珠海住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈，這在一定程度上也迫使華發(fā)選擇拓展新區(qū)域。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳澤佳 不久前才斥資13億拿下珠海大宗商住地塊，華發(fā)股份的拿地欲望并未就此減滅。而這一次，華發(fā)更有意進(jìn)軍廣州。

　　就在廣州市國(guó)土局10月31日舉行的土地出讓咨詢會(huì)上，華發(fā)股份也到場(chǎng)現(xiàn)身，并高調(diào)表示對(duì)廣州白云永泰一幅住宅用地感興趣，更積極詢問相關(guān)細(xì)節(jié)問題。

　　目標(biāo)廣州

　　根據(jù)廣州市房管局資料顯示，此次華發(fā)相中的白云區(qū)永泰村集賢莊地塊位于白云新城北延區(qū)，宗地面積33334平方米，可建設(shè)用地面積26591平方米，容積率≤3.5，建筑面積≤93335平方米，掛牌起始價(jià)7.37億元。

　　在當(dāng)天的咨詢會(huì)上，華發(fā)股份的代表更直言曾到過白云永泰地塊現(xiàn)場(chǎng)看過規(guī)劃路，并希望規(guī)劃路有調(diào)整余地。同時(shí)，華發(fā)代表也希望了解廣州市目前對(duì)居住用地臨街商業(yè)的建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，地塊內(nèi)是不是允許有一定比例的商業(yè)。

　　廣州市規(guī)劃局就華發(fā)股份的問題作出回應(yīng)稱，開發(fā)區(qū)企業(yè)想調(diào)整可以申請(qǐng)，規(guī)劃路不是強(qiáng)硬指標(biāo)。臨街商業(yè)方面，這塊地條件里有商業(yè)的，報(bào)建可以報(bào)，進(jìn)行審批。

　　市場(chǎng)人士據(jù)此認(rèn)為，華發(fā)或?qū)τ捞┑貕K志在必得。

　　不過，華發(fā)股份相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，公司代表詢問該地塊情況，主要為了觀察市場(chǎng)，了解到更多的行情動(dòng)態(tài)，以便尋找更好的機(jī)會(huì)。

　　該人士進(jìn)一步表示，廣州是省會(huì)城市，資源優(yōu)勢(shì)明顯，需求面向全國(guó)市場(chǎng)，大多數(shù)企業(yè)都會(huì)想進(jìn)入，特別是二三線城市的開發(fā)商，進(jìn)入廣州更有利于實(shí)現(xiàn)自己的全國(guó)布局。

　　其續(xù)稱，華發(fā)多年來一直都想進(jìn)入廣州地產(chǎn)市場(chǎng)，只是未尋找到合適項(xiàng)目。公司會(huì)根據(jù)市場(chǎng)判斷以及自身發(fā)展需求，在風(fēng)險(xiǎn)可控、價(jià)錢合理的情況下，有合適的項(xiàng)目會(huì)考慮出手。

　　事實(shí)上，華發(fā)為進(jìn)軍廣州市場(chǎng)早有一番準(zhǔn)備。

　　今年8月，珠海華發(fā)與珠海澳娛投資有限公司在廣州白云區(qū)合作成立廣州華發(fā)澳娛投資有限公司。

　　據(jù)有關(guān)人士透露，廣州華發(fā)澳娛投資有限公司是華發(fā)股份為進(jìn)軍廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)而專門成立的平臺(tái)公司，未來仍將專注于華發(fā)傳統(tǒng)的住宅開發(fā)主業(yè)，目前也正在尋找合適開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，廣州將是華發(fā)繼重慶、盤錦、大連、沈陽、中山等異地市場(chǎng)后，首次將拓展點(diǎn)增至國(guó)家中心城市，也是省內(nèi)繼中山之后的第二次異地?cái)U(kuò)張。

　　出走珠海

　　其實(shí)，加快異地?cái)U(kuò)張步伐，這與華發(fā)大部分項(xiàng)目過于集中于珠海本地，受到“雙限”影響業(yè)績(jī)有所下降不無關(guān)系。

　　華發(fā)股份證券部人士亦表示，樓市回暖在一線城市表現(xiàn)尤為突出，但公司的業(yè)務(wù)重點(diǎn)在二三線城市，且受到珠?！半p限”政策的影響，故銷售表現(xiàn)一般。

　　中信建設(shè)證劵日前亦發(fā)表研究報(bào)告指出，華發(fā)過去幾年合同銷售額一直未能實(shí)現(xiàn)大的突破，主要原因是公司大部分項(xiàng)目位于珠海，市場(chǎng)容量有限，公司在珠海的市場(chǎng)占有率已經(jīng)在15%左右，而珠海外的布局過少使得公司銷售增長(zhǎng)空間不大。

　　上述研究機(jī)構(gòu)還指出，今年以來，珠海市場(chǎng)仍然不是很景氣，特別是限價(jià)的背景下使得華發(fā)樓盤銷售不夠順暢，因此加大異地?cái)U(kuò)張，減少珠海比重，不失為一種發(fā)展策略。

　　此外，珠海住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈，這在一定程度上也迫使華發(fā)選擇拓展新區(qū)域，尋找新的銷售增長(zhǎng)貢獻(xiàn)區(qū)域。

　　“隨著中海、萬科等知名大房企進(jìn)入珠海市場(chǎng)，由于市場(chǎng)對(duì)品牌的向往，雖然華發(fā)在本土市場(chǎng)早已打開知名度，具有一定的市場(chǎng)占有率，但華發(fā)還是受到一定的影響?！笔煜ぶ楹Ｊ袌?chǎng)的業(yè)內(nèi)人士白瑞軒如是說。

　　因此，白瑞軒續(xù)稱，進(jìn)軍廣州市場(chǎng)，進(jìn)入一線核心城市，對(duì)華發(fā)品牌價(jià)值的提升有很大的幫助，逐步擴(kuò)大影響力。