整體來看，9-10月份市場成交較為平穩(wěn)，“九不金十不銀”如我們預(yù)期。WIND數(shù)據(jù)表明23城市10月住宅成交面積與9月基本持平，同比增幅略有擴(kuò)大。

　　受月末備案較為集中的影響，本周成交環(huán)比明顯回升，恢復(fù)至今年以來的較高水平。

　　本周25城市一手房成交面積環(huán)比升11%，同比升98%，高出9月周均水平23%，高出今年成交最旺盛的6-7月份周均水平16%，與9月最后一周持平，但較6月最后一周的周成交高點(diǎn)低10%。整體來看，9-10月份市場成交較為平穩(wěn)，“九不金十不銀”如我們預(yù)期。WIND數(shù)據(jù)表明23城市10月住宅成交面積與9月基本持平，同比增幅略有擴(kuò)大。

　　二手房成交環(huán)比繼續(xù)回升，仍低于9月周均水平。6個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比升2%，同比升77%，較11年平均水平高35%，但較9月周均水平仍低13%。

　　成交均價(jià)呈震蕩持平態(tài)勢，實(shí)際房價(jià)整體平穩(wěn)，但近期北京等一線城市部分剛需房源供不應(yīng)求，房價(jià)上漲壓力回升。本周10城市一手房均價(jià)環(huán)比多數(shù)小幅上漲，漲幅多數(shù)在10%以內(nèi)，在正常波動(dòng)范圍內(nèi)；近期各城市整體均價(jià)呈震蕩持平態(tài)勢；從分區(qū)成交來看，近期多數(shù)城市分區(qū)均價(jià)較為平穩(wěn)；從我們跟蹤的加推樓盤價(jià)格情況來看，京、滬、杭等一線城市較前期持平或小幅上漲，可能與位置、品質(zhì)差異有關(guān)，武漢、南京等二線城市較前期基本持平，實(shí)際房價(jià)整體平穩(wěn)。但據(jù)我們草根調(diào)研了解到，北京等一線城市部分剛需房源近期出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，房價(jià)上漲壓力回升。

　　去庫存壓力緩解，去化時(shí)間縮短。11個(gè)城市可售面積環(huán)比持平；去化時(shí)間9.8個(gè)月，環(huán)比降19%，低于去年同期水平31%，但較今年7月份的低點(diǎn)水平仍高出20%以上。

　　中投證券：價(jià)量平穩(wěn)，政策穩(wěn)定，板塊持續(xù)反彈