園·會(huì)展廣場(chǎng)的合同銷售金額為5.43億元；中山奧園銷售金額為5.6億元；重慶奧園·金域的合同銷售金額為3.49億元；廣州奧園養(yǎng)生廣場(chǎng)的合同銷售金額為3.24億元，南沙奧園銷售2.11億元。

　　奧園方面表示，于未來數(shù)月，集團(tuán)將陸續(xù)推出更多新項(xiàng)目和新產(chǎn)品：奧園養(yǎng)生廣場(chǎng)項(xiàng)目即將推出臨街商鋪和公寓，沈陽奧園·會(huì)展廣場(chǎng)推出商業(yè)綜合體，重慶奧園·金域推出新一期住宅洋房，中山奧園推出90至140平方米新一期洋房。

　　對(duì)此，奧園表示，集團(tuán)將密切關(guān)注市場(chǎng)情況，適時(shí)調(diào)整銷售策略，把握銷售良機(jī)，有信心可達(dá)到今年的全年合同銷售目標(biāo)人民幣50億元。

　　除銷售數(shù)據(jù)外，通訊期內(nèi)，奧園北京“長(zhǎng)安8號(hào)”項(xiàng)目出售協(xié)議的一切先決條件均已達(dá)成，出售事項(xiàng)于10月31日完成。集團(tuán)于完成日期已收取款項(xiàng)總額約32.33億港元，預(yù)計(jì)錄得出售事項(xiàng)產(chǎn)生的除稅前收益約10.9367億港元。對(duì)此，奧園表示，是次出售北京項(xiàng)目的32.3億港元資金回籠進(jìn)一步加強(qiáng)了集團(tuán)原已穩(wěn)健的現(xiàn)金流，此項(xiàng)目平均每年股本回報(bào)率逾40%，遠(yuǎn)高于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的回報(bào)。

　　據(jù)此，奧園指出，集團(tuán)2012年6月30日持有現(xiàn)金及銀行存款約48.7億港元，負(fù)債比率為11.1%。是次出售北京項(xiàng)目的32.3億港元資金回籠進(jìn)一步加強(qiáng)了集團(tuán)原已穩(wěn)健的現(xiàn)金流，使集團(tuán)處于更有利位置，繼續(xù)推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃，更能把握機(jī)會(huì)，增加土地儲(chǔ)備。同時(shí)，集團(tuán)已調(diào)整市場(chǎng)發(fā)展策略，計(jì)劃聚焦于廣東、沈陽、重慶等剛性需求較大，受中央政府宏觀調(diào)控影響較少，具有龐大增長(zhǎng)潛力的地區(qū)。

　　而10月8日，奧園擁有60%權(quán)益的附屬公司株洲金業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以約人民幣7.08億元取得湖南省株洲市天元區(qū)一幅商業(yè)及住宅地塊。奧園在該地塊的權(quán)益總值為人民幣4.25億元。該土地位株洲市天元區(qū)16區(qū)神農(nóng)大道與珠江北路交叉口西北角，總占地面積約為157,318平方米，容積率不多于2.5。該土地的20%及80%分別作商業(yè)及住宅用途。