當前的房價一線城市已經(jīng)高于人們剛需可承受的上限，在二三線城市屬于一個剛需可承受的上線邊緣，所以未來房價如果繼續(xù)走高主要依賴于真實收入的增長。

　　2012城市觀點論壇成都行·現(xiàn)場快訊：10月28日，觀點新媒體主辦的“2012城市觀點論壇成都”開幕，北京貝塔咨詢中心合伙人杜麗虹在論壇上發(fā)表演講時表示，從供需來看，當前的房價一線城市已經(jīng)高于人們剛需可承受的上限，在二三線城市屬于一個剛需可承受的上線邊緣，所以未來房價如果繼續(xù)走高主要依賴于真實收入的增長。

　　杜麗虹還指出，今年很多奢侈品的購買力是大幅的下降，而這種影響會逐步的向中等收入人群擴散，所以盡管降息在一定程度上緩解了壓力，但收入的增長的減緩卻制約了剛需需求的增長，所以2012年的地產(chǎn)行業(yè)并沒有步入春天，而是繼續(xù)蹣跚在秋天，這個秋天可能會更漫長，它預(yù)示著后土地紅利時代地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)型。